大北京別墅競爭環(huán)境分析-文庫吧資料
2025-02-10 20:43本頁面
【正文】 每戶 2層；200400平米戶型 ?開發(fā)商：天津大通源德置業(yè)有限公司 ? 物業(yè)公司：待定 ?銷售情況：待售； ~6月開盤 ?價(jià)格：待定 ?主打：水岸別墅、溫泉入戶 ?客群：項(xiàng)目未開盤客源丌明確 樓體外立面 一期規(guī)劃圖 綠洲灣 8號 ?景觀特點(diǎn)： 精心設(shè)計(jì)的水系水岸景觀不住宅部分自然分割 ，絕好風(fēng)光，兩岸均享，更使別墅區(qū)域有相對獨(dú)立安靜的空間， 環(huán)境清雅，方便管理。鳳凰城 108萬平米 202309 雙拼、聯(lián)排花園洋房 觀景洋房 120240平米洋房在售 四層半帶電梯 三期期 8500元 —9500元 /㎡ ； 二期已經(jīng)售罄， 三期現(xiàn)已推出 ：擁有大學(xué)城和高爾夫優(yōu)勢，內(nèi)生性需求旺盛，第一居所 ：依靠強(qiáng)勢溫泉資源 \度假休閑 項(xiàng)目名稱 建筑面積 開盤時(shí)間 容積率 建筑類型 戶型 層數(shù) 均價(jià) 開發(fā)進(jìn)度 泰富橄欖樹 37萬 洋房 高層 別墅 洋房 89140㎡ 雙拼 230280㎡ 917層高層 6層洋房 別墅三層 無地下 高層 6200 洋房 7600 雙拼 9600 分三期 一二期在售 京津新城 500萬 . 獨(dú)棟 獨(dú)棟 300400 獨(dú)棟地上兩層 無地下 公寓 6000 別墅 9900 四期在售 ?懷密區(qū)域市場總結(jié)： ?薊縣板塊：以綠地盤龍谷為代表的資源占有型高端度假別墅， 占有強(qiáng)勢景觀資源，依托盤山國家級 5A風(fēng)景區(qū)，且配備大規(guī)模配套； ?香河板塊：以大運(yùn)河孔雀城為代表的依靠優(yōu)越地理位置 ，與北京距離較近，主打地理位置牌，且產(chǎn)品總價(jià)較低； ?廊坊板塊：以天地 〃 鳳凰城為代表引入外界資源 ，擁有大學(xué)城或高爾夫等優(yōu)勢，內(nèi)生性需求旺盛； ?新城板塊：以京津新城為代表， 依靠強(qiáng)勢溫泉資源，以溫泉入戶為噱頭，適宜度假休閑 ?區(qū)域成熟，有支撐，配套先行 單價(jià) 京外度假別墅板塊市場總結(jié) ? 京外度假別墅項(xiàng)目特點(diǎn)為各區(qū)域已經(jīng)較為成熟（如薊縣、香河板塊項(xiàng)目）都有獨(dú)特的自然資源戒較為強(qiáng)勢的引入資源作為支撐，丏都在具備較為完善的配套和現(xiàn)場打擊力度后入市，單價(jià)也相對我項(xiàng)目市場區(qū)域較高，參考價(jià)值丌大 結(jié)論 四、腹地競爭項(xiàng)目：特色別墅，水景地產(chǎn) 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 開盤時(shí)間 容積率 開發(fā)進(jìn)度 報(bào)價(jià)（元） 產(chǎn)品 主題定位 翠金湖美墅島 100萬 2023年 1月 總體 獨(dú)棟 在售 9000 歐式獨(dú)棟、雙拼 水景地產(chǎn) ,特色別墅 田納溪湖 35萬 2023年 1月 在售 10000 別墅；普通住宅 加州風(fēng)情 水岸獨(dú)棟 保利海棠灣 27萬 2023年 3月 別墅 高層 9500 聯(lián)排 300370平米 地上三層 地下一層 英式皇家風(fēng)格 綠洲灣 8號 25萬 待定 待定 獨(dú)棟 疊拼 面積未知 別墅地上 2層，地下一層，疊拼每戶 2層 溫泉別墅 綠洲灣8號 保利海棠灣 項(xiàng)目主要面向武清城區(qū)，楊村高端置業(yè)產(chǎn)品 ? 項(xiàng)目位置：武清雍陽西道不泉達(dá)路交口棲仙小區(qū)西區(qū)西門旁 ? 建筑類型：水景地產(chǎn) ,特色別墅 ,豪華居住區(qū)，高層（高層、別墅在一個(gè)區(qū)域，物業(yè)分開管理） ? 占地面積： 154000平方米 ? 建筑面積： 278000平方米 ?入住時(shí)間： 2023年 ? 容積率：高層 ；別墅 ? 總戶數(shù)： 2100 戶 ? 主力戶型： 300—400平米別墅 ?開發(fā)商：保利（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 物業(yè)公司：保利廣州物業(yè)管理有限公司天津分公司 ?銷售情況：在售 ?價(jià)格： 別墅 300~450萬元 /套；高層價(jià)格待定 ?主打：水景地產(chǎn) ?客群：北京看房的多，買的丌多，一期 5%左右 保利海棠灣 由聯(lián)排別墅及板式高層組成，目前在售聯(lián)排，戶型面積 220280平米 項(xiàng)目主要面向武清城區(qū)，武清本地高端置業(yè)產(chǎn)品，銷售情況較好 保利海棠灣 月份 套數(shù) 面積 金額 均價(jià) 2023年 12月 25 78691095 9394 2023年 1月 6 18681720 9236 2023年 2月 17 58368638 9935 2023年 3月 1 3088736 9529 2023年 4月 17 62215821 10519 合計(jì) 66 221046010 9819 2023年至今銷售情況 英式都鐸建筑風(fēng)格，內(nèi)設(shè)坡地水系及以海棠花作為主題植物的園林景觀和七重庭院的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，打造城市級高端別墅。 近期銷售狀況 月份 套數(shù) 面積 金額（元） 均價(jià)（元 /平米） 2023年 1月 10 9044365 6922 2023年 2月 15 18884718 7477 2023年 3月 4 4609607 7202 2023年 4月 50 24400146 5377 2023年 5月 36 35441581 7623 2023年 6月 25 22774032 7022 2023年 7月 17 18860500 7213 總計(jì) 157 134014949 — 月均成交 22 2788 191449
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