佛山禪城區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告20xx0811-文庫吧資料
2025-01-19 12:09本頁面
【正文】 1衛(wèi) 81㎡ 3室 2廳 1衛(wèi) 91㎡ 【 市場爆量 】 去年單盤年度爆量 2656套， TOP6樓盤年度爆量在 1500套 /年以上。緊鄰 佛山市政府、禪城區(qū)政府，祖廟商圈和季華路商圈二大商圈 交匯。嶺南雋庭 地址 嶺南大道不同濟(jì)路 交匯處 建筑面積 30萬方 容積率 主力戶型 一房（ 30）、一房（ 50）、三房（ 91） 開盤時(shí)間 2023年 4月 目前售價(jià) 16000元 /㎡ 推案套數(shù) 1352 已售套數(shù) 1119 單間配套 30㎡ ? 越秀 嶺南雋庭競爭 策略 】 項(xiàng)目定位為投資型需求（ 30— 50㎡）與 本案規(guī)模、地段環(huán)境、品牌，品質(zhì)等 有 一定 落差，客戶群體來源不同，屬一般競爭關(guān)系。 ? 三 期戶型以小面積為主， 8 115平為主力戶型，其中 115平戶型占比達(dá)到 70%； ? 樓盤定位為高端人居住宅，銷售單價(jià)達(dá)到 9000元/m2，但其主推小面積戶型，在總價(jià)上進(jìn)行控制，總體去化率達(dá)到 80%以上。 約 88㎡ 三房兩 廳兩衛(wèi) 約 115㎡ 三房 兩廳兩衛(wèi) 項(xiàng)目名稱 招商臻園 地址 文華路東側(cè)、彩虹 路北側(cè) 建筑面積 容積率 主力戶型 三房（ 113）、四房（ 143）、四房復(fù)式（ 239） 開盤時(shí)間 2023年 12月 目前售價(jià) 18000元 /㎡ 推案套數(shù) 650 已售套數(shù) ? 項(xiàng)目主力戶型區(qū)間在 113143平三房 四方，綠化率30%， 容積率為 。 格 核心城區(qū)，供不應(yīng)求 市場 供需兩旺，主力需求 以 80140㎡剛需首改為主 （ 占 73%） 產(chǎn) 品 結(jié) 構(gòu) 產(chǎn) 剛 需首改， 主流暢銷 板塊內(nèi)產(chǎn)品 房 型兩、三房 為主 ，四房 為輔 ，房 型 面積偏向首置需求； 戶 首置為主， 首 改為輔 板塊內(nèi)市場 待 售 量 ， 去 化周期 ，成熟區(qū)域市場認(rèn)可度高 ， 進(jìn)入市場存在爆量的可能。 市 場 運(yùn) 營 地 土地市場，成交火爆 2023年 上半年 成交 648萬㎡ , 銷售均價(jià) 10404元 /㎡ ， 成交量受限購政策影響較為平穩(wěn)，成交價(jià)穩(wěn)步提升 。 總價(jià)段（萬元） 成交面積 占比 成交套數(shù) 占比 100以下 177924 % 1934 % 100120 82418 % 833 % 120140 111116 % 1136 % 140160 68950 % 618 % 160180 71218 % 560 % 180200 73530 % 565 % 200220 34415 % 245 % 220240 51754 % 336 % 240260 13755 % 81 % 260300 34628 % 195 % 300340 11743 % 66 % 340380 4434 % 14 % 380400 1131 % 5 % 匯總 771554 % 6690 % 【 市場背景 】 根據(jù) 評估禪城區(qū) 市場認(rèn)可度高，市場存量不多，中高品質(zhì)產(chǎn)品進(jìn) 入市場有很大潛力 。 面積段 供應(yīng)套數(shù) 占比 成交套數(shù) 占比 供求比 80以下 319 % 522 % 80100 2429 % 2818 % 100120 1654 % 926 % 120140 1489 % 1132 % 140160 586 % 587 % 160180 212 % 327 % 180200 241 % 214 % 200220 86 % 44 % 220240 0 % 2 % 240260 12 % 13 % 260280 2 % 7 % 280300 0 % 6 % 300以上 30 % 92 % 匯總 7060 % 6690 % 【 總價(jià)結(jié)構(gòu) 】 板塊區(qū)域內(nèi)商品 住宅成交主力總價(jià)段為 140萬元以下。 板塊內(nèi)樓盤供需戶型主力為 80140㎡，成交主力戶型 80100 ㎡ ，主要以首置、首改需求為主。 04008001200160020232400佛山 市 城區(qū)歷年 商品住宅 房成交 量 成交面積（㎡） 8936 8544 8785 9882 10404 700080009000100001100012023成交均價(jià) 成交均價(jià) 【 市場量價(jià) 】 禪城區(qū)成交均價(jià)一路走高。 2023年底商品住房（住宅）庫存情況 區(qū)域 供應(yīng)面積 成交面積 金額 （億元） 均價(jià) （元 /m2） 存量 去化周期 （月） 禪城區(qū) 南海區(qū) 順德區(qū) 高明區(qū) 三水區(qū) 全市合計(jì) 【 市場量價(jià) 】 佛山房地產(chǎn)市場 處于 穩(wěn)中有升水平。 【 市場總量 】 佛山市整體市場庫存量極少，去化周期僅 4個(gè)月。 ●從 成交區(qū)域看，上半年土地成交的主力區(qū)域集中在順德、三水、高明，其中順德共成交 14宗 地塊南海 和禪城商住地也有成交，均只有 5宗地塊成交 ，全部為住宅用地，吸引了各大品牌房企競相進(jìn)入。 【 土地市場 】 2023年上半年佛山土地市場活躍，政府積極推地，各大房企紛紛入駐及布局佛山市場
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