【正文】 ? 香港新核心地帶 ? 毗鄰香港未來(lái)商業(yè)權(quán)力核心環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)； ? 毗鄰大型購(gòu)物中心圓方及利茲卡爾頓、港景匯、Whotel等國(guó)際頂級(jí)酒店； ? 位處香港未來(lái)西九龍商業(yè)及文化心臟地帶； ? 頂級(jí)名校校網(wǎng)集結(jié)點(diǎn)； ? 交通交匯中心 ? 九龍站上蓋；港鐵東涌線、機(jī)鐵快線及廣深港高速鐵路；毗鄰西區(qū)海底隧道； 成熟發(fā)展階段 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 翠湖天地物業(yè)特色 頂級(jí)生活：配臵豪華私人會(huì)所 稀缺的景觀資源：太平湖景觀 高級(jí)用料及間隔：精裝修采用國(guó)際品牌 完善交通網(wǎng)絡(luò)：具有地段優(yōu)勢(shì)，四通八達(dá) 城市之上新貴 生活理念 優(yōu)越的區(qū)域價(jià)值： 位于淮海路商圈核心地段 名師設(shè)計(jì)：建筑及園林聘請(qǐng)著名公司打造 完美社區(qū)配套：社區(qū)商業(yè)提供高檔業(yè)態(tài) 翠湖天地 配套齊全：六星級(jí)酒店、企業(yè)天地、購(gòu)物中心等 精品服務(wù)：以精品酒店理念提供定制服務(wù) 繁華中心 稀缺資源 階層標(biāo)識(shí) 頂級(jí)硬件 星級(jí)服務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 翠湖天地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地下可以直接通達(dá)地鐵 10號(hào)線站點(diǎn)，以及進(jìn)口食品專賣超市等。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 全天候多功能室內(nèi)體育館及設(shè)施齊全成為翠湖天地會(huì)所兩大特色，借此打造健康生活的理念，提供享受生活的多重空間，力主為客戶建立立體式服務(wù)體系 翠湖天地 會(huì)所特點(diǎn)之一是全天候多功能室內(nèi)體育館，面積達(dá) 1,300平方米，可同時(shí)用作一個(gè)籃球場(chǎng)及一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，更特設(shè)室內(nèi)攀巖墻。 公共區(qū)域 先進(jìn)技術(shù) 翠湖天地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 最新電訊技術(shù) FTTH系統(tǒng)為您營(yíng)造光纖到戶、無(wú)線生活新方式。 大金變頻中央空調(diào) , 領(lǐng)先靜音水平 ,讓您仿佛置身于自然空間，享受更寧?kù)o舒適的家居氛圍。樓座門禁及彩色可視對(duì)講系統(tǒng) 。隔熱、保溫、節(jié)能同時(shí)享有 ,生活更加悠然寫意。 世界知名的拉法基外墻內(nèi)保溫系統(tǒng) ,使室內(nèi)溫度不受外界氣候影響 ,創(chuàng)造冬暖夏涼的理想室溫。衛(wèi)生間的布局不受坑距的限制 ,可實(shí)現(xiàn)個(gè)性化的裝修 。 同層排水維修系統(tǒng) ,排水噪音小 ,滲漏水機(jī)率小。接縫的嚴(yán)密結(jié)構(gòu) ,帶來(lái)更佳的隔音效果 。 品牌裝修 翠湖天地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 龍頭、花灑及配件： GROHE，讓水流動(dòng)出美感，每一個(gè)細(xì)節(jié)都耐得起挑剔。 櫥柜、廚房設(shè)備： Poggenpohl / Gaggenau / Kuppersbusch，傳統(tǒng)而不失現(xiàn)代感的廚房，讓烹飪成為藝術(shù)。 水 管： 采用覆塑銅管 ,質(zhì)地堅(jiān)硬 ,不易腐蝕 ,不易裂縫 ,使用起來(lái)安全可靠，甚至無(wú)需維護(hù)和保養(yǎng)。采用逆滲透技術(shù) ,可消除微小的雜質(zhì) ,確保水質(zhì)，更可提升飲用水的口感與味道。 翠湖天地采用部分精裝修交房，提供多種風(fēng)格供選擇，凸顯更濃?人情味? 客廳樣板 臥室樣板 ?大部分精裝修交房，提供多種裝修風(fēng)格，包括歐式古典、現(xiàn)代田園等； ?