國家調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)影響評估1057137468-文庫吧資料
2025-02-10 20:39本頁面
【正文】 米三房戶型的占比躍升了 %?？蛻舴诸?置業(yè)原因 房地產(chǎn)政策影響物理層面影響 心里層面影響投資客 投資 限購 政策打壓對象，投資欲望被 壓制，尋找其他投資途徑剛需族 自住 部分限購 政策誤傷對象，對部分購房 者產(chǎn)生影響客戶分類分析 (外地 )分析說明，新政限購出臺重點打擊投資客，使炒房熱度降溫 ,減少熱錢涌入呼市；政策也誤傷部分剛性需求客戶。調(diào)查問卷小結(jié)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)受政策限制的客戶比例非常高，形勢很嚴峻；限購令知曉程度較高，并且已經(jīng)形成了一定的觀望情緒；三房的需求意愿有所增加；被政策阻擋在外的部分購房者仍想鉆政策空子買房。限購令應(yīng)對措施8成以上符合購房條件的大部分受訪者不愿意接受可鉆政策空子的方式買房。 16%提前購房，待當?shù)貙嵤┘殑t出臺后，該部分客戶將轉(zhuǎn)變?yōu)槭苡绊懣蛻?。四房及以上大戶型的需求下降。戶型面積需求變化的調(diào)研%% 限購后受訪人選擇 120130平方米三房戶型的占比躍升了 %。受訪者中，符合限購令購房條件的占 66%； 34%的人不符合購房條件。 外地限購令的影響程度調(diào)查目前已經(jīng)有 59%的受訪者知道限購令，隨著時間的推移，特別是呼市實施細則的出臺后，這個比例將更大。 為了深入了解呼市民眾對房地產(chǎn)限購令的認知程度及限購令對置業(yè)需求的變化情況，我們于2023年 3月 2日至 5日進行了限購令調(diào)查問卷，調(diào)研有效問卷共 504份，調(diào)研區(qū)域覆蓋新城、賽罕、如意、回民四區(qū)。金地集團也表示將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運作作為未來重要戰(zhàn)略規(guī)劃， 2023年 20％的資金投向了商業(yè)項目。由于限購只是針對住宅，商業(yè)地產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)， 多家房地產(chǎn)企業(yè)加快布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐 。單從負債上看， 開發(fā)商負債率普遍偏高 ，這些都是主動負債，是頻繁拿地、加大開工量導(dǎo)致的。流動資產(chǎn)越多，短期債務(wù)越少，則流動比率越大，企業(yè)的短期償債能力越強，企業(yè)資金鏈條運行情況越好。 在房地產(chǎn)行業(yè)，資產(chǎn)負債率在 50%60%左右屬于合理負債。二、對開發(fā)商的影響資產(chǎn)負債率資產(chǎn)負債率 是指公司年末的負債總額同資產(chǎn)總額的比率 ， 此指標過高，債權(quán)人可能遭受損失?？? 結(jié) 從全國的 GDP數(shù)據(jù)來看，國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整對 GDP的影響有限，這也堅定了國家在一定程度上調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的決心；同時，國家調(diào)控目的不是打垮房地產(chǎn)業(yè)，而是控制房價；政府問責制的量化，可增強調(diào)控政策的執(zhí)行力。此次問責細則相比于 05年、 06年、 10年等調(diào)控政策中的問責范圍有一個顯著特點，即問責標準是具體的量化標準， 住房價格控制目標以及保障性安居工程目標都應(yīng)該指的是具體數(shù)字 ，直接解決了調(diào)控房價不力如何判定，房價過快上漲如何量化等問責的軟肋問題，各指標責任人更明確自己的任務(wù)目標。 由此可見，房地產(chǎn)涉及的相關(guān)行業(yè)較多且綜合占 GDP比重很大， “ 牽一發(fā)動全身 ” ，國家調(diào)控只為打壓房價，而非打壓該行業(yè)。包括有形資產(chǎn)，如建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置和無形資產(chǎn)（如礦藏勘探的支出、生產(chǎn)的計算機軟件）之和。完全消耗系數(shù)揭示了部門之間的直接和間接的聯(lián)系，它更全面更深刻地反映部門之間相互依存的數(shù)量關(guān)系。假定計房地產(chǎn)業(yè)的固定資本形成額變動為 1%，我們可以得出房地產(chǎn)行業(yè)對各行業(yè)產(chǎn)出的影響。數(shù)據(jù)來源：尚達信數(shù)據(jù)庫我們預(yù)測呼市政府對房地產(chǎn)打壓的力度偏小。呼市歷年 GDP數(shù)據(jù)及增速20232023年呼市房地產(chǎn)占同期 GDP的比重走勢圖呼市 GDP數(shù)據(jù)顯示：呼市 GDP增速一直處于較高的水平，年增長幅度在 13%以上；2023年呼市 GDP的增長目標為16%，是全國的兩倍。政府公布的 2023年 GDP增長目標是保 “ 8” ，是一個比較容易達成的目標。國家調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)影響評估一、對政府及經(jīng)濟形勢的影響 GDP走勢分析 GDP的關(guān)系 二、對開發(fā)企業(yè)的影響
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1