北京中遠(yuǎn)大紅門(mén)商業(yè)項(xiàng)目策劃初步方案匯報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-01-23 00:19本頁(yè)面
【正文】 色底商25對(duì)產(chǎn)品類型的初步判斷依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的相關(guān)信息，鑒于以下原因，賽睿顧問(wèn)不建議本項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)容包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)： 上述區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)過(guò)量的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)成本增高，收益止步不前；l 本項(xiàng)目規(guī)模及建筑形式限制，不易形成良好的批發(fā)市場(chǎng)氛圍，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成熟也較普通商業(yè)困難；l 批發(fā)商業(yè)對(duì)本項(xiàng)目的綜合品質(zhì)有極大的負(fù)面影響。 檔次：中高檔，主題：多種選擇的可能性以休閑消費(fèi)為主旨，集多功能于一體的中型區(qū)域商業(yè)中心；完善提升區(qū)域服務(wù)功能，多種消費(fèi)樂(lè)趣互動(dòng)于整體環(huán)境中；展現(xiàn)某種商業(yè)文化精神，打造休閑、文化購(gòu)物新境地252。 第四部分 產(chǎn)品策劃的原則216。 第二部分 各級(jí)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析216。24目錄216。 第四部分 產(chǎn)品策劃的原則216。 第二部分 各級(jí)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析216。對(duì)停車設(shè)施的需求需考慮，北京私車的快速增長(zhǎng)20v 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值需要和本項(xiàng)目住宅價(jià)值進(jìn)行綜合平衡 : 只有本項(xiàng)目商業(yè)屬于有成長(zhǎng)潛力的大眾消費(fèi)商業(yè) ,那么住宅才會(huì)得到良性的價(jià)值互動(dòng)v 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值對(duì)本項(xiàng)目其他部分的影響 :鑒于寫(xiě)字樓、商住公寓、住宅的初步方案已經(jīng)確定，所以本項(xiàng)目商業(yè)的定位就必須在保證商業(yè)功能的前提下，同時(shí)關(guān)注相互的聯(lián)動(dòng)效果21目錄216。道路和公交車通達(dá)性好216。大量住宅正在開(kāi)發(fā)中，項(xiàng)目自身也有住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)216。鄰馬家堡東路，人流、車流量大216。潛在的城市結(jié)點(diǎn)微觀地段分析216。配套零售、服務(wù)、餐飲等均缺乏216。位于城市中心輻射區(qū)域中觀地段分析216。受到木樨園、大紅門(mén)商圈及玉泉營(yíng)商圈夾擊216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋16決定商業(yè)規(guī)模的參考因素：1）、市場(chǎng)可支撐開(kāi)發(fā)規(guī)模2）、本地市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模 3）、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素對(duì)規(guī)模的影響力 4）、政府規(guī)劃條件 5）、交通條件對(duì)規(guī)模的制約 17l 本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模共計(jì) 4萬(wàn)多平方米，分別分布在 A01—1 萬(wàn)多平方米、 A02—2 萬(wàn)多平方米， A05—6 千多平方米；l 從市場(chǎng)供求關(guān)系看，本項(xiàng)目的規(guī)模屬于決策比較謹(jǐn)慎的規(guī)模，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不大；l 具體的可開(kāi)發(fā)規(guī)模將在最終的咨詢策劃報(bào)告中進(jìn)行分析測(cè)算18本項(xiàng)目周邊 20萬(wàn)消費(fèi)者消費(fèi)支撐的大眾消費(fèi)商業(yè)規(guī)模：1）、根據(jù)調(diào)查，周邊消費(fèi)者月平均購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)消費(fèi)為 680元；2）、本項(xiàng)目周邊最大居住人口規(guī)模 20萬(wàn)*月產(chǎn)生最大消費(fèi)額為： 13600萬(wàn)元
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