第四章房地產(chǎn)市場調(diào)研-文庫吧資料
2025-01-29 19:33本頁面
【正文】 或持續(xù)下降的，且各期上升或下降的比率大致接近，則可采用平均發(fā)展速度法。 區(qū)域選擇 (Base=100) 3. 相關分析 ? （ 1）相關系數(shù)計算 2222 )()( ???????????????YYNXXNYXXYNr?（ 2）判斷相關性 0≤ r ＜ 基本無相關 ≤ r ＜ 弱相關 ≤ r ＜ 中度相關 ≤ r ＜ 1 強相關 r＝ 1 函數(shù)關系 例：某調(diào)查得各家庭月收入與月儲蓄如下表： (1) 在表中計算出 、 、 、 、 ； (2) 計算相關系數(shù) r= 屬強相關關系。 ? 3. 制表與制圖 把有關實地調(diào)查的資料用適當?shù)谋砀裥问秸故境鰜?，以便說明問題或從中發(fā)現(xiàn)某種典型的“模式”。 ? 2. 匯總和分類 匯總工作是把已搜集到的并經(jīng)過編輯選取出來的大量資料從形態(tài)上進行編組或按大類分堆集中，使之成為某種可供備用的形式。首先剔除無關緊要的、沒有參考價值的甚至錯誤的資料 。 郵寄調(diào)查還有一些額外的問題：費時、應答率低、并影響樣本質(zhì)量。 （ 3）不能察言觀色判別回答的真實性。 ? 缺點： （ 1）高度標準（結(jié)構）化。 郵寄（留置）問卷調(diào)查 ? 優(yōu)點： （ 1）成本低，訪問員少費用低，但額外增加問卷，郵費等； （ 2）應答者方便，有時間去思考回答難記憶的問題； （ 3）減少因訪問員在場的誤差； （ 4）獲得敏感性問題的答案信息（匿名性）。 b、電話訪問調(diào)查 ? 優(yōu)點：省時省費用；獲取資料迅速（一晚上即可訪問很多），樣本質(zhì)量高（隨機），回訪容易，易獲得合作。 2. Investigation Method ?1） Interview survey (1)Individual interviews survey (2) Telephone survey (3) Indwelling and mail survey ?2） Experts survey ?3） Observation survey ?4） Experimental Investigation ?5） Literature survey ? （ 1） 訪談調(diào)查法 ? （ 2） 專家調(diào)查法 ? （ 3） 觀察調(diào)查法 ? （ 4） 實驗調(diào)查法 ? （ 5） 文獻調(diào)查法 （ 1）訪談調(diào)查法 a、個別訪談調(diào)查（又稱人員走訪） ? 優(yōu)點：應答率高，可使用長問卷〈 10min， 6頁，〉；可追問復雜問題；直接出示道具及刺激物；可獲得非語言性資料；可記錄自發(fā)性問題〈會有意外收獲〉；問答順序可控；環(huán)境可控（可確保獨立而無第三者在場）。常與隨機抽樣聯(lián)合運用。 ? 缺：樣本選擇隨意，誤差較大。 (6) 便利抽樣 按最方便的方法進行抽樣，如街頭攔截法、空間抽樣（方位選擇法）是典型。 ? 優(yōu)：提高效率及樣本代表性。類似分層抽樣只是并不要求相等的結(jié)構比例 ,實質(zhì)上是分層的判斷抽樣。 (5) 配額抽樣 (定額抽樣、計劃抽樣 ) 依據(jù)一定標志對總體分層或分類后 ,從各層或類別中選取一定比例的調(diào)查對象的方法。典型調(diào)查是代表。 ? “判斷”包括兩個主要內(nèi)容 :一是判斷總體的特征如規(guī)模 ,結(jié)構等 ,二是判斷擬調(diào)查的對象對于總體的代表性 ,如是哪種類型的典型。 ? 當群間差異小，群內(nèi)差異大時可采用。 (3) 整群抽樣 將總體按一定標準劃分成群或集體，以群或集體為單位按隨機的原則從整體中抽取若干群或集體，作為總體的樣本，并對被抽中各群中的每一個單位都進行實際調(diào)查。提高了樣本的代表性及抽樣效率。 ? 前提：樣本框已知（具體總體單位的清單） ? 特點：每一總體單位進入樣本的概率是相同的。 ? ③ 填表指導（填寫方法，注意事項，問卷回收時間、方法，隨機數(shù)表等） ? ④ 被調(diào)查者背景資料（性別、年齡、職業(yè)、職位、收入、婚姻狀況、愛好等） ? ⑤ 調(diào)查內(nèi)容 ? ⑥ 編碼 ? ⑦ 調(diào)查過程記錄（訪問員姓名、編號，被調(diào)查者聯(lián)系方式，調(diào)查地點，調(diào)查開始和結(jié)束時間，被調(diào)查者合作情況，理解情況和對下次調(diào)查的參與態(tài)度） ： ? (1) 決定問卷類型及調(diào)查方式 ? (2) 決定問卷內(nèi)容 ? (3) 決定每個問題的形式 按照問答是否規(guī)范可分為開放題與封閉題 按照問題形式可分為選擇題、排序題、填空題、雙向列聯(lián)表 ? (4) 決定每個問題的措辭 ? (5) 確定問題順序 ? (6) 確定問卷的制作形式 ? (7) 試訪問 (4) 決定每個問題的措辭： 決定問題措辭時的原則 : ? a. 使用簡單詞匯； ? b. 避免模棱兩可措辭； ? c. 避免誘導性措
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