珠江國(guó)際城項(xiàng)目定位及傳播計(jì)劃-文庫(kù)吧資料
2025-02-10 19:38本頁(yè)面
【正文】 ?通洲區(qū)域居民的購(gòu)房欲望較低，消費(fèi)力有限，狀況 轉(zhuǎn)變有待時(shí)間 在現(xiàn)今的市場(chǎng)里，有大量的供應(yīng)商，其中有大量的雷同。 ?大項(xiàng)目的社區(qū)內(nèi)生活配套齊全 ?一期開(kāi)發(fā)周期短（入住時(shí)間短） ?建筑風(fēng)格國(guó)際化、多樣化，具有歐洲特色的人 文景觀，并已具備接待能力的國(guó)際化運(yùn)動(dòng)會(huì)所， 森林公園。 ?傳播：多以集中在宣傳建筑形式，對(duì)生活的描述卻很少。 ?戶型： 通常多以多層、平層與越層結(jié)合居多，可見(jiàn)存在市場(chǎng)潛力。 ?交通： 亦莊及京通路沿線高速及公交都相對(duì)便捷，東壩朝陽(yáng)路一帶的 交通擁堵。 星島嘉園三期 萊茵河畔 發(fā)展商品牌： 北京匯瀛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目定位： 浪漫水岸住宅 項(xiàng)目規(guī)模： 建 30萬(wàn)平米 區(qū)塊及交通 ：亦莊開(kāi)發(fā)區(qū) 建筑風(fēng)格： 歐式新古典主義 規(guī)劃特色： 以 “ 萊茵河 ” 為核心 ， 創(chuàng)造異國(guó)水景風(fēng)情 主力戶型 ： 100170平米 目標(biāo)人群： 在 CBD區(qū)域及亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工作的人群 核心主張 ：“ 浪漫水岸住宅”，營(yíng)造充滿歐洲親切、自然、浪 漫氣氛的生活社區(qū)。 規(guī)劃特色： 基于自然肌理的地勢(shì)起伏 ， 因勢(shì)造景 ， 住宅公園中心湖 水引出小河 ， 沿丘陵洼地并連帶整個(gè)小區(qū) 。 柏林愛(ài)樂(lè) 發(fā)展商品牌： 北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司 項(xiàng)目定位： 北京第一棟德國(guó)原裝進(jìn)口住宅 項(xiàng)目規(guī)模： 建 60萬(wàn)平米 區(qū)塊及交通 ：朝陽(yáng)路附近，周邊環(huán)境較為混亂，交通堵塞。 格林小鎮(zhèn) 奧林匹克花園 發(fā)展商品牌： 奧林匹克置業(yè) 項(xiàng)目定位 ： 活力之城 項(xiàng)目規(guī)模： 建 100萬(wàn)平米 區(qū)塊及交通 ：臨近五環(huán)；周邊城市化程度低；未來(lái)規(guī)劃中的大型生活區(qū)；目前環(huán)境無(wú)特色；交通較為不便 主力戶型 ： 120160平米 建筑風(fēng)格 ：無(wú)明確定位 規(guī)劃特色 ： 以 運(yùn)動(dòng)為主題 ， 奧林匹克大道為社區(qū)主軸 ， 分成九個(gè)相對(duì)獨(dú)立區(qū)；三級(jí)綠化模式 。 目標(biāo)人群： 在 CBD區(qū)域及亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工作的人群 核心主張：“ 北歐風(fēng)情，四季翠園”，強(qiáng)調(diào)人在環(huán)境中與自然的交流和與他人的溝通，力圖創(chuàng)造出北歐小鎮(zhèn)的寧?kù)o、自然、溝通的生活方式。格林小鎮(zhèn)通州永順鎮(zhèn) 常營(yíng)路 東壩 京沈高速旁 亦莊距六環(huán) 1 公里、京哈高速 700 米 928 、 903 、 342 、有輕軌規(guī)劃 412 、 412 支、 413 、 952 363 路、近鄰京沈高速主干 927 、 976 、近鄰京津唐高速商業(yè) 簡(jiǎn)單配套 華潤(rùn)商場(chǎng)、常營(yíng)新商圈（規(guī)劃） 近鄰 1 萬(wàn)平米商業(yè)中心區(qū) 社區(qū)有配套 超市、北京 M A L L娛樂(lè) 月亮灣渡假村 周邊無(wú) 周邊無(wú) 周邊無(wú) 長(zhǎng)新國(guó)際高爾夫球場(chǎng)學(xué)校 中加雙語(yǔ)學(xué)校 科技大學(xué)分部、鑫兆學(xué)校 東壩小學(xué)、 16 中、康靜里小學(xué) 社區(qū)有幼兒園、小學(xué) 亦莊中學(xué)、北京二中醫(yī)院 醫(yī)療中心 社區(qū)有醫(yī)院 東壩醫(yī)院、 301 醫(yī)院分院 周邊無(wú) 開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)院景觀 森林公園 無(wú) 亮馬河 四環(huán)綠化帶 涼水河、五環(huán)綠化帶占地面積 2023 畝 33. 