房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書-文庫吧資料
2025-01-27 18:04本頁面
【正文】 居住層次的； 3. 工作型：因?yàn)楣ぷ髟騺砗？?，為了工作方便的人群? 市場環(huán)境分析 ?競爭環(huán)境分析 目前海甸島已建項(xiàng)目的特點(diǎn) 1. 多以住宅底商業(yè)為主 2. 物業(yè)類型主要是單一的住宅為主 3. 擁有一線海景資源的產(chǎn)品容積率偏低，多以別墅為主， 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 建筑類型 榮域 住宅、商業(yè) 多層、小高層 國瑞 〃 觀海居 住宅、底商 高層 田德 〃 海泉灣 住宅、底商 高層 濱江海岸 商業(yè)街、底商、寫字樓、 公寓 高層 市場環(huán)境分析 ?項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢 城市價值主干道長堤路，以及和平大橋，項(xiàng)目昭示性強(qiáng) 項(xiàng)目緊靠海甸溪，有較大的水景展示面 60萬平方米的大規(guī)模社區(qū) 都市綜合體物業(yè)形態(tài)，具備形成區(qū)域的中心的條件 市場環(huán)境分析 ?項(xiàng)目 SWOT分析 劣勢 項(xiàng)目北面是?？诘陌仓眯^(qū)，整體檔次偏低，形象較差，缺乏高檔氣質(zhì) 海甸溪的治理問題有待進(jìn)一步解決 項(xiàng)目所處位置交通相對較為尷尬 市場環(huán)境分析 ?項(xiàng)目 SWOT分析 機(jī)會 國際旅游島的利好 海甸島的發(fā)展是受到政府重點(diǎn)關(guān)注 海甸島完善的生活配套給客戶提供方便的居住條件 區(qū)域口碑初步形成 市場環(huán)境分析 ?項(xiàng)目 SWOT分析 威脅 周邊安置小區(qū)將拉低項(xiàng)目的品質(zhì)感 城市其它中高端項(xiàng)目對客戶的分流 城市中高端項(xiàng)目供應(yīng)具有增加趨勢 未來預(yù)期存在著不確定性 客戶群分析與定位 ?客戶群分析 目前海南島的客戶群體大多以區(qū)域來劃分“高收入、高寒冷、高能源”，超過 8成以上的客戶為中高端氣候型消費(fèi)。 國瑞 觀海居 項(xiàng)目賣點(diǎn)：海景資源， 270度超寬觀景陽臺，視野開闊。 榮域 項(xiàng)目賣點(diǎn)：擁有高端住宅的低容積率、有海景資源、生態(tài)公園以及 完善的小區(qū)配套 市場環(huán)境分析 ?競爭環(huán)境分析 基本 信息 占地面積為 100畝，建筑面積為 ，位于海甸島海景路 61號 。 面積 區(qū)間 88133平米兩房 價格 均價 22023萬元 /平方米 配套 設(shè)施 周邊配套：海南大學(xué)、市醫(yī)院、南國超市、景山學(xué)校、白沙門公園、銀行、五星級酒店等，小區(qū)內(nèi)配有海景風(fēng)情商業(yè)街、國際幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場。海泉灣 天一方 江南城 觀海居 榮域 本案 海甸島內(nèi)中高端產(chǎn)品聚集，物業(yè)類型多以別墅和洋房為主，缺少 海景資源，項(xiàng)目主要以高性價比來提升競爭力。 市場環(huán)境分析 ?競爭環(huán)境分析 海甸島內(nèi)的項(xiàng)目有： 1. 國瑞 世貿(mào)是?？诒緧u高端客戶群體居住重要場所，高度成熟，景觀資源，適宜生活。 市場環(huán)境分析 ?宏觀環(huán)境 ?？诜康禺a(chǎn)可劃為 6大板塊 即西海岸、世貿(mào) — 國貿(mào)、海甸島、新埠島中部和南部板塊 。 國貿(mào) 世貿(mào) 5分鐘車程 10分鐘車程 海甸島中
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