某園區(qū)廣告推廣策劃方案講義-文庫(kù)吧資料
2025-02-09 15:33本頁(yè)面
【正文】 競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)中跳出，同樣需要賦予一種文化。 五、廣告定位 在樓盤(pán)同質(zhì)化越來(lái)越嚴(yán)重的今天，樓盤(pán)吸引觀眾的眼球，吸引購(gòu)買需要用一些文化、藝術(shù)來(lái)包裝她，使其出位。 浪漫地帶 —— 正是目標(biāo)消費(fèi)群內(nèi)心渴求的，這 里涵蓋兩重意思：首先它是一種浪漫精神的歸 宿，同時(shí)它也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的生活歸宿。浪漫的故事能夠觸動(dòng)他們內(nèi)心深處的情感，引發(fā)他們的共鳴。與旭景家園所述一樣，他們多數(shù)為 70年代人，年齡在 25~35歲之間，以首次置業(yè)為主，他們對(duì)于居住要求是有寬松休閑的居住環(huán)境，有相當(dāng)?shù)奈幕瘍?nèi)涵，有“人以群分”的居住氛圍，某些方面他們是城市小資的縮影。南苑 盈彩美居 發(fā)展商 廣州珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 中海地產(chǎn) 廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司 合景地產(chǎn) 主題概念 健康居住社區(qū) 健康、運(yùn)動(dòng) ――――― 健康、休閑 規(guī)模 （占地） 10萬(wàn)平方米 23萬(wàn)平方米 46萬(wàn)平方米 16萬(wàn)平方米 規(guī)劃 29棟小高層 6層的無(wú)電梯多層以及918層的帶電梯小高層組成 1012層的多層樓宇 68棟 首期占地 16萬(wàn)平米 名稱 旭景家園 中?？党? 駿景花園 二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 該板塊主要知名樓盤(pán)有：東圃廣場(chǎng)、旭景家園、中海康城、富力天朗明居、美林花園、駿景花園 *南苑、盈彩美居 其中：富力天朗明居、東圃廣場(chǎng)已售完，不再考慮；美林花園距離較遠(yuǎn)不做考慮。 一、項(xiàng)目分析： 優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目地處東圃板塊，該板塊交通方便，日趨成熟， 聚集了一定的人 氣，并吸引了天河工作的部分白 領(lǐng)；板塊新建大量體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，正營(yíng)造環(huán)保、休 閑、文化氣息濃郁的區(qū)域環(huán)境。 五、總結(jié) 東圃規(guī)劃為以高綠化率、低容積率、低密度為主的城郊居住區(qū)，而隨著新城市中心的東移的確定，目前東圃的城市中心地位已經(jīng)日漸明朗。與此同時(shí)，在面對(duì)同樣的目標(biāo)客戶群上有一定的區(qū)分，最終在競(jìng)爭(zhēng)中找到自身的位置，從而促進(jìn)和奠定了樓盤(pán)本身在東圃樓市的地位。 三、區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶分析 由于前幾年?yáng)|圃開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)定位較低，加上其獨(dú)特的地理位置和成熟的生活和市政配套使該區(qū)域樓盤(pán)成了廣州本土一批工薪藍(lán)領(lǐng)的選地，但隨著東圃樓盤(pán)開(kāi)發(fā)不斷上檔次，現(xiàn)在，東圃幾乎成為首次置業(yè)的白領(lǐng)社區(qū)，許多在天河和東山寫(xiě)字樓里上班的年輕白領(lǐng)，都樂(lè)意在此安家落戶，據(jù)了解，旭景家園幾乎成了上世紀(jì) 70年代出生的白領(lǐng)社區(qū)，中?？党?70%的住家是首次置業(yè)的白領(lǐng)， 遠(yuǎn)洋明苑的業(yè)主，首次置業(yè)的白領(lǐng)達(dá) 95%以上，東圃廣場(chǎng)首次置業(yè)的白領(lǐng)占 50%，駿景花園以二次置業(yè)為主，有 20%是首次置業(yè)的白領(lǐng)，而這些白領(lǐng)中 80%以上的是外來(lái)人員，前幾年，他們置業(yè)以一房一廳或兩房?jī)蓮d為主，如今，這些白領(lǐng)們卻更愿意一步到位，喜歡購(gòu)買 80130平方米的三房及二房?jī)蓮d，把遠(yuǎn)在家鄉(xiāng)的父母接過(guò)來(lái)一起生活。當(dāng)時(shí)同推的美好居和天力居也推出換代產(chǎn)品，使東圃城市化邁出更大一步。 這幾年，東圃一直在悄悄蛻變，在東圃板塊先開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有：天河廣場(chǎng)，雅怡居、富力新村、振東花園等樓盤(pán)相繼進(jìn)駐，使東圃一下子成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，東圃邁向城市化進(jìn)程，但由于這些樓盤(pán)在定位上屬于 3000－ 3500元 /平方米的中低檔性質(zhì)，使東圃的形象仍帶有濃厚的城市郊區(qū)色彩。 醫(yī)療 東圃有天河紅十字醫(yī)院，廣氮醫(yī)院以及其他一些門(mén)診部，沿中山大道往西不遠(yuǎn)則有郵電醫(yī)院、中山醫(yī)三分院。航天奇觀、世界大觀、楊桃公園、黃村公園在節(jié)假日都吸引了不少市民全家去游玩。廣州市
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