房地產發(fā)展投資決策與機會選擇-文庫吧資料
2025-01-27 17:46本頁面
【正文】 確定目標 ? 目標是經營決策的依據(jù)，目標選擇錯了，就會一錯再錯，造成整個經營決策的失誤。 ? 按照科學的投資決策理論，房地產經營決策可分為如下六個基本步驟： ? 發(fā)現(xiàn)問題 ? 決策是針對所需要解決的問題而進行的，所以發(fā)現(xiàn)問題并分析其產生的原因、進而找出解決問題的癥結是房地產投資決策的起點。這些準則包括：樂觀準則、悲觀準則、最大最小后悔值準則、機會均等準則。 ? 不確定型決策的特點是，不僅不知道所處理的未來事件在各種特定條件下的明確結果（自然狀態(tài)），甚至連可能的結果及各種結果發(fā)生的概率都不知道。但在實際中，有時很難估計出事件發(fā)生的概率，即對事件在系統(tǒng)中所發(fā)生的概率，不能作出主觀可能性的估計，而只能對風險后果有所估計，這種決策稱之為不確定型決策（ Decision Making Under Uncertainty）。 ? 這種房地產投資決策由于無法控制，其影響決策結果的某種自然狀態(tài)，要在一定的概率條件下作出，需要冒一定的風險，故稱之為風險型決策。 ? 應用確定型決策需具備的條件： ? 第一，可供決策的可行方案有若干個； ? 第二，未來的經濟事件的自然狀態(tài)是完全確定的； ? 第三，每個方案的結果是唯一的，并可計量。 ? 確定型決策是指一個方案只有一種確定的結果，只要比較各個方案，就可以作出決策。 ? 選擇性原則 ? 房地產開發(fā)企業(yè)對房地產項目進行決策時必須有兩個以上的房地產項目可供選擇，而且每個項目也應考慮多種開發(fā)方案，這樣才能保證房地產開發(fā)企業(yè)決策時能有一個優(yōu)化選擇的可能，即最佳項目和最佳項目中的最佳方案的選擇。 ? 責任制原則 ? 所謂責任制就是要求決策者對其決策行為所帶來的投資風險負有不可推倭的責任。 ? 風險控制的原則 ? 房地產開發(fā)企業(yè)對房地產項目進行決策時，要比其它產業(yè)的企業(yè)更加注重對可能產生的風險進行必要的預測，并努力地將其控制在一定的范圍之內。 ? 時間性原則 ? 投資的時間觀念即資金的時間價值，事實上也是開發(fā)成本。 ? 所謂科學決策程序，就是堅持“先論證，后決策”的原則，必須做到先對房地產項目進行調查研究和論證，然后再進行投資決策，杜絕“邊投資，邊論證”，更不應該采取“先決策，后論證”這種違反客觀規(guī)律的做法。這就是房地產投資決策的經濟效益原則。 四、房地產投資決策的原則 ? 經濟效益原則 ? 獲得利潤、不斷發(fā)展，是每個企業(yè)必須面對的市場經濟要求，房地產開發(fā)企業(yè)也是如此。 ? 對決策和行動方案有一定約束條件的限制因素進行分析，以在現(xiàn)有條件下求優(yōu)；對每一個備選方案可能發(fā)生的潛在問題做科學的預測，以便事先防范，減少潛在問題發(fā)生的可能性。制定房地產投資的可行方案時必須注意各方案在整體上的詳盡性和個體間的相互排斥性。進行房地產投資決策時，投資者不僅要測量或估計每一個投資方案的經濟效益，還要測量其可能承擔的風險，確定每一個方案在收益上的可靠性。判斷 ? 某一方案是否可行，總的原則是按技術經濟學原理給予評價，即該房地產項目在技術上是否先
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