【正文】 ?醒目位置設(shè)水牌；?大堂設(shè)置抽象油畫，體現(xiàn)現(xiàn)代感。建議要點(diǎn)：?采用 Low－ e中空鍍膜隔音玻璃，保證建筑品質(zhì)；?玻璃幕墻開窗數(shù)量只要保證消防規(guī)范要求即可，盡量減少；?幕墻尺寸盡可能采用大塊面玻璃，減少隱框，玻璃劃分盡量減少人體使用高度的視覺遮擋；?顏色采用與項(xiàng)目整體形象相符合的藍(lán)色。 本案西部為武安市，武安市是一座以工業(yè)為主的，各行業(yè)全面發(fā)展的新興城市，武安市內(nèi)一批企業(yè)為擴(kuò)大發(fā)展、增強(qiáng)企業(yè)名氣，需要購(gòu)買本案以達(dá)到擴(kuò)大發(fā)展、改善條件、增強(qiáng)名氣的效果。能夠有實(shí)力購(gòu)買此總價(jià)的客群必將是邯鄲當(dāng)?shù)馗叨丝蛻羧后w（自用目的）、邯鄲或外省市高端客戶群體（投資目的）。優(yōu)勢(shì) S 劣勢(shì) W威脅 T機(jī)遇 O綜合對(duì)比，本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)獨(dú)具、機(jī)遇難得，劣勢(shì)可避、威脅可解。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，整層自用型客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度；房產(chǎn)調(diào)控持續(xù)進(jìn)行，后期政策對(duì)商務(wù)寫字樓市場(chǎng)沖擊不可預(yù)見。本案寫字樓部分共計(jì) 21層（ 727層），總面積達(dá) 41580M2，配置有 10部電梯，完全符合寫字樓標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于電梯配置標(biāo)準(zhǔn)： 1部 /每 400500M2。地段繁 華 、配套 齊 全，出行便利區(qū)區(qū) 位位232。項(xiàng) 目隸屬邯 鄲 市復(fù) 興 區(qū)，南 鄰 人民西路，西 臨 大乘寺西路，北 臨規(guī) 劃路， 東側(cè) 無城市道路；232。人民西路直插邯鄲經(jīng)濟(jì)腹地，成就城市副中心的繁榮發(fā)展，而本案緊臨人民西路，地段彰顯潛力，本案發(fā)展不可限量。p寫字樓的集群效應(yīng)逐步形成，政務(wù)區(qū)必將成為長(zhǎng)期的發(fā)展方向，高端客戶未來將主要流向 政務(wù)區(qū)和中心區(qū)部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。二環(huán)（線）中端寫字樓項(xiàng)目的聚集地，客戶構(gòu)成主要為成長(zhǎng)型企業(yè)以及區(qū)域內(nèi)地緣性企業(yè)。邯鄲寫字樓投資回報(bào)分析，租賃價(jià)格 邯鄲寫字樓市場(chǎng)展望，未來格局 隨著邯鄲寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展和成熟，未來寫字樓市場(chǎng)將形成點(diǎn)、線、面的格局。 2023年開始國(guó)貿(mào)中心作為邯鄲第一個(gè)寫字樓面世，時(shí)到 2023年，國(guó)貿(mào)中心同區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目相繼推向市場(chǎng)，其項(xiàng)目當(dāng)年銷售價(jià)格如下：個(gè)例，僅供參考年份 寫字樓名稱 價(jià)格區(qū)間2023年 國(guó)貿(mào)中心 3200－ 3500元2023年 金世紀(jì)商務(wù)中心 4200－ 4800元2023年 新時(shí)代廣場(chǎng) 5600－ 5800元2023年 招賢大廈 6000－ 6300元2023年 嘉華國(guó)際 7500－ 8000元2023年 錦霖大廈 11000－ 12023元 以上統(tǒng)計(jì) 2023年至 2023年， 邯鄲寫字樓不動(dòng)產(chǎn)投資回報(bào)年平均增長(zhǎng)率為 20%，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值平均五年番一翻的增長(zhǎng)，投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它行業(yè)。