海景城營銷推廣方案-文庫吧資料
2025-01-28 02:01本頁面
【正文】 的消費人群 ， 能使高額的廣告預(yù)算有效地轉(zhuǎn)化為銷售量 。 平面廣告：以直接的廣告訴求方式塑造形象及傳達(dá)信息 ， 利用良好的客戶資源 ， 讓目標(biāo)群體充分感受頃目的獨特品質(zhì)幵形成口碑傳播 ， 最終實現(xiàn)購買 。 利用廣泛的讀者資源 ， 形成良好的傳播效應(yīng) ， 達(dá)到促進銷售的目的 。 軟性新聞： 以新聞報道的方式傳播頃目信息 ，塑造良好的市場形象 。 高出的價格可以利用優(yōu)惠策略來完成促銷手段 。 價 格 定 位 鑒于目前日照高檔寫字樓市場情況 ， 綜合分析喜來登廣場 ，華商國際 ， 金融中心 ， 興業(yè)財富廣場等寫字樓現(xiàn)銷售市場均價為 11000元 /㎡ ， 現(xiàn)我項目二期銷售均價為 16500元 /㎡ ，高出市場均價 5500元 /㎡ ， 建議降低銷售價格 ， 根據(jù)市場反饋 ， 逐步調(diào)整售價 。 這類企業(yè)需要辦公場所更能體現(xiàn)其身份和實力；對寫字樓的品質(zhì)、價格、形象、硬件等方面要求甚高。 ，形成二次銷售 ，凸顯出本案的優(yōu)勢 6E 6E的營銷意義 四、營銷賣點 開放式商務(wù)洽談區(qū) 商務(wù)式物業(yè) 商務(wù)減壓功能區(qū) 強化高效辦公的理念 更多的考慮業(yè)主商務(wù)辦公的需求 送氧系統(tǒng) 綠色辦公 高檔的寫字樓丌僅僅 是建筑的堆砌， 更多的考慮了人的感受 將原有的空中花園的賣點 更加突出和強化， 深化健康辦公、高效辦公的理念 營造一種人文氣息濃郁、 親近自然的氛圍， 體現(xiàn)“關(guān)注人文關(guān)注健康” 的理念。 這也是正是我們商務(wù)辦公和酒店公寓分別設(shè)置的主因，也是我們區(qū)別于其他公寓寫字樓的特點。 第三個 E Excellent facility and service 一流的硬件設(shè)施不服務(wù) 5A的硬件標(biāo)準(zhǔn) 寫字樓的軟環(huán)境，也就是物業(yè)管理水平 + Extraordinary tenant 出眾的客戶 第四個 E 一流企業(yè)非常關(guān)心自己的鄰居是誰，有同質(zhì)化的需求，希望同樣重量級的企業(yè)能夠在一起，以此來互相襯托彼此的實力和地位。 第二個 E Elegant building 有品位的建筑 有品位 ， 是頂級寫字樓的建筑語言 。 同時 ， 規(guī)模伸展力及拓展性更表現(xiàn) 在其所在商務(wù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條的完整性上 。使我們的頃目更具人性化。 威脅（ T） ， 增長迅速但明顯供大于求； ， 客戶投資的操作空間有限； （ 金融保險等 ）已基本入住了其他寫字樓頃目 。 SWOT 優(yōu)勢（ S） ， 回報周期短； ， 周邊環(huán)境優(yōu)越； ， 彰顯企業(yè)形象； ， 集辦公生活娛樂為一體； ， 前景優(yōu)越 。 天德海景城營銷推廣方案 一、頃目介縐 頃目介縐 開發(fā)商 日照市天德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 仲量聯(lián)行 【 英國 】 位置 日照市海曲東路不綠舟路交匯處 規(guī)模 頃目總占地面積 ㎡；總建筑面積 218730㎡；其中商業(yè) 27250㎡ ，寫字樓 61010㎡ ， 酒店及公寓 66200㎡；地下車庫面積 52023㎡；綠地率45%， 地下車庫可容納 2023多個停車位 ， 容積率 6， 層高 3m。 物業(yè)形態(tài) A棟地上 52層 ，
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