民間借貸業(yè)務(wù)知識五十問-文庫吧資料
2025-01-22 22:11本頁面
【正文】 期考察借款方的借款用途和還款能力； ? 4）房產(chǎn)要到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)； ? 5）如合同到期借款人不還款，抵押房產(chǎn)將會通過法院進(jìn)行拍賣，拍賣所得抵押權(quán)人優(yōu)先獲得其應(yīng)得本金與違約金。 ? 4如果公司倒閉，對借貸客戶有什么影響？ ? 答： ? 民間借貸合同是借貸雙方簽訂的，放款人拿到的抵押權(quán)證和借貸合同能保證放款資金的安全。 ? 4借款利率太高，是不是高利貸？ ? 答： ? 根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定：不超過同期銀行貸款基準(zhǔn)利率 4倍的借貸，受法律保護(hù)。所以，高風(fēng)險和高收益是成正比例的。 ? 4是不是一般情況下，借貸額度越大，利息就越高？ ? 答： ? 一般情況下是這樣的。 ? 4通過你們公司對外放款，如借款客戶違約，你們公司能為我做什么？ ? 答： ? 首先我們公司正規(guī)化、專業(yè)化的操作為您的放款最大限度的規(guī)避了風(fēng)險； ? 同時有他項(xiàng)權(quán)證以及我們提供的專業(yè)、規(guī)范的合同文本作為法律保障，當(dāng)出現(xiàn)客戶違約時，福元運(yùn)通會協(xié)助您與借款人進(jìn)行有效的溝通協(xié)調(diào)及辦理相關(guān)法律事宜。 ? 4放款人需要交什么費(fèi)用嗎？ ? 答： ? 一般不需要，但是如果放款人提出額外的資金擔(dān)保方式，則需要自己承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 ? 4什么叫抵押？什么叫質(zhì)押？ ? 答： ? 質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其特定財產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。 ? 4你們與典當(dāng)行有什么區(qū)別？ ? 答： ? 典當(dāng)是以動產(chǎn)或不動產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，一般都是短期（半年以內(nèi)）的業(yè)務(wù)操作，他們的借款利率相對于民間借貸要高很多，年息高達(dá) 36%； ? 民間借貸是以不動產(chǎn)作為抵押物。辦理撤押手續(xù)后，重新辦理抵押登記手續(xù)。收費(fèi)通過協(xié)商解決。 ? 到期后如展期需收哪些費(fèi)用？ ? 答： ? 合同到期，如需展期，通過協(xié)商解決。 ? 3拍賣費(fèi)如何分?jǐn)偅? ? 答： ? 房產(chǎn)拍賣后的價款，扣除訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、拍賣費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)、借款本金和違約金后，剩余的金額歸還借款人。放款人可以按合同的約定上法院進(jìn)行起訴，通過立案、開庭的程序進(jìn)行處理。 ? 將會根據(jù)公司網(wǎng)絡(luò)的分布來定 . ? 3你們民間借貸哪一年的房子都能做抵押嗎？ ? 答： ? 民間借貸對于房子年代的要求不是很嚴(yán)格，我們主要考察房產(chǎn)的價值及變現(xiàn)能力。評估報告是由我們公司指定的正規(guī)評估所做的。所以，房子會很安全。 ? 3如借款期滿，借方想要再進(jìn)行續(xù)借，如何辦理？ ? 答： ? 借方在合同到期如希望延長貸款期限，應(yīng)提前通知公司，公司與貸方溝通協(xié)商，根據(jù)具體的情況來辦理： ? 貸方同意延期； ? 貸方不同意延期。 ? 2是你們公司自己放款嗎？ ? 答： ? 一般情況下是我們幫你聯(lián)系放款客戶，由你們雙方簽約進(jìn)行借貸。 ? 營業(yè)執(zhí)照與有價證券汽車能否在你們公司作抵押？ ? 答： ? 暫時不能。 ? 答： ? 已經(jīng)辦理抵押的房產(chǎn)不可以辦理重復(fù)抵押，但可以視在銀行貸款的金額及期限等情況與銀行解除債務(wù)關(guān)系后，辦理抵押。放款人只是拿到房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)局出具的他項(xiàng)權(quán)利證書。 ? 1借款人是否把房產(chǎn)證放在放款方或你們公司那里？ ? 答： ? 不。所以不能作為抵押物。所面向的人群也只是擁有本地農(nóng)業(yè)戶口的人群。 ? 1）、在外地的：需要在當(dāng)?shù)氐墓C處辦理委托 ? 2）、在國外的：可以到當(dāng)?shù)氐拇笫桂^辦理委托 ? 1農(nóng)村的房屋能不能做抵押？ ? 答：不能。 ? 抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰
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