從購(gòu)買寫字樓客戶群體經(jīng)營(yíng)行業(yè)來看，經(jīng)營(yíng)行業(yè)廣泛，沒有行業(yè)集中度，但購(gòu)房群體有個(gè)較為明顯的特征是購(gòu)買寫字樓的客戶群體在該區(qū)域居住的比例偏高，預(yù)計(jì)這與業(yè)主便于經(jīng)營(yíng)企業(yè)有一定的關(guān)系。購(gòu)買寫字樓用于投資出租的客戶比例呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，主要原因?yàn)椋阂?、寫字樓租金年增長(zhǎng)率較高，為節(jié)省經(jīng)營(yíng)成本，多數(shù)有實(shí)力的企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主已意識(shí)到辦公用房租不如買。 購(gòu)買群體從事的行業(yè)不同，實(shí)力不同，其購(gòu)買的寫字樓面積也有差異，雖然邯鄲很多寫字樓最小銷售單位面積為 40－ 70平米，但很少有購(gòu)房客戶僅要一個(gè)這樣的小面積單位，主要是寫字樓公灘面積較大，造成的實(shí)際使用面積偏小有關(guān)，所以多為兩個(gè)或多個(gè)單位購(gòu)買然后打通使用，因此在寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)并不建議面積單位越小越好，應(yīng)該從寫字樓的產(chǎn)品定位及市場(chǎng)定位出發(fā)，根據(jù)市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)出最小面積單位，從而降低建筑成本，減少能源消耗。 位置越優(yōu)越、定位越高端的寫字樓越傾向于半層或整層為單位出售的比率較高，如錦霖大廈、中道國(guó)際等項(xiàng)目。十、交工與銷售完成率關(guān)系： 從在售項(xiàng)目來看，邯鄲在售寫字樓交工時(shí)銷售率基本都能達(dá) 75%以上。八、銷售模式： 以散售為主，即分割成較小面積，以實(shí)現(xiàn)低總價(jià)銷售方式為主。五、暖氣配套費(fèi)用： 多數(shù)寫字樓暖氣配套費(fèi)用包含在房?jī)r(jià)之內(nèi)，但也有部分項(xiàng)目暖氣配套另行收費(fèi)。三、容積率： 多集中在 6－ 8之間，個(gè)別寫字樓容積率較高，如融通國(guó)際，容積率高達(dá) 58。 邯山區(qū)寫字樓市場(chǎng)目前有 7個(gè)項(xiàng)目，其中在售項(xiàng)目為 5個(gè)（義烏小商品城、君興大廈、皓月大廈、邯臺(tái)大廈、金業(yè)國(guó)際大廈），未售項(xiàng)目 2個(gè)（泰達(dá)大廈、啟信大廈），價(jià)格較為穩(wěn)定，多保持在 6000元 /平米 7000元 /平米之間，其中最低價(jià)位為皓月大廈 5500元 /平米，最高價(jià)為義烏小商品城 7100元 /平米。區(qū)域內(nèi)寫字樓項(xiàng)目?jī)H 3個(gè)（ 2個(gè)在售， 1個(gè)未售），且與本項(xiàng)目距離非常近，具有強(qiáng)烈的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)性卓昱大廈卓昱大廈樓盤地址 [復(fù)興區(qū) ]人民路與鐵西大街交叉口西南角物業(yè)類型 寫字樓 (住宅 3棟、商務(wù) 1棟 ) 開 發(fā) 商 河北卓昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 建筑面積 22023平方米交通情況 21路、 23路、 16路、 45路、 71路、 202路、 76路等裝修情況 毛坯主力戶型 60100平方米銷售均價(jià) 7500元 /平米，住宅均價(jià) 5300 優(yōu)惠方式 全款優(yōu)惠 200物業(yè)公司 ——開盤時(shí)間 2023年 