產(chǎn)品線豐富， 1房8992平方米，兩房124139平方米，三房 238平方米，四房322427平方米； ?90－ 150平方米不等的中小戶型是翠湖系列產(chǎn)品中最受歡迎的產(chǎn)品 翠湖天地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 目前在售的嘉苑是翠湖天地三期，已銷售過(guò)半，項(xiàng)目后續(xù)45期處于規(guī)劃中，樓盤未來(lái)升值潛力大 區(qū)位 盧灣區(qū)自忠路濟(jì)南路 資源 太平橋公園、新天地等商業(yè)配套 規(guī)模 總建面 ，三期占地面積 ，建面 14萬(wàn)平米 容積率 4（三期） 綠化率 40% 建筑形式 5幢高層組成 產(chǎn)品形式 總共 301戶，主力戶型是 139平方米左右的二房和 191平方米左右的三房 功能內(nèi)容 高層住宅；酒店；豪華會(huì)所；精品商業(yè) 翠湖嘉苑平面圖 26層高層 已售完畢 價(jià)格 69萬(wàn) /平米 26層高層 10號(hào)已銷售 90% 9號(hào)開售 均價(jià) 7萬(wàn)元起 26層高層 已售完畢 價(jià)格 69萬(wàn) /平米 翠湖天地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?項(xiàng)目包含住宅、六星級(jí)酒店、百老匯劇、企業(yè)天地、 68層寫字樓等。 新天地 淮海公園 太平橋公園 人民廣場(chǎng) 復(fù)興公園 成熟發(fā)展階段 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 翠湖天地所處北盧灣板塊是浦西內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金板塊，豪宅匯集地，項(xiàng)目位于淮海路商圈核心地段，緊臨新天地 北盧灣板塊 太平湖 新天地 淮海中路 CBD 上海音樂(lè)廳 購(gòu)物中心 豪宅匯聚地 北盧灣板塊是上海四大中心商務(wù)區(qū)之一，依托淮海中路與新天地兩大中心商業(yè)地段，以及諸多具有老上海氣息的歷史人文估計(jì)，煥發(fā)出東西方文化交輝的獨(dú)特魅力。 成熟發(fā)展階段案例（城市奢侈品） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深度 禮賓式 服務(wù) 指南針?lè)?wù) 健康服務(wù) 異地 SOS服務(wù) 前置服務(wù) 園藝師服務(wù) 商務(wù)娛樂(lè)服務(wù) 個(gè)性化 服務(wù) 私人保鏢服務(wù) 愛(ài)心服務(wù) 物業(yè)理財(cái) 保姆培訓(xùn) 家居服務(wù) 代辦服務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。包括雙人巡警/隱性特衛(wèi)隊(duì) /安全特種隊(duì) /護(hù)衛(wèi)儀仗隊(duì)等。 物業(yè)私人助理 直接面對(duì)業(yè)主 , 提供物業(yè)私人助理服務(wù)， 24小時(shí)在線，業(yè)主的任何需求都可以直接與他們聯(lián)系，包括物品采購(gòu)、生活顧問(wèn)、出游安排、代為繳費(fèi)、房屋代管等全方位的服務(wù)。 社區(qū)智能化 ?周邊防護(hù)系統(tǒng) ?雙重巡更系統(tǒng) ?停車場(chǎng)快速到達(dá)系統(tǒng) ?背景音樂(lè)系統(tǒng) ?社區(qū)智能燈光系統(tǒng) 家居智能化 ?可視對(duì)講系統(tǒng) ?智能一卡通 ?室內(nèi)環(huán)境控制系統(tǒng) ?無(wú)線上網(wǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?陽(yáng)臺(tái)： 設(shè)金屬防護(hù)欄桿，配雙層鋼化安全玻璃和高檔防銹防腐不銹鋼配件。 ?管道： 冷水和熱水管道采用原裝進(jìn)口 VESBO（衛(wèi)水寶） PPR給水管。 ?入戶門： 北美洲進(jìn)口黑胡桃木制作實(shí)木子母門，門扇高達(dá) ，寬度達(dá)到 ，木紋上施以高級(jí)原色清漆，門上線條均是在實(shí)木上鐫刻而成。 ?玻璃 ： 雙層中空 LOWE玻璃 6+9+6（ mm），具有隔熱、遮陽(yáng)、降噪、保溫、防結(jié)露性能的綠色環(huán)保建筑材料。 全頂級(jí)品牌配臵，構(gòu)筑市場(chǎng)高端硬指標(biāo) ?外墻面 : a)、巴西進(jìn)口花崗石； b)、英國(guó)進(jìn)口涂料； c)、日本技術(shù)燒制擠壓磚。 