某溫泉度假村定位推廣策略教材-文庫吧資料
2025-01-31 00:12本頁面
【正文】 ｜ 別館 突出項目生活居住亦是度假，度假即使生活的一部分突出項目立足的資源強調(diào)本案的高端產(chǎn)品突出項目的排他性 代表產(chǎn)品性質(zhì)不是第一居所，而是休閑場所還有一段路。養(yǎng)老型消費客群； 都追求品位。這些人購房不一定都懂行，但一定懂時尚；不一定都有品位，但一定需要絕對私密性。一部分的政界人員；職業(yè)投資客；深度挖掘后 〉〉〉消費特征 〉〉〉不講究性價比，講究性能比。證券高級從業(yè)者、高科技應(yīng)用型產(chǎn)業(yè)研究人員、高級貿(mào)易從業(yè)人員； 龍脈溫泉、五星級酒店 ” 的延伸 游山玩水休閑養(yǎng)生高品位與高檔次 {※ 我們項目的客戶應(yīng)該是既具備 良好財富基本 ，又追求 休閑與健康 的 少數(shù)巔峰人士 。機 會 隨著北京市區(qū)土地市場供給的吃緊，越來越多的開發(fā)商將目標投向城郊，旅游度假地產(chǎn)將是下一個房地產(chǎn)投資開發(fā)熱點模式；旅游地產(chǎn)市場將被開啟；威 脅 北京正在嚴查小產(chǎn)權(quán)，對銷售有一定抗性，別墅產(chǎn)品私密性較差，無法與正規(guī)別墅項目抗衡；總結(jié)：本項目優(yōu)勢多于劣勢，機會與威脅并存。｛特色： 建筑有特色 —— 中國古典皇家園林、建筑配套有特色 —— 完美的配套設(shè)施，吃、喝、玩、樂、購，樣樣齊全經(jīng)營有特色 —— 商務(wù)會議經(jīng)濟成為其主要經(jīng)營特色溫泉有特色 —— 溫泉資源再度研發(fā)，溫泉藥浴占主流—— 結(jié)論 —— 走獨特風格路線，在市場上獨樹一幟 公寓可以考慮精裝修 經(jīng)營要有自己的特色 資源有的要用全、用透，沒有的，則要創(chuàng)造 結(jié)合競爭對手進行合理定價—— 項目 SWOT分析 ——優(yōu) 勢? 國家四 A級風景度假區(qū)；? 北京首家溫泉度假居住區(qū)；? 四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)；? 五星級溫泉度假酒店；? 完善的內(nèi)部配套；? 優(yōu)美的自然環(huán)境；? 多種產(chǎn)品選擇。元代起就被開辟成皇家園林 （具有依附性）長線經(jīng)營短線投資本 項目是以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，涵蓋旅游度假、旅游配套、居住生活的復(fù)合型地產(chǎn)項目旅游地產(chǎn)的特點是什么？旅游地產(chǎn)是一種房地產(chǎn)業(yè)嫁接于旅游業(yè)的復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)模式；旅游地產(chǎn)的價值很大一部分取決于所依附的旅游資源價值；旅游地產(chǎn)市場受牽于所依附的旅游業(yè)市場；旅游地產(chǎn)的消費群體具有跨地域性的特點，項目幅射范圍內(nèi)的多個城市；旅游地產(chǎn)投資開發(fā)具有投入大、回報慢、推廣難，但是利潤可觀的特點。公寓區(qū) 中心溫泉區(qū) 項目自我深度剖析?本項目是什么性質(zhì)的項目觀察、劃分度假酒店區(qū) （ 3）多種經(jīng)營模式并存 （ 2）消費習慣還未形成，消費者對溫泉的理解還停留在較為表面的認識 A、從文化角度看 —— 溫泉文化尚未形成B、從產(chǎn)業(yè)角度看 —— 處于靜態(tài)發(fā)展C、從品牌角度看 —— 品牌意識不強，定位不清晰，雷同度高 休閑度假旅游將成為朝陽產(chǎn)業(yè)中的皇冠① 其它旅游與休閑旅游不同之處在于，一 “動 ”—“ 靜 ”，一 “行 ”一 “居 ”，一 “累 ”一 “閑 ” 體驗化： 個性化：休閑化： 健康化：自助游、探險游、生態(tài)游將會越來越成為時尚。普及化：旅游的目的更多是為了身心健康，與健康密切聯(lián)系的休閑旅游活動將越來越受歡迎。旅游不再是少數(shù)人享有的特權(quán)，旅游成為社會生活的一部分成為生活的必需和必然。龍脈溫泉度假村定位、推廣策略瀚海金岸 地產(chǎn)機構(gòu)
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