卓越深圳南頭舊城改造商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)工作匯報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 00:46本頁(yè)面
【正文】 中檔 中檔 周邊環(huán)境 商業(yè) +住宅 商業(yè) +住宅 商業(yè) +住宅 經(jīng)營(yíng)狀況 良好 良好 較好 周邊環(huán)境 家樂福常興店位于南山區(qū)常興路，地處南頭商圈核心地帶，周邊居住人口較多，人流量非常大，但總體素質(zhì)一般，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況良好。 Page 12 名稱 歲寶百貨 天虹商場(chǎng) 地理位置 南山桂廟路與南光路交匯處 南山區(qū)桃園路與常興路交匯處 商業(yè)類別 百貨 百貨 樓層 三層 六層 總面積 約 38,000㎡ 約 35,000㎡ 管理費(fèi) 30元 /㎡ /月（含空調(diào)費(fèi)，不含電費(fèi)） 30元 /㎡ /月（含空調(diào)費(fèi)，不含電費(fèi)） 品牌檔次 中檔 中高檔 周邊環(huán)境 商業(yè) +住宅 商業(yè) +住宅 經(jīng)營(yíng)狀況 較好 良好 周邊環(huán)境 歲寶百貨萬(wàn)象店地處南山區(qū)桂廟路與南廣路交匯處，經(jīng)營(yíng)面積 38000平方米，項(xiàng)目地處鬧市區(qū)，周邊小區(qū)人口較多丐多為中檔以上消費(fèi)人群，人車流較大，經(jīng)營(yíng)狀況良好。 ? 商業(yè)檔次屬中低檔消費(fèi)，主要輻射范圍為南頭街道片區(qū)。 ?南山核心商圈調(diào)研商業(yè)街整體體量 167,957㎡，整體經(jīng)營(yíng)狀況較好，主要消費(fèi)群體為周邊社區(qū)居民。 ? 項(xiàng)目?jī)?nèi)部現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)多為生活配套類，以雜貨鋪和生鮮肉菜鋪為主，環(huán)境較差，檔次較低。 ? 項(xiàng)目 地處 南山大新村，原有建筑老舊，居民多為南山區(qū)工廠打工者或外來(lái)務(wù)工人員 。 Page 4 項(xiàng)目地塊情況了解及商圈調(diào)研范圍劃定 調(diào)研前期準(zhǔn)備 ? 項(xiàng)目地塊位置，四至情況及所臨街道； ? 所臨商業(yè)街區(qū)總體經(jīng)營(yíng)狀況（業(yè)態(tài)、體量等）； ? 了解項(xiàng)目所處商圈，劃定商圈調(diào)研范圍； ? 商圈調(diào)研內(nèi)容 ? 通過(guò)對(duì)調(diào)研資料的分析，對(duì)南山商業(yè)宏觀發(fā)展階段的判斷。卓越 南頭舊城改造項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)研工作匯報(bào) 工作內(nèi)容 華僑城商圈 南頭商圈 南山商業(yè)文化中心區(qū)商圈 南油 /蛇口商圈 本項(xiàng)目 調(diào)研內(nèi)容包括： ? 核心商圈南頭商圈調(diào)研 ? 華僑城商圈 ? 南山商業(yè)文化中心區(qū)商圈 ? 南油 /蛇口商圈 ? 西麗商圈 西麗商圈 Page 2 市場(chǎng)調(diào)研時(shí)間安排 市場(chǎng)調(diào)查時(shí)間安排表 工作內(nèi)容 時(shí)間安排 調(diào)研準(zhǔn)備階段 ? 項(xiàng)目周邊情況了解 ? 主要商業(yè)街區(qū)了解 ? 項(xiàng)目周邊及南山宏觀資料收集 9月 22日至 24日 3天 第一階段 ? 項(xiàng)目地現(xiàn)有商業(yè)調(diào)查 ? 南頭商圈商業(yè)街調(diào)查 ? 南頭商圈大型集中商業(yè)調(diào)研 ? 南頭主要專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 ? 南頭商圈人口調(diào)研 9月 25日至 10月 6日 5天 第二階段 ? 南山其他商圈商業(yè)調(diào)查 ? 項(xiàng)目輻射范圍人口統(tǒng)計(jì) ? 南山現(xiàn)有休閑娛樂業(yè)調(diào)研 10月 7日至 9日 3天 第三階段 補(bǔ)充調(diào)研 10月 10號(hào)至 13日 2天 Page 3 調(diào)研前期準(zhǔn)備 ? 調(diào)研時(shí)間： 9月 22日至 24日； ? 調(diào)研目的： 了解項(xiàng)目周邊情況、現(xiàn)有商業(yè)概況及南山商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ； ? 調(diào)研內(nèi)容：項(xiàng)目地塊，周邊商業(yè)以及南頭商圈主要商業(yè)街區(qū)的了解 ，南山宏觀資料整理。 Page 5 ? 項(xiàng)目位于南山區(qū) 南頭片區(qū) 桃園路與南新路交匯處， 地塊地勢(shì)平坦，臨街面達(dá) 600多米。 ? 由于項(xiàng)目具有較長(zhǎng)臨街面，展示面和昭示性較好，所臨道路也均為雙向四車道，交通較為便利。 項(xiàng)目地塊情況調(diào)研 調(diào)研前期準(zhǔn)備 Page 6 第一階段調(diào)研 ? 調(diào)研時(shí)間： 9月 25日 —10月 6日； ? 調(diào)研目的： 全面了解項(xiàng)目核心輻射區(qū)域內(nèi)商業(yè)概況以及核心消費(fèi)群體狀況； ? 調(diào)研范圍：南至桂廟路，北到深南大道，西至前海邊，東
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