珠江國際新城前策、定位及推廣(上)-文庫吧資料
2025-08-10 17:38本頁面
【正文】 占地面積 2022 畝 33. 5萬 平方米 80 萬平方米 25 萬平方米 萬平方米建筑面積 100 萬平方米 60萬 平方米 78 萬平方米 30 萬平方米 30 萬平方米容積率 1 商業(yè)功能 商業(yè)街、商場、郵局等綜合配套 商場、郵電局等 20 多項 大型超市、底商 商業(yè)街 4700 平方米商業(yè)步行街會所內(nèi)容 5 千平方米運動會所 一萬平米下沉式私密俱樂部會所 萬平米花園運動城 1800 平方米 4500 平方米其他 運動、休閑、藝術主題 幼兒園、托兒所、 3 萬平米學校 澳洲考克斯集團設計 游泳館、健身房等 運動休閑為主題綠化率 42% 40% 33% 46% （6 千平米淺水景觀）特色 淺灘水景、柳蔭大道 隱藏式水流造景 5 萬平米中心綠地、土人景觀設計 加拿大 S + 3M 園林設計公司 澳大利亞 H A S S E L L 景觀設計形式 花園洋房 小高層、塔樓 多層 多層 多層、聯(lián)體別墅風格 歐式、中央空調(diào) 德國原裝、德國 g m p 馮 . 格康設計 帶電梯、中央空調(diào) 45 層低密度德式風格 荷蘭 K CA P 設計、北歐風格1 比 1 1/ 1 、 5 萬元 / 個 1 比 1 1/ 、地上 150 元 / 個 / 月 1 比 1面積 150190 平方米 100200 平方米 120225 平方米 118180 平方米 130233 平方米特色 私家花園 CE O 尖端防盜科技、一梯二戶 健康住宅建設試點工程 私家花園 健康住宅建設試點工程精裝 毛坯 精裝 毛坯 毛坯珠江世紀物業(yè) 元 / 平方米、正中方物業(yè) 新華網(wǎng)絡物業(yè) 萬科物業(yè) 金地物業(yè)寬帶網(wǎng) 100 兆寬帶網(wǎng) 寬帶網(wǎng) 10 兆寬帶網(wǎng) 寬帶網(wǎng)周邊環(huán)境社區(qū)環(huán)境建筑特色珠江國際城直接競爭項目比較表位置園林規(guī)劃物業(yè)規(guī)模裝修標準物業(yè)管理車位狀況主力戶型智能化交通狀況與競爭者綜合對比 聚焦競爭對手 發(fā)展商品牌： 北京金地遠景房產(chǎn)開發(fā)公司 項目定位： 北歐小鎮(zhèn) 項目規(guī)模： 建 30萬平米 區(qū)塊及交通 ： 亦莊 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，臨近 五環(huán)、京津高速；公交系統(tǒng)較發(fā)達；規(guī)劃有序；各種配套設施齊全；白領新移民，人文環(huán)境好；城市化程度高。格林小鎮(zhèn) 30萬平方米 1893 認購約200 1693星島嘉園（二、三期） 20萬平方米 570 250 220獅城百麗莊園 11萬平方米 652 認購約 70 582現(xiàn)銷售經(jīng)濟適用房，商品房未售從供應量看： 柏林愛樂 、 奧林匹克花園 、 萬科青青 、 金地 格林小鎮(zhèn) 尚有很大余量，將對本案銷售構成較大威脅，同時由于 星島嘉園三期 — 萊茵河畔 的整體風格與本案接近，但余量不大，可以將其列為我們的競爭參考項目。無限 柏林愛樂 綠島苑 美然動力街區(qū)主力戶型總價 （萬元）140120100 84 848180 7160 64 61 48 514940 4236 34 本案 奧林匹克花園 朝陽。國際 金地格林小鎮(zhèn) 星島嘉園 獅城百麗莊園主力戶型總價 （萬元）140120 104 102100 8381 758060 64 6758 64 5040 本案 東晶。香橋 京貿(mào)國際公寓 萬科青青主力戶型總價 （萬元）14012010081 75 75 8180 71 6860 64 62 485340 42 4636 32 本案 通惠家園 藍 T 公寓 興隆家園 雅舍。格林小鎮(zhèn)、 星島
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