房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第四章-文庫吧資料
2025-01-01 20:57本頁面
【正文】 分組成：216。 公共事業(yè)難以開展216。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第一節(jié) 土地價(jià)格房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材農(nóng)地土地價(jià)值農(nóng)地價(jià)值市地發(fā)展時(shí)序或容許的土地資本積累量圖 4—6 城市土地價(jià)值的變動(dòng)過程Oabfcd ed′c′第一節(jié) 土地價(jià)格七、土地價(jià)格與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系p 地價(jià)與經(jīng)濟(jì)周期p 地價(jià)上漲可能對(duì)國民經(jīng)濟(jì)造成的不良影響216。 土地市場的供求變化，往往出現(xiàn)循環(huán)變動(dòng)；216。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第一節(jié) 土地價(jià)格u土地價(jià)格變動(dòng)趨勢及其形態(tài) 從各個(gè)國家和地區(qū)的地價(jià)變動(dòng)歷史來看，地價(jià)是呈波浪式增長的，這主要是由于以下幾方面的原因：216。 土地價(jià)格是地租的資本化，因而地租量和利息率是決定地價(jià)變動(dòng)的最直觀因素；216。u土地價(jià)格構(gòu)成 ：土地價(jià)格由純農(nóng)地價(jià)格、土地用途轉(zhuǎn)換成本、土地價(jià)格的預(yù)期增值（也可能是減值，即可能為負(fù)數(shù)）、不確定性的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償費(fèi)、可達(dá)性（區(qū)位）價(jià)值構(gòu)成。 土地本身的 土地資本價(jià)格理論構(gòu)成公式 為： Jdz=Jj(1K x) (1K m)+JxJf 上式中， Jdz為土地本身的土地資本價(jià)格； Jj為過去歷次投資所形成的土地資本價(jià)格的累計(jì)（全新重置成本）； Kx為土地資本的無形（功能性、經(jīng)濟(jì)性）損耗系數(shù)； Km為有形損耗系數(shù)； Jx為最近一次或數(shù)次形成的尚未發(fā)生損耗的土地資本價(jià)格； Jf為當(dāng)前已經(jīng)報(bào)廢的土地資本（假定殘值為 0）的拆除費(fèi)用。 土地物質(zhì)價(jià)格的理論構(gòu)成公式 是： Jdw=Jdj[1+(1+r)nu]d/s 上式中， Jdw為土地物質(zhì)價(jià)格； Jdj為絕對(duì)地價(jià)； r為相鄰級(jí)別土地級(jí)差地價(jià)的差別幅度； n為土地的級(jí)別（最差土地為 0）； u為土地不同用途的價(jià)格差別系數(shù)； d/s為土地供求平衡度系數(shù) . Jdw(1+r)n為不考慮土地用途和供求狀況時(shí)的基礎(chǔ)級(jí)差地價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材土地?cái)?shù)量mOpp′dd′s價(jià)格圖 4—1 土地供給條件下地價(jià)的決定第一節(jié) 土地價(jià)格房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材土地?cái)?shù)量mOp1p2p3ps1sssmd1d價(jià)格圖 4—2 土地供給隨時(shí)間變化條件下地價(jià)的決
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