民間借貸業(yè)務(wù)知識(shí)五十問(wèn)-全文預(yù)覽
【正文】 要成功，就要學(xué)會(huì)在機(jī)遇從頭頂上飛過(guò)時(shí)跳起來(lái)抓住它。 ? 把一件簡(jiǎn)單的事做好就不簡(jiǎn)單，把每一件平凡的事做好就不平凡。 ? 21世紀(jì)，沒(méi)有危機(jī)感是最大的危機(jī)。 ? 4如果公司倒閉，對(duì)借貸客戶有什么影響？ ? 答： ? 民間借貸合同是借貸雙方簽訂的，放款人拿到的抵押權(quán)證和借貸合同能保證放款資金的安全。所以，高風(fēng)險(xiǎn)和高收益是成正比例的。 ? 4通過(guò)你們公司對(duì)外放款，如借款客戶違約，你們公司能為我做什么？ ? 答： ? 首先我們公司正規(guī)化、專業(yè)化的操作為您的放款最大限度的規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)； ? 同時(shí)有他項(xiàng)權(quán)證以及我們提供的專業(yè)、規(guī)范的合同文本作為法律保障，當(dāng)出現(xiàn)客戶違約時(shí)，福元運(yùn)通會(huì)協(xié)助您與借款人進(jìn)行有效的溝通協(xié)調(diào)及辦理相關(guān)法律事宜。 ? 4什么叫抵押？什么叫質(zhì)押？ ? 答： ? 質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。辦理撤押手續(xù)后，重新辦理抵押登記手續(xù)。 ? 到期后如展期需收哪些費(fèi)用？ ? 答： ? 合同到期，如需展期，通過(guò)協(xié)商解決。放款人可以按合同的約定上法院進(jìn)行起訴，通過(guò)立案、開庭的程序進(jìn)行處理。評(píng)估報(bào)告是由我們公司指定的正規(guī)評(píng)估所做的。 ? 3如借款期滿，借方想要再進(jìn)行續(xù)借，如何辦理？ ? 答： ? 借方在合同到期如希望延長(zhǎng)貸款期限，應(yīng)提前通知公司，公司與貸方溝通協(xié)商，根據(jù)具體的情況來(lái)辦理： ? 貸方同意延期； ? 貸方不同意延期。 ? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照與有價(jià)證券汽車能否在你們公司作抵押？ ? 答： ? 暫時(shí)不能。放款人只是拿到房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)局出具的他項(xiàng)權(quán)利證書。所以不能作為抵押物。 ? 1）、在外地的：需要在當(dāng)?shù)氐墓C處辦理委托 ? 2）、在國(guó)外的：可以到當(dāng)?shù)氐拇笫桂^辦理委托 ? 1農(nóng)村的房屋能不能做抵押？ ? 答：不能。 ? 1民間借貸的借款期限是多長(zhǎng)時(shí)間？ ? 答： ? 民間借貸的借款期限一般在一年以內(nèi)，具體的情況可以協(xié)商借貸雙方來(lái)確定。 ? 抵押方所需證件？ ? 答： ? 1）自然人：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明 ? 2）法人：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；法定代表人身份證明；法人代表委托證明；公司章程；股東會(huì)決議；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件）；組織機(jī)構(gòu)代碼證；稅務(wù)登記證明；近三個(gè)月的納稅證明。業(yè)務(wù)知識(shí)一百問(wèn) 之一 —— 客服部相關(guān)業(yè)務(wù) ? 民間借貸與銀行借款有什么區(qū)別？ 答： 銀行辦理抵押貸款： ? 條件限制多 —— 對(duì)房齡、面積、額度有具體要求 ? 放款慢 —— （ 7到 15個(gè)工作日 ） ? 手續(xù)繁瑣 ,審批時(shí)間長(zhǎng)（需要通過(guò)審計(jì)來(lái)審批） ? 資金利用率低 —— 本息同步還清 ? 利率： 8％左右 民間借貸： ? 房齡、面積要求適當(dāng)放寬，借貸額度可由借貸雙方約定。 ? 民間借貸對(duì)借款人的要求？ ? 答： ? ①年滿 18周歲，不超過(guò) 65周歲，能獨(dú)立表達(dá)自我真實(shí)意愿的合法公民； ? ②有償還貸款的能力； ? ③借款人借款的用途必須是合法的； ? ④無(wú)不良信用記錄。具體付息方式可由借貸雙方協(xié)商而定。 ? 1在抵押房產(chǎn)的共有人不能到場(chǎng)的情況下能否做抵押手續(xù)？ ? 答：可以，但是需要出具房產(chǎn)共有人同意辦理抵押登記手續(xù)的委托公證書。擁有集體產(chǎn)權(quán)的個(gè)人對(duì)土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)。借款人的房產(chǎn)證只是在房產(chǎn)局登記
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