入駐時(shí)間規(guī)劃戶數(shù) 寫字樓 270戶，住宅 800戶 車位數(shù)量 700個(gè)銷售地址 人民路與鐵西大街交叉口西南角實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài) 寫字樓部分正在安裝窗戶，住宅部分正在穿電線，預(yù)計(jì)今年年底交房（ 2023年 5月 29日）復(fù)興區(qū)內(nèi)最高價(jià)格寫字樓，年底交房寶利大廈寶利大廈樓盤地址 [復(fù)興區(qū) ]邯鄲市人民路與大乘寺西街交匯處西北角物業(yè)類型 寫字樓開 發(fā) 商 邯鄲市寶源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 20939平米 建筑面積 102874平米容積率 3 綠化率 35%交通情況 20 2 1 2 4 71路裝修情況 毛坯主力戶型 100平米銷售均價(jià) 5500元 /平米優(yōu)惠方式 一次性優(yōu)惠 200物業(yè)公司 ——開盤時(shí)間 入駐時(shí)間 2023年 6月規(guī)劃戶數(shù) 323戶 車位數(shù)量 300個(gè)左右銷售地址 邯鄲市人民路與大乘寺西街交匯處西北角 實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài) 寫字樓已出地面 住宅蓋至 5層（ ）開發(fā)商品牌優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比較高，適宜投資天兆大廈天兆大廈樓盤地址 [復(fù)興區(qū) ]人民路 37號(hào)（人民西路百花大街交口）物業(yè)類型 寫字樓 (28層商業(yè)、辦公 )開 發(fā) 商 河北天林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 —— 建筑面積 ㎡交通情況 23路、 202路、 76路、 60路 公交總公司站下車銷售均價(jià) ——開盤時(shí)間 未定 入駐時(shí)間 未定銷售地址 人民路 37號(hào)（人民西路百花大街交口）物業(yè)詳情 大廈 1—2 層為商業(yè)集聚區(qū)， 3—4 層為行政、餐飲區(qū)， 5—16 層為人性化寫字辦公區(qū)， 17—28 層定位為快捷酒店。 銷售均價(jià) 7600元 /平米 優(yōu)惠方式 全款九五折、貸款九九折 物業(yè)公司 ——開盤時(shí)間 2023年 3月 24日 入駐時(shí)間 2023年 5月規(guī)劃戶數(shù) 365戶 車位數(shù)量 320個(gè)銷售地址 叢臺(tái)路與東環(huán)路交口西行 20米路南歐式立面，整層發(fā)售， 5A概念，但 3米層高，舒適度嚴(yán)重降低寶利大廈天兆大廈卓昱大廈復(fù)興區(qū) 目前復(fù)興區(qū)寫字樓市場(chǎng)較為平淡，已知在售、待售項(xiàng)目共 3個(gè)，在售的項(xiàng)目為寶利大廈（價(jià)格 5500元 /平）、卓昱大廈（價(jià)格 7500元 /平），待售項(xiàng)目為天兆大廈（價(jià)格未知）。錦林大廈錦林大廈樓盤地址 [叢臺(tái)區(qū) ]人民路與滏東路交匯處西南角 物業(yè)類型 寫字樓（ A座地上 26層， B座地上 23層） 開 發(fā) 商 河北錦祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 10101平方米 建筑面積 98468平方米 容積率 綠化率 %交通情況 2 20 7 3 1 3 36等公交車 裝修情況 毛坯主力戶型 100平米銷售均價(jià) 15000元 /平米優(yōu)惠方式 全款九八折 物業(yè)公司 邯鄲市金易達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司、第一太平戴維斯開盤時(shí)間 —— 入駐時(shí)間 2023年 7月規(guī)劃戶數(shù) —— 車位數(shù)量 309銷售地址 人民路與滏東路交匯處西南角 地處核心區(qū)域，已為現(xiàn)房，邯鄲最貴寫字樓，物業(yè)顧問第一太平戴維斯金恒基鹿城國(guó)際金恒基鹿城國(guó)際樓盤地址 [叢臺(tái)區(qū) ]叢臺(tái)區(qū)叢臺(tái)路與陵西大街交叉口西北角物業(yè)類型 27層寫字樓（ 2和 3兩層停車場(chǎng)， 15層商業(yè)， 627層公園式全裝辦公）開 發(fā) 商 河北金恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 9120平方米 建筑面積 106899平米容積率 綠化率 30%交通情況 2 2 2 4 20 20 406路學(xué)步橋站下車裝修情況 全部精裝主力戶型 4975平米銷售均價(jià) 6400元 /平米優(yōu)惠方式 全款九二折、貸款九八折優(yōu)惠 首付 50% 物業(yè)公司 戴德梁行開盤時(shí)間 2023年 6月 9日 入駐時(shí)間 2023年 6月規(guī)劃戶數(shù) 800多戶 車位數(shù)量 400左右銷售地址 陵西大街與叢臺(tái)路交叉口西行 100米路北 實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目最快已出地面 17層（ ）邯鄲第一家全精裝寫字樓，物業(yè)品牌戴德梁行江泉大廈江泉大廈樓盤地址 [叢臺(tái)區(qū) ]叢臺(tái)路與東環(huán)路交口西南角物業(yè)類型 寫字樓開 發(fā) 商 邯鄲市錦霖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡容積率 綠化率 30%交通情況 2 2 6 39路等 裝修情況 毛坯主力戶型 69m178。其主流價(jià)格以60008000為主。卓昱大廈 7500元 / ㎡ ，寶利大廈 5500元 / ㎡ 。代表項(xiàng)目：錦林大廈15000元 / ㎡ ，龍鼎國(guó)際 5500元 / ㎡ ；p邯山區(qū)在售寫字樓 5個(gè)?？偨Y(jié)，2023年邯鄲寫字樓市場(chǎng) 目前 邯鄲市區(qū)內(nèi) 重點(diǎn) 在售寫字樓項(xiàng)目 22個(gè)， 其中 叢臺(tái)區(qū) 15個(gè)、邯山區(qū) 5個(gè)、復(fù)興區(qū) 2個(gè)；價(jià)格以叢臺(tái)區(qū)最高、復(fù)興區(qū)最穩(wěn)定；在良好的市場(chǎng)面前也表明了未來市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。分析，2023年邯鄲寫字樓市場(chǎng) 在全國(guó)宏觀調(diào)控大背景下緣何 2023年邯鄲寫字樓市場(chǎng)仍能保持如此高速成長(zhǎng)？我們認(rèn)為原因主要有以下三點(diǎn)：第一，住宅宏觀調(diào)控嚴(yán)厲政策下資金的擠出效應(yīng)；第二，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和轉(zhuǎn)型下對(duì)寫字樓需求的快速增加；第三，寫字樓相對(duì)較高且穩(wěn)定的租金回報(bào)率。分析，2023年邯鄲寫字樓市場(chǎng) ⑤ 銷售進(jìn)度 —— 邯鄲寫字樓在售項(xiàng)目去化速度參差不齊，去化較快的項(xiàng)目集中在 800㎡ /月，較慢的項(xiàng)目集中在 300400㎡ /月，整體上來看，平均去化速度在 500600㎡ /月；⑥ 時(shí)間節(jié)點(diǎn) ——2023 年、 2023年新增開盤項(xiàng)目數(shù)量基本持平，且主要集中在年初和金九銀十的時(shí)間段，結(jié)合在售項(xiàng)目銷售率情況來看，項(xiàng)目銷售周期集中在兩年左右；⑦ 銷售價(jià)格 —— 人民路貫穿邯鄲東西，商業(yè)、金融、居住、公園、娛樂一應(yīng)俱全，繁華熱鬧的現(xiàn)代金融區(qū)和商業(yè)區(qū)雛形已現(xiàn)，人民路無疑已經(jīng)成為邯鄲 CBD中心區(qū)域。① 市場(chǎng)供應(yīng) ——2023 年邯鄲市寫字樓市場(chǎng)在售項(xiàng)目 35個(gè)左右，在售面積約 130萬平方米；預(yù)計(jì)未來每年新增寫字樓項(xiàng)目將會(huì)在 510個(gè)左右，即年新增供應(yīng)約 30萬平方米；② 區(qū)域分布 —— 邯鄲寫字樓市場(chǎng)處于遍地開花的局面，但中華大街周邊屬于項(xiàng)目最集中區(qū)域。 