【正文】 方式 (17%)或代理方式 (31%)不滿意的企業(yè)，正是現(xiàn)有物流企業(yè)的潛在市場機會，大部分企業(yè)的自理物流將轉(zhuǎn)交第三方物流運作，而采用第三方物流的企業(yè)，供求關(guān)系極不穩(wěn)定，第三方物流公司的市場機會廣闊，同時變數(shù)也較大。 3） 新物流商的選擇 新的物流代理商依然是企業(yè) “ 不變 ” 的選擇。 2） 現(xiàn)行物流的滿意度不高 工業(yè)企業(yè)對物流代理的滿意度并不高 (見圖 30)，不滿意的原因依次是：成本高；反應(yīng)慢；產(chǎn)品破損多。 6 倉儲 市場需求結(jié)構(gòu)分析 1） 生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流需求的側(cè)重點不同 生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運輸，其次是市內(nèi)配送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉儲，再次是干線運輸。生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的平均物流量相近，但物流費用支出有較大的差距，主要原因是供應(yīng)物流一般都由生產(chǎn)企業(yè)來承擔。因此，從與發(fā)達國家的差距可以看出中國物流業(yè)蘊涵的巨大發(fā)展空間。 95%的時間與 50%以上的成本空間，便是巨大的 “ 利潤源泉 ” 。據(jù)統(tǒng)計，中國目前工業(yè)品流通成本占商品價格的 50%左右，零售商的物流成本占總成本的 20%以上。以 馬士基物流公司 為代表的跨國物流企業(yè)均預測中國現(xiàn)代物流的服務(wù)需求年增長率在 20%以上。根據(jù) 20xx 年 3月中國倉儲協(xié)會對中國物流市場進行的一次典型調(diào)查顯示，很多企業(yè)認為物流對企業(yè)發(fā)展的影響比較高 (見圖 28)。 另外，由于外資的大量進入，中外合資與外商獨資企業(yè)有強烈的物流需求，加上國有企業(yè)深化改革，實行投資多元化，降低物流成本以提高競爭能力已提到議事日程，同樣形成了巨大的物流需求，這些都為物流業(yè)的發(fā)展提供了廣大的空間。 4 中國資源的分布不均衡，歷史上就形成了原材料采掘、粗加工等基礎(chǔ)工業(yè)遠離加工工業(yè)的產(chǎn)業(yè)布局。 IMF 的一項統(tǒng)計表明，到 20xx 年，中國第三方物流的市場 份額有可能由 4000多億元擴張到 11000 億元。摩根 20xx 年中國的 GDP 為 萬億元，全年社會消費品零售總額 40911 億元，進出口總額達 6208 億美元?？偟膩砜?，各體系的網(wǎng)絡(luò)化程度不高，還處于發(fā)展的初級階段。 (見表 2,3)。 3 第二章 物流倉儲項目發(fā)展前景 一、 物流倉儲服務(wù)供給分析 經(jīng)過幾十年的發(fā)展， 物流 已經(jīng)從原來的“貨物配送”發(fā)展到集 物流 、信息流、資金流為一體的全方位服務(wù)，成為一種最為經(jīng)濟合理的綜合服務(wù)模式。 四、問題與建議 目前，我國物流倉儲業(yè)處于起步階段，客戶對第三方倉儲物流的認可度還不是很高，本項目在運營初期具有一定的市場風險。另外，本項目的建設(shè)符合國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，集中體現(xiàn)國家政策導向，能夠增加國民經(jīng)濟收入，提高當?shù)鼐蜆I(yè)水平。貴州智潤倉儲有限責任公司物流倉儲綜合項目建設(shè)地地處貴陽市修文縣臨近修文鐵路專用線。 2 4．物流倉儲項目投入總資金及效益情況 本項目投資額為 500 萬元，年實現(xiàn)營業(yè)收入 480 萬元 ,年實現(xiàn)凈利潤 250 多萬元 ,投資可以在 3年內(nèi)收回 ,具有很好的經(jīng)濟效益。具體建設(shè)規(guī)模如下： （ 1）項目占地面積 30 畝，建筑面積 1500 平方米； （ 2）運營 后，具有倉儲 3萬噸的能力。 物流倉儲項目 可行性研究報告 貴州智潤倉儲有限責任公司 1 2 3 物流倉儲項目 可行性研究報告 總 經(jīng) 理： 審 核： 項目負責： 貴州智潤倉儲有限責任公司 20xx 年 3 月 目 錄 第一章 總論 ...................................................... 1 一、物流倉儲項目背景 ...............................................................................................1 1．項目名稱 .........................................................................................................1 2． 建設(shè) 單位 .........................................................................................................1 3．物流倉儲項目可行性研究報告編制依據(jù) .....................................................1 二、物流倉儲項目概況 ...............................................................................................1 1．物流倉儲項目擬建地點 .................................................................................1 2．物流倉儲項目建設(shè)規(guī)模 .................................................................................1 3．物流倉儲項目主要建設(shè)條件 .........................................................................1 4．物流倉儲項目投入總資金及效益情況 .........................................................1 5．物流倉儲項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .................................................................2 三、項目可行性分析 ...................................................................................................2 四、問題與建議 ...........................................................................................................2 第二章 物流倉儲項目發(fā)展前景 ....................................... 3 一、 物流倉儲服 務(wù)供給分析 .......................................................................................3 三、 物流倉儲服務(wù)需求分析 .......................................................................................3 1 物流倉儲市場需求量分析 ................................................................................3 倉儲 市場需求結(jié)構(gòu)分析 ............................................................................4 第三章 資源條件評價 .............................................. 7 第四章 物流倉儲項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 .............................. 8 一、建設(shè)規(guī)模 ...............................................................................................................8 二、產(chǎn)品方案 ...............................................................................................................8 第五章 物流倉儲項目場址選擇 ....................................... 9 一、物流倉儲項目場址所在位置現(xiàn)狀 .......................................................................9 1．物流 倉儲項目地點與地理位置 .....................................................................9 2．物流倉儲項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 .......................................10 3．土地利用現(xiàn)狀 ...............................................................................................10 二、物流倉儲項目場址建設(shè)條件 .............................................................................10 1．氣候條件 .......................................................................................................10 2．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會經(jīng)濟條件 ...........................................................................11 3．交通運輸條件 ...............................................................................................12 4．公用設(shè)施社會依托條件 ...............................................................................12 5．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 .......................................................................12 6．環(huán)境保護條件 ...............................................................................................12 7．法律支持條件 ...............................................................................................12 8．征地、拆遷、移民安置條件 .......................................................................12 9．施工條件 ...................................................