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正文內(nèi)容

xxxx年洛陽(yáng)市上陽(yáng)路隆安上陽(yáng)華府項(xiàng)目策劃提案-文庫(kù)吧資料

2025-01-22 09:57本頁(yè)面
  

【正文】 清晰準(zhǔn)確的定位,更要對(duì)商品的消費(fèi)者有一個(gè)同樣清晰準(zhǔn)確的定位。 高級(jí)白領(lǐng)打工階層 , 部分會(huì)留居洛陽(yáng) , 對(duì)中小戶型消費(fèi)潛力大 私企業(yè)主 , 常年在洛陽(yáng)活動(dòng)者 ▲ 投資 主要考慮:地段前景 +物業(yè)檔次 +回報(bào)分析 。 洛陽(yáng)本地人士 , 有多次置業(yè)的能力 , 是洛陽(yáng)樓市的消費(fèi)主力 。 成熟型 年齡: 40—— 45歲(約 18%),文化程度不定 職業(yè):通過(guò)早期的奮斗取得成就,在工作上處于決策者或 監(jiān)控者的地位。 他們主要由以下族群組成 ▲ 本地戶籍的買家 ▲ 郊縣買家 , 但是洛陽(yáng)購(gòu)房團(tuán)的生力軍 ▲ 精英白領(lǐng)和高級(jí)打工階層 , 主要是外來(lái)白領(lǐng)增加 ▲ 住宅和商鋪 投資者 目標(biāo)客戶定位 實(shí)力派 年齡: 30—— 39歲(約 54%),大專以上占 80% 職業(yè):專業(yè)人士 地位:在工作上處于佼佼者和決策者的地位。 【 市場(chǎng)分析 】 /市場(chǎng)分析總結(jié) 消費(fèi)者分析 【 洛陽(yáng)現(xiàn)狀】 擁有本地戶口者,人口 150萬(wàn),大部分是本地人,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚,一般有 2次以上置業(yè)能力。 因?yàn)椋? 地產(chǎn)廣告不只照亮了天空而已 , 它也一定要打中目標(biāo) 。 動(dòng)輒冠以 “ 國(guó)際 ” 標(biāo)簽 , 大玩國(guó)際概念; 克隆 、 撞車現(xiàn)象嚴(yán)重 。 本項(xiàng)目地塊的周邊樓盤 : 具有相同的環(huán)境及 生活質(zhì)量的消費(fèi)預(yù)期。 關(guān)林 — 龍門板塊 洛北區(qū)板塊 洛南區(qū)板塊 【 市場(chǎng)分析 】 /2023洛陽(yáng)樓盤競(jìng)爭(zhēng)板塊 隆安上陽(yáng)華府 洛北大型高尚社區(qū) 具有相當(dāng)?shù)南M(fèi)群、地塊、 規(guī)模、環(huán)境,構(gòu)成主要的 競(jìng)爭(zhēng)威脅。同時(shí)商業(yè)規(guī)劃做足特色,走差異化路線。 【 市場(chǎng)分析 】 / 商業(yè) 地產(chǎn)分析 洛陽(yáng)人共同特征是:很現(xiàn)實(shí),對(duì)那些華而不實(shí)的東西不接受,對(duì)于有錢的人來(lái)說(shuō),真正要高消費(fèi),他們往往選擇到大城市去。 消費(fèi)人群結(jié)構(gòu)明顯變化,高素質(zhì)人群增多。 【 市場(chǎng)分析 】 / 看洛陽(yáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 本地自產(chǎn)自銷的局面已經(jīng)打破,以市帶動(dòng)縣形成兩大置業(yè)主流 洛陽(yáng)市區(qū)和郊縣將成為二大地產(chǎn)戰(zhàn)車 大規(guī)模項(xiàng)目陸續(xù)浮出水面,實(shí)力派開(kāi)發(fā)商粉墨登場(chǎng) 竟?fàn)幹饕性谥懈邫n以上樓盤領(lǐng)域 規(guī)模效應(yīng),檔次競(jìng)爭(zhēng),市縣互動(dòng) 【 市場(chǎng)分析 】 / 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 個(gè)人購(gòu)房成為主流,市場(chǎng)總供給量尚未飽和,供小于求 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛,穩(wěn)步增漲 市場(chǎng)投放量快速增長(zhǎng) 差異化競(jìng)爭(zhēng)有利于洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性增長(zhǎng) 中州路、九都路沿線及金谷園路的舊房改建速度加快,新的項(xiàng)目出現(xiàn)劇增期 洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域消費(fèi)特性明顯 價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng), 07年上半年呈現(xiàn)大幅增漲勢(shì)頭 西工區(qū)、澗西區(qū)依然是洛陽(yáng)房地產(chǎn)的主力消化市場(chǎng) 商業(yè)地產(chǎn)銷售減緩,價(jià)格變相下調(diào) 商業(yè)地產(chǎn)遭遇政策調(diào)影響很大,得不到銀行部門的支持 2023年洛陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈 【 市場(chǎng)分析 】 / 住宅 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 本項(xiàng)目 的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì) 核心區(qū)位大規(guī)模綜合社區(qū)仍是競(jìng)爭(zhēng)王牌。 新興的城市中心圈在洛陽(yáng)新區(qū)快速形成,潛力無(wú)限?!? 定位策略 】 / 定位點(diǎn) [ 城市首創(chuàng)巴比倫空中花園 ] 城市首創(chuàng):表述項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值 空中花園:生活品位、質(zhì)量、社區(qū)文化的象征 國(guó)際化生活領(lǐng)跑者:現(xiàn)代生活方式全新體驗(yàn) [ 國(guó)際化生活領(lǐng)跑者 ] 教育完善 —— 文脈之城
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