2023年，邯鄲市寫字樓市場(chǎng)在售項(xiàng)目 35個(gè)左右，在售面積約 130萬平方米，較 2023年的在售項(xiàng)目 15個(gè)左右增長(zhǎng)了一倍多；售價(jià)方面，目前邯鄲寫字樓售價(jià)基本上穩(wěn)定在 6000元 /㎡ 以上， 2023年寫字樓售價(jià)僅維持在 40005000元 /㎡ ，年均復(fù)合增長(zhǎng)率超過 15%；租賃方面，目前邯鄲寫字樓市場(chǎng)租金在 3540元 /㎡ /月，市場(chǎng)對(duì)未來寫字樓租金預(yù)期在 4550元 /㎡ /月， 2023年租金水平僅僅停留在 2030元 /㎡ /月的水平。古城邯鄲，地理優(yōu)越、交通便捷、經(jīng)濟(jì)增速明顯，但市區(qū)面積較小，輻射力弱，未來城市 將 以四級(jí)城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)、 1+9聯(lián)動(dòng)、兩區(qū)兩廊一中心三種多層次立體式規(guī)劃發(fā)展，其中主城區(qū)施行重點(diǎn)向東、南北適當(dāng)、西部控制的發(fā)展戰(zhàn)略。城市總結(jié)?地處河北南端，四?。〞x冀魯豫）交匯處，地理區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，公路、鐵路、航空四通八達(dá)，農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)極其豐富；?邯鄲已有 7000多年文明歷史，是歷史文化名城之一，典故眾多；?人口大市，中心城區(qū)百萬，全市千萬；城市化率達(dá) 45%；中心城區(qū)占總市域面積比例較小，市區(qū)輻射能力弱（小市區(qū)、大市域） ；?六大亮點(diǎn)， GDP破 3000億、企業(yè)實(shí)力、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、旅游收入、城市建設(shè)、居民收入均表明邯鄲市整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力劇增；?等級(jí)結(jié)構(gòu)規(guī)劃：四級(jí)城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu)，發(fā)展格局規(guī)劃： 1中心 +9衛(wèi)星城共同發(fā)展，產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃： “ 兩區(qū)、兩廊、一中心 ” 。發(fā)展格局規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃 “ 兩區(qū)、兩廊、一中心 ” “ 兩區(qū) ” ：西部循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)、東部特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)； “ 兩廊 ” ：成峰（成安至峰峰 )工業(yè)走廊 （紡織服裝、新型建材、精細(xì)化工、裝備制造為主） 、邯武 (邯鄲至武安 )工業(yè)走廊 （資源型產(chǎn)業(yè)、重工業(yè)為主） ； “ 一中心 ” ：中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)?！?1” ： 指邯鄲市 中心城區(qū)。等級(jí)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 以 “ 中心城區(qū) +外圍圈層 ” 為規(guī)劃結(jié)構(gòu) ， 以 “ 1+9” 為空間結(jié)構(gòu) ， 總規(guī)劃面積為 2852平方公里。預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入，分別增長(zhǎng) 12%以上、 10%左右。 城市四期總規(guī)獲得國(guó)務(wù)院