某寫字樓商鋪分析-文庫吧資料
2025-02-03 16:23本頁面
【正文】 質(zhì)。 區(qū)域解讀 — 規(guī)劃（ 灣頭中心區(qū) ）灣頭中心區(qū) ——長三角 2小時交通經(jīng)濟(jì)圈南樞紐，寧波中心城核心區(qū)第一北門戶，寧波對外展示形象的重要窗口；區(qū)域南連寧波老城深入城中心，北籌江北西區(qū)、北區(qū)、鎮(zhèn)海新城、通過余慈區(qū)直抵杭州灣跨海大橋 ；灣頭地區(qū)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)：（ —— 江北規(guī)劃局）打造城市最佳休閑商務(wù)區(qū)，提高城市品位營造 24小時活力城市，促進(jìn)城市繁榮創(chuàng)造特色城市濱水生活帶引領(lǐng)城市未來，建設(shè)精品建筑區(qū)域解讀 — 規(guī)劃（ 莊橋地段 ）本項目項目所在地段 —— 灣頭中心區(qū)莊橋地段 規(guī)劃定位：城市功能新區(qū)， 包括（居住、商務(wù)、休閑） （ —— 江北規(guī)劃局） 未來規(guī)劃商務(wù)辦公p項目所在位置為河西綜合組團(tuán)，包括商業(yè)、商務(wù)、居住、休閑等功能組合；p項目的東北面目前規(guī)劃為商務(wù)辦公區(qū)域，未來預(yù)計 3年內(nèi)建成；未來區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)、商業(yè)、商務(wù)將成為地區(qū)主流經(jīng)濟(jì)動脈。重點發(fā)展休閑旅游、商貿(mào)流通、現(xiàn)代居住等服務(wù)業(yè)， 尤其是灣頭半島區(qū)塊應(yīng)充分利用其獨特地理區(qū)位優(yōu)勢，功能定位以綠色為背景，以休閑為主要功能，集旅游、娛樂、購物、健身、居住等多功能的城市復(fù)合區(qū)城市 RBD。區(qū)域解讀 — 現(xiàn)狀水尚闌珊在建安置房安置房 銀億鈺鼎園長島花園區(qū)域內(nèi)目前待建和已建成小區(qū)約 8個，包括天水家園、天合家園的 1期、 2期，水尚闌珊、長島花園等，還有在建的安置房、待建的銀億鈺鼎園；區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)開發(fā)力度大；天合一、二期天水一、二期區(qū)域解讀 — 現(xiàn)狀三江超市 天水廣場世紀(jì)聯(lián)華大型綜合超市天水社區(qū)商業(yè)街目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍主要為三個點所帶動：一、天水廣場（世紀(jì)聯(lián)華進(jìn)駐）二、天水社區(qū)商業(yè)街（主要為沿街商鋪）三、三江超市區(qū)域解讀 — 現(xiàn)狀p由于周邊小區(qū)的逐漸落成，商業(yè)人氣也逐漸旺盛，隨著世紀(jì)聯(lián)華等大型商業(yè)形態(tài)的進(jìn)入，區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍被不斷烘托，而區(qū)域商業(yè)價值也不斷攀升；p借助新三江口商業(yè)中心軸的區(qū)域，幾大商業(yè)銷售價格逐年攀升，平均每年漲幅在 20%左右；區(qū)域內(nèi)目前唯一的商務(wù)樓群 —— 天合財匯中心由 5棟功能各異的寫字樓組成：其中 2號寫字樓為集團(tuán)企業(yè)總部基地及中小企業(yè)成長平臺；3號樓為創(chuàng)富型智慧平臺；4號樓為獨層 /獨棟，為大中型集團(tuán)企業(yè)總部；5號樓為成長形企業(yè)平臺；區(qū)域解讀 — 現(xiàn)狀目前寫字樓只剩一棟在售，其余均已售罄；聯(lián)合地產(chǎn) ， 邦達(dá)實業(yè) ， 長榮 等已確定入駐，還有些寧波知名企業(yè)目前還在洽談之中；天合財匯中心總部商務(wù)集聚效應(yīng)凸顯！p區(qū)域地產(chǎn)市場活躍；p商業(yè)價值、人氣不斷攀升；p總部商務(wù)集聚效應(yīng)勢頭強(qiáng)勁；區(qū)域金融業(yè)發(fā)展時機(jī)成熟，發(fā)展條件具備，發(fā)展環(huán)境形成。西側(cè)道路 東側(cè)道路項目概況 — 交通項目概況 — 體量項目為天合財匯中心寫字樓底鋪 。東側(cè)道路位于財匯中心和天合家園一期之間。本 項 目項目主要靠西側(cè)康莊南路與外部連通。 城市定位及總
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