【正文】 山丹馬場 損益評估 資金運(yùn)作概算 山丹馬場 項(xiàng)目開發(fā)可行性評估作業(yè) 山丹馬場 執(zhí)行委員會 產(chǎn)品定位組 專案總監(jiān) 副主任委員 主任委員 評估顧問群 市場調(diào)查組 財(cái)務(wù)評估組 瑪 雅 企 劃 成立執(zhí)行委員會及評估顧問群 進(jìn)駐瑪雅公司專屬作業(yè)空間 12人工作小組群 ,區(qū)分三組階段整合作業(yè) 含港 /臺 /滬 /山丹馬場 地區(qū)車馬住宿費(fèi)用計(jì)人民幣 35萬 PS: 萬明細(xì) : 車馬費(fèi) : 萬 顧問及資料搜集費(fèi)用 : 萬 交際招待費(fèi)用 : 萬 發(fā)票稅 : 其它所得稅 案名建議 : 提議采用山丹馬場 作為總案名 其中建筑特色部分建議采用歐州草原別墅 瑪 雅 企 劃 客源補(bǔ)充建議 : 對于整個(gè)西北地區(qū)以山丹馬場 作為中心擴(kuò)散的周邊城市 針對城市級別 ,城市產(chǎn)業(yè)特色進(jìn)行歸納整理作為目標(biāo)客源城市考量 顧問群建議 : 國際團(tuán)隊(duì) 原山丹馬場管理特派小組 西北各大省區(qū)的工商 /經(jīng)貿(mào) /統(tǒng)計(jì)等政府部門作為主力顧問群組成 以便資料搜集 . 瑪 雅 企 劃 瑪 雅 企 劃 甲方︰ 山丹馬場 (委托方 ) 乙方︰ 蘭州瑪雅企業(yè)形象咨詢策劃有限公司 (受托方 ) 第一條 委托事項(xiàng) 甲方茲將其山丹馬場整體規(guī)劃 (以下簡稱“項(xiàng)目 ” )委托乙方整體規(guī) 劃作業(yè)，內(nèi)容件。 業(yè)主配合： 萬丈高樓平地起，從無形的基礎(chǔ)、催生有形的建筑，正確的計(jì)劃制 定，有利工作順利進(jìn)行，山丹馬場中心屬高回報(bào)、高投入屬性產(chǎn)品。 業(yè)務(wù)管理： 山丹馬場中心招商業(yè)務(wù)量大，需進(jìn)行龐大業(yè)務(wù)組訓(xùn)，嚴(yán)謹(jǐn)管理制度， 合理獎(jiǎng)罰辦法，適當(dāng)激勵(lì)活動，是本案經(jīng)營成功必要先決條件。 促銷活動： 瑪 雅 企 劃 促銷活動分租售籌備期、招商推廣期、公開招商期、開業(yè)活動期及 主題活動周、年度季節(jié)期六種 SP行為。 廣告計(jì)劃： 山丹馬場中心量體巨大招商推廣非蘭州市一地可消化，需擴(kuò)大跨區(qū) 招商，故廣告計(jì)劃務(wù)必跨區(qū)作業(yè)，在講究廣告效率化、預(yù)算經(jīng)濟(jì)化， 廣告計(jì)劃應(yīng)采精準(zhǔn)原則、定位原則，積累原則，并需協(xié)同業(yè)務(wù)執(zhí)行 時(shí)間與作業(yè)配合度。 網(wǎng)絡(luò)招商： 通過互聯(lián)媒體、建立網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫、以便在高速信息公路上招商引資。 招商策略： 瑪 雅 企 劃 租與售的空間作業(yè)分配，制定互助、互惠策略，降低矛盾點(diǎn)，提高 利基點(diǎn)。 招商標(biāo)的： 開發(fā)商先行財(cái)務(wù)計(jì)劃評估、定案并制定可租、可售、自營的標(biāo)的分 類空間，以供營銷單位策劃營銷方案。 規(guī)劃定位： 以垂直動線與平行線及空間變化做業(yè)種分類。 業(yè)種定位： 山丹馬場有其位置的固定性特性，故亦應(yīng)以西部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及蘭州市 場地理位置做短、中、長性業(yè)種開發(fā)定位計(jì)劃。 產(chǎn)品功能： 產(chǎn)品正確規(guī)劃，提供使用者最佳功能空間與設(shè)備，促進(jìn)利用極大化及 產(chǎn)品價(jià)值最大化。 制定計(jì)劃、排定時(shí)程并制作工作控制進(jìn)度表。 神奇美麗的山丹馬場通過這只優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)策劃后，將會展現(xiàn)未來國 際級以多元化組合經(jīng)濟(jì)王國魅力。面對千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，山 丹馬場客觀審視自我，充分挖掘自身優(yōu)勢，確定了振興龍頭項(xiàng)目，構(gòu)建 了完整產(chǎn)業(yè)鏈條的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，推動全場區(qū)經(jīng)濟(jì)科技化、市場化、產(chǎn) 業(yè)化、現(xiàn)代化大發(fā)展。