商業(yè)地產(chǎn)定位模型-文庫(kù)吧資料
2025-06-30 01:13本頁(yè)面
【正文】 無(wú)綠化帶、立交橋、主干道等將其隔斷。地理優(yōu)勢(shì)的核心是人氣，要看人流動(dòng)線，匯聚點(diǎn)兩方面，業(yè)內(nèi)有句俗話“一步隔三市”指的就是這個(gè)。 擬建 模型2：對(duì)于區(qū)域商業(yè)發(fā)展欠佳的地區(qū)，其商業(yè)定位可根據(jù)區(qū)域空白業(yè)種擬訂商業(yè)定位，進(jìn)而進(jìn)行商業(yè)分析論證。例如北京大都市商業(yè)街南一樓，地處崇文區(qū)瓷器口，兩廣路交匯處，雖鄰近新世界商圈，但被大都市商業(yè)街的主路（雙向八車道）給切斷，“一步隔三市”，服裝百貨類等業(yè)態(tài)無(wú)任何優(yōu)勢(shì)（新世界百貨影響），但整個(gè)大都市商業(yè)街由于其交通優(yōu)勢(shì)，逐漸形成大的辦公區(qū)域，加之南邊缺乏數(shù)碼、IT商業(yè)，可以考慮數(shù)碼電子類行業(yè)（將辦公類產(chǎn)品的比重增加），一方面彌補(bǔ)北京南邊的數(shù)碼電子商業(yè)，輻射可達(dá)10公里，另一方面與北邊中關(guān)村遙相呼應(yīng)（產(chǎn)品互補(bǔ)）。擬建 模型1：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，人口年齡層次呈年輕化的城市，小體量獨(dú)立商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目適合做教育培訓(xùn)、兒童行業(yè)、餐飲業(yè)種，百貨業(yè)態(tài)形象定位為時(shí)尚，市場(chǎng)定位為中高檔。商業(yè)地產(chǎn)定位模型 第一部分：商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)第二部分：定位模型第一部分：商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)劃分標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)態(tài)表1（業(yè)態(tài)劃分）序號(hào)業(yè)態(tài)劃分類別1百貨按其經(jīng)營(yíng)理念分為：日式百貨：實(shí)行單品管理，注重成本、普遍將其納入流通業(yè)領(lǐng)域，如日本的伊藤洋華堂、西武百貨等臺(tái)灣百貨：服務(wù)先行，普遍將其納入服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，如臺(tái)灣的太平洋百貨2購(gòu)物中心（shopping mall） 購(gòu)物中心：面積不少于20000平米，街區(qū)型按其體量分為：
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