加寬花槽 墻體漂板 入戶花園 下沉式空中院館 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 香蜜湖 1號(hào) —— 極盡奢華的豪宅典范 高級(jí)發(fā)展階段 香蜜湖 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 疊加 占地 建面 戶數(shù) 447 車位數(shù) 788 容積率 綠化率 ％ 建筑覆蓋率 20％ ?經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高級(jí)發(fā)展階段案例（單一奢侈品） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 央?yún)^(qū)標(biāo)桿豪宅發(fā)展歷程及價(jià)值研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 五種頂級(jí)豪宅特征及適用性總結(jié) 類型 特征 適用性 產(chǎn)品創(chuàng)新 功能轉(zhuǎn)換 ?通過(guò)居住功能的升級(jí)，通過(guò)更高層級(jí)物業(yè)轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)價(jià)值升級(jí) ?用地性質(zhì) 、高度等不受限制 ?市場(chǎng)對(duì)高層級(jí)物業(yè)接受度高 科技智能化 ?最新科技及智能的應(yīng)用，將便利性及舒適性進(jìn)行到底；科技容易過(guò)時(shí) ?客戶對(duì)科技認(rèn)知度高 ?存在大量科技新貴人群 附送價(jià)值 ?通過(guò)額外贈(zèng)送給消費(fèi)者提供超值感 ?政府攻關(guān)能力強(qiáng) 城市綜合體 ?周邊聚集大型商場(chǎng)、高級(jí)寫字樓及酒店等商業(yè)資源，區(qū)域配套齊全 ?擁有豐富的商業(yè)資源，區(qū)域價(jià)值極大化 生活模式 ?通過(guò)資源的整合及挖掘，創(chuàng)造一種全新的生活方式 ?資源具備挖掘潛力 ?客戶對(duì)全新生活模式接受意識(shí)強(qiáng) 資源私享 ?將稀缺的資源獨(dú)享化，少數(shù)人占有多數(shù)人資源 ?資源稀缺 ?通過(guò)系統(tǒng)的措施實(shí)現(xiàn)資源獨(dú)享 頂級(jí)配套私享 ?將頂級(jí)配套專屬化，僅供少數(shù)人專享 ?客戶專屬意識(shí)強(qiáng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 頂級(jí)配套私享 —— 香港凱旋門 頂級(jí)摩天會(huì)所，擁有無(wú)敵海灣視野，配套頂級(jí)豪華，完全體現(xiàn)頂級(jí)高尚生活，僅為業(yè)主專屬 業(yè)主私享 ? 四層空中會(huì)所 ? 59樓的摩天大廳 ? 60樓為宴會(huì)及休閑區(qū) ? 61樓是大型健身中心 ? 62樓為空中花園 62樓空中花園 60樓為宴會(huì)及休閑區(qū) 61樓是大型健身中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 產(chǎn)品體系 1. 大師手筆，亞洲首各項(xiàng)目 2. 新加坡發(fā)展特色規(guī)模最大的頂級(jí)豪宅單位，橫跨1330平方米，并附帶 1100平方米的內(nèi)臵空中花園； 3. 項(xiàng)目的特色還包括有著名的建筑師的簽名、使用鋼和鈦的合金材料來(lái)反映現(xiàn)代意識(shí)、分體式建筑和錯(cuò)綜縱橫線以及反映自然環(huán)境的曲線。 生活模式 —— 中信紅樹灣 ?灣區(qū)生活價(jià)值?是中信紅樹灣的核心價(jià)值主張，?中信 =紅樹灣 =灣區(qū)物業(yè) +灣區(qū)生活?是貫徹始終的開發(fā)戰(zhàn)略 核心戰(zhàn)略 區(qū)域價(jià)值的新定義 —— 中信＝紅樹灣 =深圳國(guó)際化未來(lái) =灣區(qū)物業(yè) +灣區(qū)生活 270度全高爾夫景觀樣板房 TH錯(cuò)列，改善與高層之間的關(guān)系 餐廳、客廳角度 過(guò)道角度 書房角度 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 住宅區(qū)依托周邊完善的酒店、商業(yè)、文化等配套，極大地提升了項(xiàng)目?jī)r(jià)值 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?住宅區(qū)是 4棟由 6層～ 43層的住宅大樓組成，其中 A、 B、 C座為高檔住宅， D座為服務(wù)式公寓。 城市綜合體 —— 日本六本木 集辦公、商業(yè)、住宅為一體的綜合性建筑群，住宅依托于周邊商業(yè)、文化等配套成為東京著名頂級(jí)豪宅之一 ?