房地產(chǎn)行業(yè)前景-文庫吧資料
2025-01-27 17:52本頁面
【正文】 長(zhǎng)每年是 500萬，加起來就是1600萬。 第二，城市化建設(shè)是動(dòng)態(tài)的。根據(jù)聯(lián)合國人居委制訂的標(biāo)準(zhǔn)，小康目標(biāo)的人均住房面積是 35平方米，而現(xiàn)在我國的住房面積是人均 23平方米，離這個(gè)目標(biāo)還非常遠(yuǎn)。那么，究竟應(yīng)該怎樣看待當(dāng)前我國的房地產(chǎn)形勢(shì) ?帶著這些問題，記者日前采訪了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎 : 當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)總體上是健康的 據(jù)楊慎判斷，今后 10年到 20年內(nèi)，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的問題。 國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不夠成熟但成長(zhǎng)空間巨大 近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常迅速，成為支撐我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，與此同時(shí)，圍繞房地產(chǎn)業(yè)的諸多爭(zhēng)論也從未停止過，比如目前我國的房地產(chǎn)發(fā)展是否過熱 ?房地產(chǎn)業(yè)是否存在“泡沫” ?怎樣看待炒房現(xiàn)象 ?過高的房?jī)r(jià)與地價(jià)是什么關(guān)系 ?等等。由此來看，房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的基本條件都由政府控制著，它本身就是政府控制的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。這些都控制在政府手中。 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 利 潤(rùn) 家電平均利潤(rùn)率為 2%， IT行業(yè)銷售利潤(rùn)率為 2—— 3% 房地產(chǎn)的利潤(rùn)率高居金字塔的塔尖，長(zhǎng)期保持在 50%以上，宏觀調(diào)控后也不低于 30% 14%10%16%60%自有資金建筑商墊資銀行貸款銷售 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) 的 核 心 競(jìng) 爭(zhēng) 力 對(duì)城市片區(qū)土地價(jià)值的準(zhǔn)確判斷能力 控制土地成本的能力 突出的規(guī)劃設(shè)計(jì)能力 最大幅度提升土地價(jià)值的能力 品牌優(yōu)勢(shì) 對(duì)上下游資源的整合能力 中國房地產(chǎn)業(yè)的特性 中國的經(jīng)濟(jì)是政府主導(dǎo)下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要資源都控制在政府手中。 中 國 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 發(fā) 展 的 歷 史 第四階段 (2023年以來 ) 價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段 2023年以來，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。 中 國 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 發(fā) 展 的 歷 史 第三階段（ 199
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