3項(xiàng)目商圈分析-文庫(kù)吧資料
2025-01-31 05:56本頁(yè)面
【正文】 快餐店、旅游紀(jì)念品店、出租相機(jī)等店的店址的選擇 這些店店址的選擇最好在車站附近，零售店最好是在車站出口或可以方便進(jìn)出車站的路線上。 日用品店或方便店的店址一般設(shè)在居民小區(qū)或?qū)W校等人口集中的地方，其顧客定位為附近的居民，商店所處地點(diǎn)是目標(biāo)顧客經(jīng)常經(jīng)過(guò)之地，商店服務(wù)內(nèi)容應(yīng)該是與該地區(qū)居民生活飲食起居息息相關(guān)的。不同的零售業(yè)態(tài)在實(shí)際操作中進(jìn)行店址選擇時(shí)會(huì)呈現(xiàn)不同的特點(diǎn) ? 依托競(jìng)爭(zhēng)形成 “集約效應(yīng) ”五、商店選址技巧商店選址技巧? 良好的可視性 連鎖商店要取得成功，必須不斷地在新的區(qū)域開(kāi)拓新網(wǎng)點(diǎn)，在網(wǎng)點(diǎn)布局時(shí)要盡量避免商圈重疊，在同一區(qū)域重復(fù)建設(shè)。４、有利于網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)充如連鎖商店的網(wǎng)點(diǎn)選擇應(yīng)有利于發(fā)揮企業(yè)的特色和優(yōu)勢(shì)，形成綜合服務(wù)功能，獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益。商店的位置如果靠近運(yùn)輸線，既能節(jié)約成本，又能及時(shí)組織貨物的采購(gòu)與供應(yīng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。選址原則可歸納如下： １、方便消費(fèi)者購(gòu)買 具體來(lái)說(shuō)主要有以下幾個(gè)方面：? 商店規(guī)模? 商店經(jīng)營(yíng)商品的品種、規(guī)格、價(jià)格? 商店經(jīng)營(yíng)水平及信譽(yù)? 家庭與人口因素? 交通狀況? 地理環(huán)境因素 ? 競(jìng)爭(zhēng)商店的位置? 促銷活動(dòng) 四、 商店選址原則 商圈調(diào)查是零售店制定市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)略的根據(jù)，通過(guò)商圈調(diào)查，可以對(duì)顧客的分類、各類顧客的基本情況加強(qiáng)了解，從而為更好地制定市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)略提供根據(jù)。 三、影響商圈形成的因素 :? 商圈調(diào)查是開(kāi)設(shè)零售店時(shí)進(jìn)行地址選擇的前提，商圈不同，對(duì)零售店的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)條件等要求也不相同。酒店，可以說(shuō)這是長(zhǎng)沙商務(wù)氣息最深厚的區(qū)域之一。務(wù)圈定位的痕跡。星城國(guó)際，保利 中大型百貨店以阿波羅商業(yè)城和友誼商店為代表；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有著與商圈相符的特色，像 袁家?guī)X位于五一路與韶山路的交匯處，是長(zhǎng)沙市的百貨零售商圈和星級(jí)酒店商務(wù)圈。袁家?guī)X商圈? 內(nèi)以通程國(guó)際廣場(chǎng)和新一佳為代表。溁灣鎮(zhèn)商圈? 與五一商圈只有一橋之隔的溁灣鎮(zhèn)商圈，坐擁大學(xué)城和岳麓山兩大資源，溁灣鎮(zhèn)商圈的發(fā)展充分強(qiáng)調(diào)文化產(chǎn)業(yè)和生態(tài)功能。步步高萬(wàn)家麗店、沃爾瑪長(zhǎng)沙第三店、臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)逐個(gè)挺進(jìn)城東，與黃花航空港、武廣高速鐵路長(zhǎng)沙站、京珠高速長(zhǎng)沙段等重要交通設(shè)施全面對(duì)接。 、蘇寧電器城，再以 319國(guó)道為主線，新經(jīng)濟(jì)走廊輻射開(kāi)去，伍家?guī)X將與五一廣場(chǎng)商業(yè)圈相媲 長(zhǎng)沙開(kāi)辦了一家樓高兩層、場(chǎng)外有 400多泊車位的倉(cāng)儲(chǔ)式超市。家居中心等多種商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)運(yùn)而生。阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、家潤(rùn)多超市、三湘南湖大市場(chǎng)、萬(wàn)怡、華天、新華樓、火宮殿、電腦城為代表。氣指數(shù)旺盛，屬長(zhǎng)沙市中心城區(qū)典型的人流、物流、信息流、資金流交匯中心。作為交通樞紐中心，火車站商圈有著不可計(jì)量的流動(dòng)人口，大流通口岸型和大流通市場(chǎng)型是其獨(dú)特之處?；疖囌旧倘?新興的業(yè)態(tài)、勢(shì)力前所未有地集聚并扎堆，使得東塘在短期內(nèi)構(gòu)筑成最有分量的核心商圈， 人氣鼎盛，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，東塘立交橋附近每日人流量高達(dá) 10萬(wàn)人次。場(chǎng)、瀟湘服飾廣場(chǎng)、東塘交易大樓、火宮殿、金牛角王、平和堂等為半徑的商業(yè)圈。東塘商圈有 6000 余家商家，年納稅額數(shù)億元。 五一廣場(chǎng)商業(yè)圈有 2023多年的發(fā)展歷史。對(duì)于新開(kāi)設(shè)的商店的商圈的劃分相對(duì)困難些，主要根據(jù)當(dāng)?shù)亓闶凼袌?chǎng)的銷售潛力，運(yùn)用趨勢(shì)分析，包括分析有關(guān)部門提供的城市規(guī)劃、人口分布、住宅建設(shè)、公路建設(shè)、公共交通等方面資料，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展變化趨勢(shì)。長(zhǎng)沙商圈123456 7二、商圈劃分方法 商店商圈的劃分方法根據(jù)已開(kāi)設(shè)商店和新開(kāi)設(shè)商店各有不同。商圈實(shí)地調(diào)查的要點(diǎn)有： j=1 式中， Pij： i地區(qū)的消費(fèi)者在 j商業(yè)區(qū)或商店購(gòu)物的概率； Sj： j商店的規(guī)模（營(yíng)業(yè)面積）或 j商業(yè)區(qū)內(nèi)某類商品總營(yíng)業(yè)面積； Tij： i地區(qū)的消費(fèi)者到 j商店的時(shí)間距離或空間距離； λ ：通過(guò)實(shí)際調(diào)研或運(yùn)用計(jì)算機(jī)程序計(jì)算的消費(fèi)者對(duì)時(shí)間距離或空間距離敏感性的參數(shù)； Sj / Tλ ij ： j商店或 j
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