【正文】 面 積（ ha）拆遷 補償費 (萬元 )面 積(ha)拆遷 補償費 (萬元 ) 面 積 (ha)征用 費 (萬元 )面 積（ ha） 費 用 (萬元 )一期 29266 17147 323 29070 75483二期 65793 34402 57384 157579三期 8642 21569 320 28800 59011四期 98452 103 40878 432 38880 178210合 計 202353 113996 154134 470283216。 總投資與總收益概述拆遷 補償費 農(nóng) 用地征用 費工程建 設費 總計河道治理工程 道路建 設 公園 總計一期工程 29070 8112 2487 2100 12699 二期工程 100195 57384 11594 1451 0 13045 170624三期工程 30221 28800 0 2871 0 2871 61892四期工程 139330 38880 0 8337 0 8337 186547總 計 154134 19706 15146 2100 36952 政府總投資各項比例表（單位：萬元）216。 總投資與總收益概述靜 態(tài) 動 態(tài) 計 算 說 明項 目 總 投 資 504363 433723 貼現(xiàn) 率按 7%計 算。 一期工程投資與收益估算216。 三期工程投資與收益估算216。四期工程： 2023年 11月 ——2023 年 10月2 項目實施方案策劃（ 2） 項目實施組織模式建議（ 1） 建設目標（ 3） 項目融資模式建議（ 4） 沿河兩側開發(fā)方案（ 5） 總進度規(guī)劃（ 5） 總進度規(guī)劃（ 5） 總進度規(guī)劃（ 5） 總進度規(guī)劃（ 1） 項目財務評價（ 2） 項目國民經(jīng)濟評價（ 3） 項目社會評價項目綜合效益分析報告（ 1） 項目財務評價216。三期工程： 2023年 11月 ——2023 年 10月216。本期開發(fā)靈山大街至泮河大街段泮河以西地塊；泮河大街至長城路段泮河以北地塊；長城路至龍?zhí)堵范毋右阅系貕K；龍?zhí)堵分辆咚俟范毋觾蓚鹊貕K。二期工程： 2023年 11月 ——2023 年 10月本期開 發(fā) 迎 勝 路至 龍 潭路泮河以北地 塊 以灌莊 為 中心的民俗園區(qū)地 塊 。具體項目融資模式2 項目實施方案策劃（ 2） 項目實施組織模式建議（ 1） 建設目標（ 3） 項目融資模式建議（ 4） 沿河兩側開發(fā)方案（ 5） 總進度規(guī)劃（ 4） 沿河兩側開發(fā)方案一次規(guī)劃、滾動開發(fā)、逐層提高、良性循環(huán)、持續(xù)發(fā)展本期開發(fā)長城路至迎勝路、時代發(fā)展線兩側的地塊。 戰(zhàn)略投資運作模式泰安市政府戰(zhàn)略投資商 項目法人合資公司泮河公園建設 兩岸土地一級開發(fā)開發(fā)商 1 開發(fā)商 2 開發(fā)商 n泮河風景區(qū)經(jīng)營管理公司……216。 具體項目融資模式：微觀層面上，建議不同項目采取不同融資模式。 戰(zhàn)略投資運作模式：宏觀層面上建議引進戰(zhàn)略投資商。項目運營管理模式前期決策策劃規(guī)劃與城市設計市政設計園林設計水利設計土地控制與儲備二期工程建設三期工程建設四期工程建設一期工程建設 上游河道治理泰水中央公園建設生態(tài)居住區(qū)開發(fā)旅游配套區(qū)開發(fā)下游河道治理及綠化生態(tài)居住區(qū)開發(fā)泰安民俗園區(qū)建設生態(tài)居住區(qū)開發(fā)次級商業(yè)中心建設泰逸水上樂園生態(tài)居住區(qū)開發(fā)潘龍湖生態(tài)公園建設（ 2） 項目實施組織模式建議216。指揮部組織模式項目總經(jīng)理項目副總經(jīng)理 項目副總經(jīng)理土地征用組 拆遷安置組 招商組 開發(fā)管理組 資金組 綜合組工程設計組 施工管理組 招標采購組 合同采購組工程指揮部項目法人（ 2） 項目實施組織模式建議216。政府協(xié)調，市場運作特點：（ 2） 項目實施組織模式建議實現(xiàn)項目的 “六統(tǒng)一 ”：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一開發(fā)、 統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一回收。指揮部決策，項目法人實施216。復雜性：涉及的部門多、單位多 216。遠期目標（ 2023年 11月－ 2023年 10月）：l完成靈山大街－泮河大街、泮河以西地塊開發(fā)（生態(tài)居住區(qū)）l完成泮河大街－長城路、泮河以北地塊開發(fā)（生態(tài)居住區(qū)）l完成龍?zhí)堵罚咚?、泮河兩側地塊開發(fā)l完成長城路－龍?zhí)堵?、泮河以南地塊開發(fā)（旅游娛樂中心、生態(tài)居住區(qū)）l開發(fā)建設完潘龍湖生態(tài)公園2 項目實施方案策劃（ 2） 項目實施組織模式建議（ 1） 建設目標（ 3） 項目融資模式建議（ 4） 沿河兩側開發(fā)方案（ 5） 總進度規(guī)劃泮河綜合整治與開發(fā)工程的特點 ：項目組織模式具有個性化的特點216。近期目標（ 2023年 3月－ 2023年 10月）：l 完成迎勝路以上河道治理l 完成泰水中央公園的建設l 搞好時代發(fā)展線兩側的土地開發(fā)（生 態(tài)居住區(qū)、旅游配套區(qū)）（ 1） 建設目標216。總目標總目標近期目標 中期目標 遠期目標216。 重要節(jié)點的規(guī)劃建議2 項目實施方案策劃（ 2） 項目實施組織模式建議（ 1） 建設目標（ 3） 項目融資模式建議（ 4） 沿河兩側開發(fā)方案（ 5） 總進度規(guī)劃 用 6年時間（ 2023年 ——2023 年）把泮河建設成為 “生態(tài)之河、文化之河、動力之河 ”，形成泰城西南部良好的生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境和投資環(huán)境，培育泰城進一步發(fā)展的基礎。④ 時代發(fā)展線和歷史文化軸兩側要形成觀望泰山的視 覺通廊，建筑高度以不遮擋觀看視線為宜。② 以時代發(fā)展線為中心向兩翼展開的建筑應具有典 型風貌特征，體現(xiàn)時代氣息，體量不宜太小。216。泮河流域開發(fā)示意圖旅游配套區(qū)占地面積 84ha泰逸水上樂園水面面積 12ha綠化面積 85ha果林觀光區(qū)占地面積 120ha泰水中央公園水面面積 60ha綠化面積 60ha旅游娛樂區(qū)占地面積 14ha潘龍湖生態(tài)公園水面面積 58ha綠化面積 102ha民俗旅游區(qū)占地面積 67ha注：圖中黃色為生態(tài)居住區(qū)，總面積 967ha。 項目