xxxx臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)定位報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-27 19:49本頁面
【正文】 玩 2 神采飛揚(yáng) /天空之城 /湯姆熊 餐飲 3 釜山料理 /綠茶 /禾綠回轉(zhuǎn)壽司 /鹿港小鎮(zhèn) /滿記甜品 /千味涮 p 休閑娛樂業(yè)態(tài)可垂直拉動(dòng)人流，將年輕客群人流吸引到較高樓層。 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 A122 次主力店 (快牌 /運(yùn)動(dòng) ) 主題零售集合店 零售店 餐飲 兒童主題區(qū) （玩具 /教育 /培訓(xùn) /書吧） 兒童游樂場 親 主題 業(yè)態(tài) 鋪位數(shù) 落位品牌方案 次主力店 1 ZARA/HM/UNIQLO/Basic House（一拖二）；正格 /金冠 零售店 24 Jeep/Cabbeen/雅戈?duì)?/金利來 /報(bào)喜鳥 /ETAM/詩篇 /播 /慕詩 /5+/依戀 /THEORY/NINE WEST/百麗集合店 /麗嬰房 /好孩子 /Nike Kids/反斗城 /天才寶貝 /兒童樂園 /親子樂園 /Hello kitty/ZIPPO/大眾書局 /光合作用 主題零售集合店 1 男女裝品牌集合店 /EQ:IQ/harbor house/曲美 /綠城生活館 /特力和樂 /無印良品 餐飲 3 必勝客 /Cold Stone/仙蹤林 /味千拉面 /鼎泰豐 /DQ p 體現(xiàn)全客層定位 p 帶動(dòng)家庭消費(fèi) 調(diào)整為主題零售集合店，其定位可以著眼于時(shí)尚休閑人群、商務(wù)人群、居家生活人群。 輕餐飲 珠寶旗艦店有助于提升項(xiàng)目檔次。 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 保障租金收益 吸引人流 保障品質(zhì) 業(yè)態(tài)、品牌創(chuàng)新 時(shí)尚女裝、化妝品、黃金珠寶等 超市、餐飲、影院、兒童娛樂、冰場等 國際一線化妝品、國際名品 (配飾 )等 首次進(jìn)入臺(tái)州業(yè)態(tài)如冰場、快時(shí)尚品牌等 2. 業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位 (1)業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 樓層 業(yè)態(tài)分布 5F 商務(wù)餐飲 個(gè)人護(hù)理 4F KTV 配套 美容美發(fā) 餐飲 3F 影院 冰場 運(yùn)動(dòng)主題 電玩 餐飲 2F 快時(shí)尚 零售 主題零售集合店 兒童類 餐飲 1F 快時(shí)尚 國際名品 珠寶旗艦店 輕餐飲 1B 超市 2. 業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位 (2)業(yè)態(tài)樓層規(guī)劃 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 主力店 娛樂 2. 業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位 (3)初步品牌規(guī)劃 餐飲 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 名品 (配飾 /香水 ) 2. 業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌落位 (3)初步品牌規(guī)劃 時(shí)尚 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 A112 家 主題 (超 市 ) 業(yè)態(tài) 鋪位數(shù) 落位品牌方案 超市 1 樂天瑪特 /永輝超市 拉動(dòng)人流，為項(xiàng)目帶來人氣，滿足一站式購物需求。 p 在立體布局中，業(yè)態(tài)設(shè)置盡可能在垂直方向一致。 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 構(gòu)建臺(tái)州獨(dú)特的商戶組合，營建豐富業(yè)態(tài)，滿足目標(biāo)客群“品、尚、 悅、食、享”等多層次需求，在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目各樓層進(jìn)行主題劃分。 3. 鑒于對(duì)臺(tái)州市場的考察， 兒童業(yè)態(tài)、休閑娛樂、餐飲 等業(yè)態(tài)能夠吸引較多的人流，帶動(dòng)商場人流活躍度。 2. 本項(xiàng)目位于臺(tái)州椒江、路橋、黃巖三個(gè)區(qū)的游離區(qū)，人流比較分散。 主流精英 私營業(yè)主、公務(wù)員，商務(wù)宴請(qǐng)、精品及禮品消費(fèi)。 — (2)來的理由 ? 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 時(shí)尚家庭 都市 23口之家，具有一定的生活品味及消費(fèi)能力。 — (1)打造什么 ? 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 因時(shí)尚而來 因體驗(yàn)而來 因聚會(huì)而來 因家庭而來 l 提供有別于臺(tái)州傳統(tǒng)商業(yè)的高品質(zhì)休閑體驗(yàn)。 案例研究目的： 通過對(duì)與本案類似的商業(yè)案例的研究，指導(dǎo)本項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展方向。 高端精品購物 216。 家庭生活消費(fèi) 216。 公務(wù)餐飲招待 216。 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 特征 椒江區(qū)域消費(fèi)者 年齡區(qū)間 18— 45歲，全客群消費(fèi)覆蓋 職業(yè)特點(diǎn) 兒童、學(xué)生、公務(wù)員、上班族、家庭主婦、私營業(yè)主 家庭結(jié)構(gòu) 多以三口之家為主 家庭收入 當(dāng)?shù)刂械绕霞彝橹饕M(fèi)群體 消費(fèi)需求 216。 3. 路橋區(qū)的商業(yè)主要以該區(qū)消費(fèi)者為主 ，同時(shí)由于地域性因素 ， 溫嶺 、 玉環(huán)到路橋比較近 ， 將吸引溫嶺 、 路橋等周邊市縣的消費(fèi)者 。 其他區(qū)域高端收入人群。 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 地理半徑 經(jīng)濟(jì)半徑 機(jī)會(huì)半徑 椒江城區(qū)各年齡層人群。 v 在區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈的影響力往往決定了項(xiàng)目的目標(biāo)市場范圍。 — (5)3C家電業(yè)態(tài) 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 —— 項(xiàng)目市場機(jī)會(huì) 分析臺(tái)州商業(yè)現(xiàn)狀及市場空白點(diǎn)，結(jié)合臺(tái)州商業(yè)發(fā)展趨勢。 — (4)休閑娛樂業(yè)態(tài) 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 臺(tái)州家電市場人氣不足 ， 主要購買渠道以專業(yè)市場為主 。 因此 ， 本項(xiàng)目購物中心中設(shè)置量販 KTV有一定吸引力 。 — (2)餐飲業(yè)態(tài) 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 臺(tái)州家具專業(yè)市場規(guī)模較大 ， 臺(tái)州未來 23年將增加 3家以上大型家俱市場 ， 在加上受房地產(chǎn)形式影響 ， 臺(tái)州家居市場未來一段時(shí)間趨于飽和 ， 因此本項(xiàng)目不建議設(shè)置單一家俱類業(yè)態(tài) ， 可考慮以居家生活為主題概念的家居家飾類業(yè)態(tài) 。 建筑形式以街面店為主 ， 設(shè)置在二層以上且在單體商業(yè)內(nèi)的比較少 。 — (1)兒童相關(guān)業(yè)態(tài) 浙江綠城商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 臺(tái)州商務(wù)餐飲市場人氣比較火爆 ， 且各層
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