5萬(wàn) 平方米 80 萬(wàn)平方米 25 萬(wàn)平方米 萬(wàn)平方米建筑面積 100 萬(wàn)平方米 60萬(wàn) 平方米 78 萬(wàn)平方米 30 萬(wàn)平方米 30 萬(wàn)平方米容積率 1 商業(yè)功能 商業(yè)街、商場(chǎng)、郵局等綜合配套 商場(chǎng)、郵電局等 20 多項(xiàng) 大型超市、底商 商業(yè)街 4700 平方米商業(yè)步行街會(huì)所內(nèi)容 5 千平方米運(yùn)動(dòng)會(huì)所 一萬(wàn)平米下沉式私密俱樂(lè)部會(huì)所 萬(wàn)平米花園運(yùn)動(dòng)城 1800 平方米 4500 平方米其他 運(yùn)動(dòng)、休閑、藝術(shù)主題 幼兒園、托兒所、 3 萬(wàn)平米學(xué)校 澳洲考克斯集團(tuán)設(shè)計(jì) 游泳館、健身房等 運(yùn)動(dòng)休閑為主題綠化率 42% 40% 33% 46% （6 千平米淺水景觀）特色 淺灘水景、柳蔭大道 隱藏式水流造景 5 萬(wàn)平米中心綠地、土人景觀設(shè)計(jì) 加拿大 S + 3M 園林設(shè)計(jì)公司 澳大利亞 H A S S E L L 景觀設(shè)計(jì)形式 花園洋房 小高層、塔樓 多層 多層 多層、聯(lián)體別墅風(fēng)格 歐式、中央空調(diào) 德國(guó)原裝、德國(guó) g m p 馮 . 格康設(shè)計(jì) 帶電梯、中央空調(diào) 45 層低密度德式風(fēng)格 荷蘭 K CA P 設(shè)計(jì)、北歐風(fēng)格1 比 1 1/ 1 、 5 萬(wàn)元 / 個(gè) 1 比 1 1/ 、地上 150 元 / 個(gè) / 月 1 比 1面積 150190 平方米 100200 平方米 120235 平方米 118180 平方米 130233 平方米特色 私家花園 CE O 尖端防盜科技、一梯二戶 健康住宅建設(shè)試點(diǎn)工程 私家花園 健康住宅建設(shè)試點(diǎn)工程精裝 毛坯 精裝 毛坯 毛坯珠江世紀(jì)物業(yè) 元 / 平方米、正中方物業(yè) 新華網(wǎng)絡(luò)物業(yè) 萬(wàn)科物業(yè) 金地物業(yè)寬帶網(wǎng) 100 兆寬帶網(wǎng) 寬帶網(wǎng) 10 兆寬帶網(wǎng) 寬帶網(wǎng)周邊環(huán)境社區(qū)環(huán)境建筑特色珠江國(guó)際城直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目比較表位置園林規(guī)劃物業(yè)規(guī)模裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理車位狀況主力戶型智能化交通狀況與競(jìng)爭(zhēng)者綜合對(duì)比 聚焦競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 發(fā)展商品牌： 北京金地遠(yuǎn)景房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 項(xiàng)目定位： 北歐小鎮(zhèn) 項(xiàng)目規(guī)模： 建 30萬(wàn)平米 區(qū)塊及交通 ： 亦莊 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，臨近 五環(huán)、京津高速；公交系統(tǒng)較發(fā)達(dá)；規(guī)劃有序；各種配套設(shè)施齊全；白領(lǐng)新移民，人文環(huán)境好；城市化程度高。格林小鎮(zhèn) 30萬(wàn)平方米 1893 認(rèn)購(gòu)約200 1693星島嘉園（二、三期） 20萬(wàn)平方米 570 250 220獅城百麗莊園 11萬(wàn)平方米 652 認(rèn)購(gòu)約 70 582現(xiàn)銷售經(jīng)濟(jì)適用房，商品房未售從供應(yīng)量看： 柏林愛(ài)樂(lè) 、 奧林匹克花園 、 萬(wàn)科青青 、 金地 格林小鎮(zhèn) 尚有很大余量，將對(duì)本案銷售構(gòu)成較大威脅，同時(shí)由于 星島嘉園三期 — 萊茵河畔 的整體風(fēng)格與本案接近，但余量不大，可以將其列為我們的競(jìng)爭(zhēng)參考項(xiàng)目。無(wú)限 柏林愛(ài)樂(lè) 綠島苑 美然動(dòng)力街區(qū)主力戶型總價(jià) （萬(wàn)元）140120100 84 848180 7160 64 61 48 514940 4236 34 本案 奧林匹克花園 朝陽(yáng)。 國(guó) 際 金 地 格 林 小 鎮(zhèn) 星 島 嘉 園
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