中新集團(tuán)重慶項(xiàng)目案例分析研判解決之道-文庫(kù)吧資料
2025-01-26 07:46本頁(yè)面
【正文】 、商場(chǎng)、住宅、主題公園等與一體的現(xiàn)代的、高尚的城市綜合體。 包裝定位依據(jù) ■ 地段： 主城區(qū)內(nèi)的城市中軸線 /黃金眼。 一個(gè)月市場(chǎng)積累入市。 反思 立意與定位 十個(gè)月實(shí)現(xiàn) 42750萬(wàn)元銷售總金額。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的重新梳理，找到項(xiàng)目營(yíng)銷思路的原點(diǎn) —— 回歸產(chǎn)品本身。特別是項(xiàng)目地的大交通流線孤島現(xiàn)實(shí)，更增加了大商業(yè)氛圍形成的難度。 發(fā)現(xiàn)與研判（新的方向與策源點(diǎn)） 按重慶市政府最新的城市功能規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)格局調(diào)整，受周邊交通系統(tǒng)影響，袁家崗板塊本身也缺乏延伸性目前還暫不具備發(fā)展成為成熟功能明確的經(jīng)濟(jì)板塊的條件。 奧體中心自建成以來(lái)，因其歸屬、管理因素一直以來(lái)未對(duì)公眾開放，導(dǎo)致奧體中心在袁家崗板塊一直停留在概念炒作階段，從而使市民廣場(chǎng)形成的可能性大大降低。 中華新城板塊，重慶城市地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新一輪聚焦地，是一個(gè)城市中心中的現(xiàn)代生活集合區(qū)。 —— 板塊產(chǎn)業(yè)核聚效應(yīng) —— 板塊中心區(qū)域位置 —— 板塊區(qū)域重新規(guī)劃 —— 板塊巨大提升空間 從城市中心功能區(qū)至升值空間中心財(cái)富區(qū)，進(jìn)一步把板塊的價(jià)值充分展現(xiàn)在市場(chǎng)上。 聯(lián)合區(qū)域中各大發(fā)展商 打造全新 板塊形象，形成 板塊競(jìng)爭(zhēng)力 提升板塊的 價(jià)值體系 實(shí)現(xiàn)共贏 有效阻擊其他區(qū)域分流客戶 增強(qiáng)區(qū)域 輻射能力 借助 ANS專業(yè)公司的介入，對(duì)區(qū)域的重新規(guī)劃與定位進(jìn)行實(shí)施，進(jìn)一步提升和實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值。 板塊血統(tǒng) 項(xiàng)目借勢(shì) 板塊炙熱 城市地位 項(xiàng)目高度 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升 聚集政府部門、社科院、學(xué)術(shù)研究者等組織共同討論及重新研判區(qū)域功能定位與價(jià)值提升。 板塊血統(tǒng) —— 城市高新區(qū)三劍客背景 —— 享受高新區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng) —— 石橋鋪高新區(qū)的地標(biāo)門戶與形象代言 高新區(qū)門戶屬性賦予區(qū)域價(jià)值提升空間 —— 五大商圈的中心位置，邊際與空白 —— 具備與五大商圈共同鼎立之條件 —— 未來(lái)城市多中心商圈的發(fā)展趨勢(shì) 擁有商圈打造的條件，并具備成為第六大商圈 —— 休閑商務(wù)體育經(jīng)濟(jì)圈的基礎(chǔ) —— 城市功能區(qū)的輔助價(jià)值 —— 城市人文精神的輔助價(jià)值 —— 城市競(jìng)技與交流的平臺(tái) —— 城市特色景觀線 奧體中心賦予區(qū)域經(jīng)濟(jì)聚合效應(yīng)與人文精神象征，也是形成重慶主城區(qū)最大市民中心的基礎(chǔ)。 從石橋鋪高新區(qū)到科技 CBD 從奧體中心廣場(chǎng)到重慶市民中心 中華新城 是引發(fā)重慶城市中心空間發(fā)展新一輪變革思考的因子 鏈接：第一輪定位回顧 板塊血統(tǒng) 項(xiàng)目借勢(shì) 板塊炙熱 城市地位 項(xiàng)目高度 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升運(yùn)作思路 板塊血統(tǒng) 項(xiàng)目借勢(shì) 板塊炙熱 城市地位 項(xiàng)目高度 功能區(qū) 奧體中心 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升 袁家崗 —— 在新中國(guó)成立后的上一世紀(jì)五十年代，中國(guó)政府特邀請(qǐng)了國(guó)際專家組對(duì)部分重點(diǎn)城市進(jìn)行了發(fā)展規(guī)劃，目標(biāo)項(xiàng)目所在的袁家崗區(qū)域正是重慶市規(guī)劃方案中的城市行政中心區(qū)。 但因項(xiàng)目輕軌站點(diǎn)商業(yè)的排他特性，不僅為項(xiàng)目交通出行提供了多一種選擇，還具有可實(shí)現(xiàn)的零換乘效應(yīng)。 周邊完善配套 項(xiàng)目所處的城市環(huán)境，擁有的較為完善的市政配套及生活配套為項(xiàng)目提供了一種都市化的生活支撐。 項(xiàng)目處于渝中區(qū)、高新區(qū)、九坡區(qū)三區(qū)交匯地帶，屬于高新區(qū)門戶，扼守成渝高速公路入渝的門戶位置，從城市版圖來(lái)看剛好處于城市中軸線交匯處、城市黃金眼。這為建筑密度非常高的市中心大型建筑群提供了一塊難得的城市綠肺，也為入住的業(yè)主提供了可持續(xù)生態(tài)、景觀兼具的環(huán)境。 賣點(diǎn)再梳理 奧體中心 奧體中心早已成為周邊區(qū)域樓盤的主賣點(diǎn)，并因價(jià)格平臺(tái)而形成既定的奧體板塊價(jià)格瓶頸。 ?超高層服務(wù)公寓 高達(dá) 3９層，與 5７層酒店和寫字樓共同形成雙塔效應(yīng)，目前定位為服務(wù)性公寓，但最終尚未確定 ?大型購(gòu)物中心 18萬(wàn)方超大型商業(yè)綜合體，該處的商業(yè)地標(biāo)，匯聚了眾多的都市生活時(shí)尚元素，聚集了眾多品牌商家的入住，如世界 500強(qiáng)之列的沃爾瑪、百安居，一些品牌專營(yíng)店等。 項(xiàng) 目 大型停車場(chǎng) 高尚住宅 超高層寫字樓 ＋五星級(jí)酒店 主題公園 大型購(gòu)物中心 超高層 服務(wù)公寓 ?高尚住宅 高尚住宅共由一組跌落式住宅及六棟塔
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