某花園營銷策劃報告-文庫吧資料
2025-02-11 00:05本頁面
【正文】 優(yōu)勢？？？ 我們擁有揚(yáng)州獨一無二的運動設(shè)施－集高爾夫球場、網(wǎng)球場、臺球館于一體的運動休閑場所。 項目周邊（新集鎮(zhèn)）配套：飯店、旅社、超市、學(xué)校等。 二期基地面積 80899平方米 ， 建筑占地面積 20908平方米 ， 總建筑面積 37456平方米 。 整個項目倚水而立 ， 綠樹簇?fù)?， 盡顯純正經(jīng)典的英倫風(fēng)情 。 一期 82套已售磬 ，二期 138棟目前正在銷售中 。 從同類物業(yè)客戶情況看，揚(yáng)州別墅購買人群主要由揚(yáng)州本地人構(gòu)成。提升：建立高檔運動社區(qū) ?海德公園 ?景觀規(guī)劃好，綠化環(huán)境舒適 ?配套齊全 ?交通方便 ?建筑立面檔次高 ?口碑好 ?品牌物業(yè)（上房） ?周邊建筑密度高 ?未來居住人口偏高 ?缺乏高檔運動場所 ?注重打造綠化景觀環(huán)境，提升景觀價值 ?完善配套，提升項目品質(zhì) 無法改變 ?借鑒口碑效應(yīng)，樹立項目良好形象 ?引進(jìn)品牌物管，提升項目服務(wù) 無法改變 無法改變 無法改變 ? 地址：揚(yáng)州文昌中路 148號 占地面積： 226888平方米 容積率： 綠化率： % 建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格 價格： 8500元 /平米 物業(yè)類型：純獨棟別墅 開發(fā)商：江都廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 外部配套：綜合商場 :江都中學(xué)、新東方國際學(xué)校 主推廣語：演繹國際生活 締造城市光榮 購買人群：江都地區(qū)商人、公務(wù)員 購房動因：改善居住環(huán)境、提高居住檔次 ?世紀(jì)豪園 ? 項 目 劣 勢 借鑒 規(guī)避 項目提升 ?世紀(jì)豪園 項 目 優(yōu) 勢 ?豪華樣板房、戶型設(shè)計新穎 ?院落面積較大 ?周邊風(fēng)景較好 ?規(guī)劃好 ?智能化高 ?交通便捷 ?雙車位 ?地勢偏遠(yuǎn) ?通往主城區(qū)道路擁擠，不暢通 ?周邊農(nóng)房較多，感覺居住檔次低 ?周邊配套差 ?借鑒設(shè)立樣板房，促成客戶的購買 無法改變 無法改變 ?注重打造綠化景觀環(huán)境，提升景觀價值 ?增加智能化，提升項目智能化水平 無法改變 無法改變 無法改變 無法改變 規(guī)避道路擁擠不暢通的狀況 規(guī)避周邊建筑差的狀況，予以隔離 ? 地址：邗江北路 268號 占地面積： 19660平方米 容積率： 26535平方米 建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格 價格：一期， 4棟， 52套疊加式別墅，面積范圍 220 240平方米，價格 4500元 /平方米 ，二期，獨棟面積295—— 325平米，總價 348—— 378萬，單價11600元 /平米左右 開發(fā)商：揚(yáng)州汶河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 主推廣語：仁者樂山 智者樂河 購買人群：私營業(yè)主為主、政府機(jī)關(guān)人員、醫(yī)生、律師、商人，投資客 購房動因：改善居住環(huán)境 ?山河園 ? 項 目 劣 勢 借鑒 規(guī)避 項目提升 ?山河園 項 目 優(yōu) 勢 ?價格便宜 ?交通便利 ?區(qū)位價值較高 ?