山丹馬場這個(gè)因體制不同經(jīng)濟(jì)幾乎與世界隔絕多年的“祁連綠寶石”也隨之逐漸揭開神秘的面紗，向世界展示出自己神奇美麗的驚艷容顏。 前 言 瑪 雅 企 劃 2023年 9月 11日，在這個(gè)因國際恐怖事件而讓全世界震驚銘記的日 子，在中國西部，一件同樣不同尋常的事件順利實(shí)施了?，F(xiàn) 有耕地 ，農(nóng)區(qū)海拔 24003100米，年平均氣溫 ℃ 夏季特殊 的冷涼氣候及晝夜溫差，為種植糧油作物提供了較好的自然條件。 山丹馬場地跨甘青兩省的山丹、民樂、永昌、肅南、祁連、門源六 縣，總面積 2192平方公里，距甘肅省城蘭州不足 450公里。這里是古絲綢之路的要沖， 昔日漢代將軍霍去病屯兵養(yǎng)馬的地方，曾使開拓西域的文明之路在這里 留下了千古佳話。中 牧 山 丹 馬 場 集 團(tuán) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)招商草案 瑪 雅 企 劃 目 錄 前言 山丹馬場總體規(guī)劃設(shè)計(jì)案籌備事宜 山丹馬場項(xiàng)目開發(fā)可行性評估案 山丹馬場整體規(guī)劃委托書 附件： 整體規(guī)劃內(nèi)容 協(xié)力廠商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)評估 團(tuán)隊(duì)架構(gòu)表 山丹馬場品牌產(chǎn)品上市流程提案 企業(yè)形象策劃 VI、 MI部分細(xì)則 瑪 雅 企 劃 二十一世紀(jì)之初，大陸政治經(jīng)濟(jì)在與日閃變的態(tài)式中，座落在中國 西部河西走廊中部 皚皚祁連山和巍巍焉支山環(huán)抱一片碧綠豐茂的草原， 這是一片廣褒神秘的熱土。你難以置信，西部開發(fā)的大潮如此迅猛地沖 擊著這片沉寂多年的黃土地，開放搞活的步伐如此神速地改變了這塊曾 因體制不同而隱藏多年的塞上明珠的歷史。出蘭州，過黃河，祁連北望，綠洲千里，水清草茂， 渠路林田縱橫交錯(cuò)之間，世界最大的馬場 —— 山丹馬場，猶如一顆光彩 熠熠的塞上明珠，鑲嵌在河西大地上。擁有天燃草 場適于冬春使用，大量的農(nóng)田 稈也為牲畜冬春補(bǔ)飼提供了物質(zhì)條件。尤其 是南部陰濕地區(qū)，特別適宜種植油菜、青稞、大麥。按照黨中央、國務(wù)院和中央軍委的重大決策，山丹馬場整體移交中國牧工商（集團(tuán)）總公司中牧集團(tuán)，一個(gè)現(xiàn)代的農(nóng)牧工貿(mào)聯(lián)合體 —— 甘肅中牧山丹馬場集團(tuán)總公司應(yīng)運(yùn)而生了。 隨著黨中央西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，山丹馬場特有的區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢， 整體規(guī)模優(yōu)勢和特色經(jīng)營優(yōu)勢日益明顯。 這是一方投資興業(yè)的熱土，瑪雅將會帶著專業(yè)的開發(fā)策劃團(tuán)隊(duì)來到 這個(gè)神奇的土地，用“畫龍點(diǎn)睛“之術(shù)掀開神秘的蓋頭來，展現(xiàn)富饒與美 麗。 瑪 雅 企 劃 山丹軍馬場區(qū)域圖 瑪 雅 企 劃 瑪 雅 企 劃 計(jì)劃時(shí)程： 針對山丹馬場總體開發(fā)規(guī)劃事宜。 市場定位： 身為中國西部大開發(fā)，空間量體，市場機(jī)能定位甚為重要，定位設(shè)計(jì) 是本案成敗關(guān)鍵。 優(yōu)勢創(chuàng)造： 如何創(chuàng)造產(chǎn)品獨(dú)特性，乃甚權(quán)威性，甚至唯一性優(yōu)勢是市場制勝因素。 馬場總體規(guī)劃設(shè)計(jì)案籌備事宜 瑪 雅 企 劃 客源定位： 客源來源為未來招商租售方向，本案招商，建議以“眼球效應(yīng)、火點(diǎn) 戰(zhàn)略”作為客源推廣作業(yè)方式。 規(guī)劃設(shè)計(jì)： 本案需要業(yè)務(wù)銷售、企劃行銷、軟件配套、成本分析、建筑施工、 室內(nèi)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、全案策劃、公共設(shè)施、景觀規(guī)劃、智能工程、 物業(yè)管理、旅游規(guī)劃等專業(yè)人才協(xié)助規(guī)劃。 招商價(jià)格： 根據(jù)開發(fā)的投資回收計(jì)劃、制定可租、可售、自營空間條件及價(jià)格。 招商通路： 以租、售目標(biāo)地區(qū)，客源業(yè)態(tài)，規(guī)劃整合性通路。 廣告企劃： 從產(chǎn)品包裝、產(chǎn)品概念、產(chǎn)品價(jià)值、廣告表現(xiàn)，全盤企劃，營造行 銷推廣優(yōu)勢。 招商工具： 招商工具分