森大廈 ?君悅大酒店 ?住宅 B、 C座 ?露天廣場(chǎng) ?項(xiàng)目占地 89000平方米，總建筑面積近 80萬(wàn)平方米。 ? 幸福里與萬(wàn)象城、君悅酒店為鄰，自處鬧市繁華，享受一站式服務(wù)卻又鬧中取靜、自成一體，使其城市中心型的綜合體驅(qū)動(dòng)型豪宅難以超越。 ? 幸福里定位為? 以居住為主導(dǎo)功能，具備商務(wù)特征的城市資源型高尚住宅 ?。 ?華潤(rùn)中心一期，包括萬(wàn)象城和華潤(rùn)大廈兩大建筑；華潤(rùn)中心二期，包括?幸福里?三棟超高層住宅、君悅酒店、萬(wàn)象城二期三部分。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品創(chuàng)新： 功能轉(zhuǎn)換 —— 東海路 9號(hào)、科技智能 —— 紅樹西岸、附送價(jià)值 —— 蝴蝶谷 紅樹西岸：連同 LG、日訊、 CLIPSAL及 HONEYWELL，通過(guò)極致高科技智能化技術(shù)打造亞洲代表性數(shù)字化社區(qū)。 世聯(lián)對(duì)全國(guó)乃至世界范圍內(nèi)頂級(jí)城市中心豪宅案例進(jìn)行研究，總結(jié)出 5種核心驅(qū)動(dòng)力模式 ? 功能轉(zhuǎn)換 — 青島 ?東海路 9號(hào) ? 科技智能化 — 深圳 ?紅樹西 ? 附送價(jià)值 — 深圳 ?蝴蝶谷 頂級(jí)配套私享 城市綜合體 生活模式 資源私享 產(chǎn)品創(chuàng)新 核心 驅(qū)動(dòng)力 ? 深圳 ?華潤(rùn)幸福里 ? 日本 ?六本木 ? 富人生活示范 — 深圳 ?波托菲諾 ? 灣區(qū)新生活 — 深圳 ?中信紅樹灣 ?新加坡 ?吉寶灣 ? 香港 ?凱旋門 ? 香港 ?貝沙灣 代表案例： ?青島東海路 9號(hào) ?深圳星河丹堤 ?杭州金色海岸 ?深圳紅樹西岸 ?深圳中信紅樹灣 ?深圳波托菲諾 ?深圳幸福里 ?香港貝沙灣 ?新加坡吉寶灣 ?香港凱旋門 ?美國(guó) Brickell Key ?美國(guó) William island ?日本六本木 ?…… 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?使一個(gè)產(chǎn)品 稀缺難求 ，你可以賣出天價(jià)? —— Gucci總裁 明尼科 〃 迪梭 奢侈品 是?無(wú)形價(jià)值 /有形價(jià)值關(guān)系比值最高的產(chǎn)品? 奢侈品 又稱為?非生活必需品? 關(guān)鍵詞：獨(dú)特、稀缺、珍貴 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 D1片區(qū)，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略使命 D1標(biāo)桿區(qū) —— 使命必達(dá) 價(jià)值標(biāo)桿，峰值制造者 ?價(jià)值占位角度 北辰中國(guó)新高度！ ?品牌鍛造角度 ?開發(fā)節(jié)奏角度 雙啟動(dòng)，全盤樓王！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 會(huì)所 商業(yè)街 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 兩館一心 商業(yè)中心 啟動(dòng)區(qū) D1 江景 D1地塊 —— ?皇冠上的明珠? 體現(xiàn)何種價(jià)值？！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Dream of the city 城市理想 ?地塊背景 ?城市價(jià)值 ?城市理想 ?建筑使命 A B C D 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 新河三角洲 —— 城市箱體的打破者，客戶與價(jià)值體系的全面突破 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市豪宅的價(jià)值發(fā)展理論 基于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度， 豪宅已突破區(qū)域及價(jià)值的箱體市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及觀念的更新，箱體市場(chǎng)逐步突破階段 地段 +產(chǎn)品的硬性發(fā)力，難以完全突破箱體市場(chǎng) 一線城市 二線城市 三、四線城市 新河三角洲的