店鋪開發(fā)分析-文庫吧資料
2025-02-10 23:30本頁面
【正文】 周圍環(huán)境167。 交通地理條件167。 周邊商店聚集狀況167。 位置選擇因素分析167?！ ∴徖锷虡I(yè)區(qū) （ neighborhood business district， NBD） 是為了滿足住宅區(qū)居民購物和服務方便而自發(fā)形成的一個小型商業(yè)區(qū)，主要由若干小商店組成。 自然形成的商業(yè)中心 中心商業(yè)區(qū) （ central business district， CBD） 是一座城市商業(yè)網(wǎng)點最密集的購物區(qū)，吸引著來自整個市區(qū)的消費者，包括所有階層的人。? 劣勢： 這些地方通常租金較貴，營業(yè)管理易受限制，競爭也較激烈。167。 孤立店商店位置類型的設計? 優(yōu)勢： 無競爭對手；租金較低；具有靈活性；開店費用低；能見度高；有選擇和擴大規(guī)模的潛力；有利于顧客一站式購物或便利購物。 有利于競爭167?！ ?例如，一家經(jīng)營食品和日用品的小型超市需測定所在地區(qū)商業(yè)圈飽和度，假設該地區(qū)購買食品及日用品的潛在顧客是 4萬人，每人每周平均購買額是 50元，該地區(qū)現(xiàn)有經(jīng)營食品及日用品的營業(yè)面積為 50 000平方米，則商圈飽和指數(shù)計算為： 40 00050 ─────── ＝ 40 50 000回首頁三、商 店位置選擇商店選址的原則167。 基礎設施狀況分析商圈飽和指數(shù) C167。30% + C 經(jīng)濟基礎和購買力分析 購買力指數(shù) = A 20 Ｄ AB ＝ ────── ＝ 15 (公里 ) 1 ＋ √ 1/9 20 Ｄ BA ＝ ────── ＝ 5 (公里 ) 1 ＋ √ 9/1 15(公里 ) 5(公里 ) Ａ * * * Ｂ 中介點A地區(qū)大概的商圈商圈分析的要點167。商圈劃定方法公式： ｄ ?。?AB ＝ ─────── １＋ √ Ｐ B/Ｐ A 式中， Ｄ AB: Ａ 城鎮(zhèn)商圈的限度（以沿公路到 Ｂ 城鎮(zhèn)的里程衡量）； Ｐ A : Ａ 城鎮(zhèn)人口； Ｐ B : Ｂ 城鎮(zhèn)人口； ｄ : 城鎮(zhèn) Ａ 和 Ｂ 的里程距離。商圈構(gòu)成：主要商圈：約包括 55% ～ 70% 的顧客次要商圈：約包括 15% ～ 25% 的顧客邊際商圈：約包括 5% 的顧客商圈構(gòu)成及影響因素影響商圈形成的因素：? 商店規(guī)模? 經(jīng)營商品的種類? 商店經(jīng)營水平及信譽? 促銷策略? 家庭與人口因素? 競爭對手的位置? 交通狀況167。? 達到 100萬居民： 應增加設置大規(guī)模的購物中心，內(nèi)設有 ２ 個以上大型超市或百貨店、 150個以上中型專賣店和專業(yè)店、 30個以上餐飲店及 20個以上室內(nèi)室外娛樂休閑場所；大型百貨商廈；高級酒店等。資料：根據(jù)人口數(shù)量的網(wǎng)點設置和業(yè)態(tài)業(yè)種選擇 按照國外的經(jīng)驗和我國城市發(fā)展的實踐，一般按照人口的數(shù)量規(guī)模和集聚程度進行零售商業(yè)和服務網(wǎng)點的配置：? 達到 10 萬居民： 應增加設置大型超市、百貨商店、兒童游樂園、中大型書店、銀行、郵局等。 主要零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范及其特點表 業(yè) 態(tài) 定 義 選 址 規(guī) 模百貨店在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設銷售區(qū)，開展進貨、管理、運營，滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)在城市繁華區(qū)、交通要道 規(guī)模大、營業(yè)面積在 5000平方米以上超級市場采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零
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