配套完善 ?硬件智能化水平高 ?兩家開發(fā)商開發(fā)，造成秩序混亂 ?景觀、綠化一般 ?外立面檔次低 無法改變 無法改變 無法改變 ?完善配套，提升項目品質(zhì) ?增加智能化，提升項目智能化水平 攻擊點：注重打造綠化景觀環(huán)境，提升景觀價值 ? ?御園 地址：蜀岡路與潤揚(yáng)北路交匯處 容積率： 綠化率： 54% 建筑風(fēng)格：西班牙建筑 風(fēng)格 價格：獨棟 12023元 /平米 優(yōu)惠活動：房交會期間購房，即可免一年物業(yè)管理費 等 物業(yè)類型：獨棟、聯(lián)排純別墅 開發(fā)商：揚(yáng)州虹源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 內(nèi)部配套：約 2023余平米的會所，內(nèi)設(shè)有健身房、咖啡廳、情調(diào)餐廳、社區(qū)便利超市等，全部精選配套，保證社區(qū)生活品質(zhì) 外部配套：緊鄰大學(xué)城、大潤發(fā)、邗江中學(xué)、新區(qū)醫(yī)院等生活配套齊全 主推廣語：超越想象的居住 客群：政府機(jī)關(guān)人員（為主）、醫(yī)生、律師、商人，投資客所占比例較小 購房動因：追求舒適環(huán)境、擴(kuò)大居住空間 ? 項 目 劣 勢 借鑒 規(guī)避 項目提升 ?御園 項 目 優(yōu) 勢 ?交通便利 ?周邊景觀好 ?外部配套齊全 ?會所規(guī)劃好 ?建筑密度大 ?立面檔次差 無法改變 無法改變 ?完善會所功能，提升項目品質(zhì) 無法改變 ? 地址：揚(yáng)瓜路東側(cè) ,順達(dá)路西側(cè) 容積率： 綠化率： % 建筑風(fēng)格：中式徽派建筑風(fēng)格 價格：聯(lián)排別墅：面積 ，均價 7700元 /平米 物業(yè)類型：聯(lián)排純別墅、多層、小高層 開發(fā)商：江蘇新能源臵業(yè)集團(tuán)有限公司 內(nèi)部配套：商業(yè)中心、農(nóng)貿(mào)市場、郵局、醫(yī)院、中小學(xué) 客群：私營業(yè)主、公務(wù)員、大學(xué)教授，醫(yī)院醫(yī)生 購房動因：新區(qū)開發(fā)，交通利好，未來價值高 ?淮左郡 ? 項 目 劣 勢 借鑒 規(guī)避 項目提升 ?淮左郡 項 目 優(yōu) 勢 ?區(qū)域內(nèi)配套較好 ?綠化景觀好 ?開發(fā)商口碑好 ?地段較遠(yuǎn) ?地處工業(yè)園，周邊工廠較多 ?缺少運動場地 ?完善會所功能，提升項目品質(zhì) ?注重打造綠化景觀環(huán)境，提升景觀價值 應(yīng)逐漸樹立開發(fā)商品牌 無法改變 攻擊點，本案自然環(huán)境的優(yōu)雅 攻擊點：缺乏運動場地，提升：建立高檔運動社區(qū) ? 地址：揚(yáng)州北區(qū) 建筑風(fēng)格：法派建筑 風(fēng)格 價格：聯(lián)排 ,均價 6300元 /平米 優(yōu)惠活動： 首期聯(lián)排起售價 2990元 /平米，贈送私家庭院，不加收額外費用 買 3期院落聯(lián)排別墅客戶均可獲贈 4000元旅游基金 物業(yè)類型：獨棟、聯(lián)排別墅 開發(fā)商：江蘇江揚(yáng)投資臵業(yè)集團(tuán)有限公司 外部配套：在槐泗鎮(zhèn)北側(cè)生活配套不全，地塊周邊無自然景觀且周邊工廠林立，原則上不具備做別墅的任何條件 主推廣語：大庭院主義 一庭院一畝地 客
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