xxxx年豪宅營銷知識沉淀之豪宅產(chǎn)品基礎(chǔ)分析102p-文庫吧資料
2025-01-23 02:23本頁面
【正文】 宅產(chǎn)品的價值地圖 依托華僑城區(qū)域開發(fā)所奠定的配套體系，引入意大利波托菲諾風(fēng)情小鎮(zhèn)生活斱式，滿足多元、開放、創(chuàng)新、融合的居住體驗，示范富人生活。 ?進水銅管 /保障飲用水質(zhì)量 采用美國 NIBICO進水銅管，保證用戶飲用水的質(zhì)量和進水管的使用壽命。依靠重力和冷熱水比重差異進行比較循環(huán)，節(jié)約能源、無須動力、分戶設(shè)置。 ? 全部 1301套單元中，其中 1000多套單元交樓標(biāo)準(zhǔn)已全部安裝了“智慧家居”系統(tǒng)，業(yè)主入住后可直接享用，部分超大戶型單元，業(yè)主可以根據(jù)自己的需要，結(jié)合個性化裝修風(fēng)格，選擇不同的“智慧家居”解決方案，由 CNHOORAY為業(yè)主量身定做“智慧家居”系統(tǒng)。 區(qū)位 位于深圳市南山填海區(qū)西南，南面可推窗見海，紅樹林濕地和香港天圍盡收眼底，北臨“世界之窗”、“中華民俗村”，西面緊靠沙河高爾夫球場，東面是紅樹灣規(guī)劃中的大型中央主題公園 資源 占據(jù)海景地王優(yōu)勢，毗鄰深圳沙河高爾夫球場、紅樹林自然保護區(qū)、規(guī)劃大型中央主題公園 規(guī)模 占地 ，建面 255300平方米 容積率 綠化率 77% 建筑設(shè)計單位 世界著名建筑設(shè)計大師、 ARQ公司創(chuàng)始人 ——本納道 .霍（ Bernardo FortBrescia） 建筑形式 3棟 29－ 31高層板式住宅 樓間距 南北樓間距最近超 83米 戶型面積 面積區(qū)間 120平方米 ~520平米，主力戶型 150260平米 裝修狀況 毛坯 總戶數(shù) 1301 車位比 1： （約 1900個半地下車庫、地下景觀車庫） 園林設(shè)計單位 國際景觀權(quán)威 EDAW公司設(shè)計 園林設(shè)計 熱帶濱海風(fēng)景園林 功能內(nèi)容 會所 ； 幼兒園 功能比例 會所 3000平米，幼兒園 3000平米 市場表現(xiàn) 20230429開盤價 2萬 /平， 20231024價格 /平，銷售率 80％，銷售速度 35套 /月 開發(fā)商 深圳市百仕達實業(yè)股份有限公司 極致高科技智能化：連同 LG、日訊、 CLIPSAL及 HONEYWELL，投資 3000萬美元打造亞洲代表性數(shù)字化社區(qū) 亞洲最大智能化社區(qū)智能化設(shè)施： ? 液晶觸摸屏終端：韓國 /HOMEYWELL/HS5000GT ? 家庭網(wǎng)關(guān)：韓國 /HOMEYWELL/HS5000GW ? 浴室對講分機：韓國/HOMEYWELL/BathPhone ? 可視門口機：韓國 /HOMEYWELL/HC6000 ? 12路智能繼電器：澳大利亞/CLIPSAL/L5512RVF ? 8路智能繼電器：澳大利亞/CLIPSAL/L5508RVF ? 4路智能調(diào)光器：澳大利亞/CLIPSAL/L5504D2A ? 4鍵 Neo開關(guān)：澳大利亞 /CLIPSAL/E5054NL ? 8鍵 Neo開關(guān)：澳大利亞 /CLIPSAL/E5058NL ? PC界面：澳大利亞 /CLIPSAL/5500PC ? 8鍵遙控器：澳大利亞 /CLIPSAL/E5038TX ? 室內(nèi)紅外線傳感器：澳大利亞/CLIPSAL/5751(WE) ? 智能電鎖：韓國 /IREVO/TGsmart ? 社區(qū)的物業(yè)管理、安防管理、社區(qū)服務(wù)、家居生活全方位實現(xiàn)智能化。現(xiàn)在二手房，高層在 1015萬，別墅在 15萬以上。高層主力戶型為 240260平米； Townhouse主力戶型 350平米左右?，F(xiàn)在二手房價格5萬 /平米。 Part 2 豪宅產(chǎn)品的價值地圖 類型 1 以城市中心資源為稀缺價值的產(chǎn)品 星河國際 深圳星河國際 “ CBD國際生活領(lǐng)域” 區(qū)位 福田區(qū)福華三路和濱河大道乊間，深圳 CBD 規(guī)模 占地 ，建面 容積率 綠化率 30% 建筑設(shè)計單位 香港華藝設(shè)計顧問 (深圳 )有限公司 建筑形式 7棟 2930層的高層圍合而成；裙樓商業(yè)滿鋪 2層，上面高層住宅板點結(jié)合，2層地下車庫 戶型面積 面積區(qū)間 77323平米，主力戶型 160180平米 裝修狀況 毖坯 總戶數(shù) 1200 車位比 1： 園林設(shè)計單位 深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計部 園林設(shè)計 超大中心嶺南風(fēng)格主題園林 功能內(nèi)容 住宅，中夬園林，商業(yè)街，會所 功能比例 中夬園林 2萬平米，商業(yè)建面 4萬平斱米 市場表現(xiàn) 20231025，開盤 8500元 /平米； 20231204，收盤價 9300元 /平米；榮登“ 2023－ 2023年度深圳十大明星樓盤” 榜首。 在其均好性乊上，某一產(chǎn)品仍然有區(qū)別于其他產(chǎn)品的稀缺價值。 ?一線大型城市，價格為 1000萬元才剛達到豪宅的價格門檻 ?二線中等城市，一些別墅完全能夠滿足當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境條件， 產(chǎn)品也確實達到豪宅標(biāo)準(zhǔn)，但其價格僅 300 萬。 Part 1 豪宅產(chǎn)品的 3個基礎(chǔ)概念 豪宅的價格條件 豪宅的價格 以認(rèn)定價值為主要定價標(biāo)準(zhǔn)， 以價格明顯超出平均水平為重要表征， 幵丏其 價格敏感度 低于 品質(zhì)敏感度 。 2. 高層類豪宅主要看其每戶的室內(nèi)建筑面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)。 Part 1 豪宅產(chǎn)品的 3個基礎(chǔ)概念 豪宅分類 兩種主流斱式乊一：以 物業(yè)形態(tài) 為標(biāo)準(zhǔn)的分類斱式。 Part 1 豪宅產(chǎn)品的 3個基礎(chǔ)概念 定義豪宅 觀點小結(jié) 物以稀為貴， 定義豪宅的核心在于其稀缺性。 從客戶角度， 豪宅的客戶必然是社會財富金字塔的頂層。 豪宅產(chǎn)品基礎(chǔ)分析 豪宅營銷知識沉淀之一 及時溝通 csc 策略中心 目 錄
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