廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析(ppt31頁(yè))-文庫(kù)吧資料
2025-01-23 07:47本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)銷、推廣策劃力量，在營(yíng)銷策略方面爭(zhēng)取貼近需求，勝人一籌； ?不斷加強(qiáng)資金、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備及人才培養(yǎng)儲(chǔ)備，逐步擴(kuò)大規(guī)模，走向強(qiáng)大； ?走整合發(fā)展之路，以各種形式進(jìn)行聯(lián)合，加強(qiáng)總體競(jìng)爭(zhēng)力，與大型企業(yè)抗衡。該階段仍 以成本加成定價(jià)法為基本定價(jià)策略 ，但考慮到 需求價(jià)格彈性進(jìn)一步增大和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性 ，把 加成比例不斷縮小 ，同時(shí)細(xì)分市場(chǎng)， 加大差別定價(jià)的折扣幅度。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 到 2023年，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)走向寡頭壟斷的趨勢(shì)已非常明顯，少數(shù)的幾十家開(kāi)發(fā)商控制了廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的大半江山，大企業(yè)憑借實(shí)力、品牌，不斷加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，加大對(duì)生產(chǎn)要素的控制能力（如圈地?cái)U(kuò)張），使得中小企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中難以抗衡，部分弱者已被迫退出市場(chǎng)，該項(xiàng)目在東圃、員村各大盤（如美林海岸、天朗明居等）的打壓和華南板塊大盤的輻射壓制下倍感壓力巨大。 當(dāng)時(shí)的考慮是受政策影響市場(chǎng)需求旺盛，價(jià)格彈性小，可以通過(guò)較高的加成比例，賺取高額利潤(rùn)，所以入市價(jià)格較高，可說(shuō)是“撇脂價(jià)格”。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及其變化對(duì)中小型企業(yè)產(chǎn)品定價(jià)策略的影響 我們嘗試以上次討論的員村某樓盤為例，探討一下房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及其變化對(duì)中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)定價(jià)策略的影響。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 據(jù)此，我們推斷，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于 壟斷競(jìng)爭(zhēng) 的階段，但正向寡頭壟斷 的階段發(fā)展著。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 另外，就目前來(lái)說(shuō)，雖然進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的門檻有了較大的提高，但還沒(méi)到難以進(jìn)入的地步，任何一個(gè)企業(yè)，只要在資金、人才方面滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的要求，就能自由進(jìn)入市場(chǎng)。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 同時(shí)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，不斷加大市場(chǎng)研究、成本控制和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃的力度，以求生產(chǎn)出與其它開(kāi)發(fā)企業(yè)有差異的，能滿足不斷變化的市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 其次，我們?cè)倏纯磸V州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的決策方式： 目前各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在決策時(shí)（如對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行定價(jià)或調(diào)價(jià)），比以往更多地考慮競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能的反應(yīng)，但是最主要地還是根據(jù)產(chǎn)品成本和市場(chǎng)需求進(jìn)行決策。 廣州市國(guó)土房管局最近規(guī)定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目首期地價(jià)必須繳付應(yīng)繳地價(jià)款總額的50%以上，而且開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在簽定國(guó)有土地出讓合同半年內(nèi)把應(yīng)繳地價(jià)全部繳清，繳清地價(jià)后才能申請(qǐng)商品房預(yù)售。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2
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