【正文】 總投資 （元）四 3 4 0 .1 8 1 供電 電力工程費(fèi)、動(dòng)力電源 2 0 5 .6 8 2 供水 自來水增容費(fèi)、建設(shè)配套費(fèi) 2 8 .0 0 3 4 8 5 0 4 .8 04 1 0 .0 0 1 2 4 4 6 6 .0 05 燃?xì)?燃?xì)夤こ藤M(fèi)、增容費(fèi) 4 8 .0 0 5 9 7 4 3 6 .8 0外網(wǎng)熱源費(fèi)內(nèi)網(wǎng)費(fèi)（含設(shè)計(jì)、工程）換熱站（土建）7 2 8 .0 0 3 4 8 5 0 4 .8 08 電視 電視線路安裝費(fèi)、外網(wǎng)工程費(fèi) 3 .5 0 4 3 5 6 3 .1 011 1 5 .0 0 1 8 6 6 9 9 .0 014 2 .0 0 2 4 8 9 3 .2 0序號(hào)配套監(jiān)理費(fèi)中水6供熱合計(jì)排水（含設(shè)計(jì)、工程）智能化市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)單體名稱建筑面積指標(biāo) 其中：市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 第四章 項(xiàng)目單體成本測(cè)算數(shù)據(jù) ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 關(guān)于估算單體的劃分： 根據(jù)項(xiàng)目單體的具體情況，在方案中我們將單體估算劃分為三組。估算中按 110元 /地面積計(jì)算。 造價(jià)： 價(jià)格較高的位 1000元 /平方米左右，根據(jù)施工方案可以達(dá)到 300元 /平方米左右。 ⒊組合式屋頂綠化法，主要在屋頂四角和承重墻邊用盆栽或較大容器栽植喬灌木來布置的綠化方法。 本估算中 7部電梯按總價(jià) 120萬元計(jì)算 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 研究重點(diǎn)之五：綠化工程 主要包括兩部分：園林綠化、屋頂花園 屋頂花園部分： 方法：⒈用少量基質(zhì)栽培或無土草皮來綠化屋頂?shù)氖┕し?，施工?jiǎn)便技術(shù)要求不嚴(yán)格，適合在承載力較 弱，事前沒有綠化設(shè)計(jì)的輕型屋頂。 為滿足項(xiàng)目外檐立面效果，低于 7層的電梯可以采用無機(jī)房電梯。 ?品牌：按照項(xiàng)目的定位及檔次，電梯的品牌應(yīng)該采用東芝、三菱等知名品牌，電梯 的內(nèi)檐裝飾應(yīng)適應(yīng)商業(yè)環(huán)境，采用豪華裝修。考慮到外墻保溫系統(tǒng)，外墻的保溫加貼磚的施工費(fèi)用在 100110元 /平方米左右。 為降低造價(jià)，也可考慮普通安全玻璃，整體上為多邊折線效果，每平米造價(jià)為 600元 /平方米 — 700元 /平方米 。如此大面積的玻璃幕墻建議采用溫屏異形玻璃，這種玻璃可以大幅度的節(jié)約能源，提高室內(nèi)空間的舒適度。結(jié)構(gòu)形式內(nèi)部為金屬鋼架支撐系統(tǒng)，鋁合金明框（從效果圖看大部分為明框，有部分為隱框），安全異形玻璃。 玻璃幕墻 玻璃幕墻的安裝方式有：隱框幕墻，駁接式玻璃幕墻、無外框架玻璃幕墻、點(diǎn)連接式玻璃幕墻。 整體外觀不理想，綜合運(yùn)行管理不便。 缺點(diǎn) 綜合運(yùn)行管理不便。 綜合運(yùn)行管理方便，易于調(diào)節(jié)。其中第二、三種方案造價(jià)相對(duì)較低，但對(duì)項(xiàng)目整體外檐景觀上比較難以把握。（主要參照交通飯店改造工程） 工藝簡(jiǎn)介：為保持原立面墻在施工過程中的穩(wěn)定性，防止開裂，在拆除前用鋼型材進(jìn)行垂直穩(wěn)定，水平斜向支護(hù)，在內(nèi)部結(jié)構(gòu)施工過程中，采用植筋措施，與原立面墻進(jìn)行水平連接。 取 費(fèi)：本估算中計(jì)取費(fèi)用為 54萬，每平方米 ，如果按照以料抵工的方式進(jìn)行施工，此部分費(fèi)用可以不計(jì)取。 建安成本中主要包括以下幾個(gè)部分： 一、拆除工程費(fèi)用 二、加固工程費(fèi)用 三、新建土建費(fèi)用 四、新建安裝費(fèi)用 五、門窗及裝飾費(fèi)用 說明：在設(shè)備及材料的選取上，價(jià)格基本為中檔水平。 ? 天津市類似項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù) ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 投資估算編制說明 本方案估算主要包括六大部分：土地及大配套費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、市政配套工程費(fèi) 用、不可預(yù)見費(fèi)用。 ? 天津市房屋修繕工程預(yù)算基價(jià)?？傮w風(fēng)格將保持原建筑物的風(fēng)格，保留沿赤峰道一側(cè)的立面形式，建筑內(nèi)部將進(jìn)行不同程度合理的改造，方案中， ABC新天地共分為 9個(gè)單體，分別為 A—— I，其中， A、 B、 C、 E單體是在保持原建筑風(fēng)貌的前提下翻建，其余單體為新規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑 。本地塊內(nèi)還有若干簡(jiǎn)易居民用房，規(guī)劃將其拆除。ABC新天地 方 案 估 算 報(bào) 告 xxxxxx市內(nèi)分部 20231021 ABC新天地方案估算 第一部分 新方案造價(jià)估算 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 第一章 項(xiàng)目概況 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ABC新天地項(xiàng)目規(guī)劃范圍為：東至張自忠路，南靠承德道，西臨規(guī)劃中的合江路，北至赤峰道。 本地塊內(nèi)現(xiàn)有 5座租界時(shí)期法式建筑，均為磚木結(jié)構(gòu)，多為坡屋頂，但在等級(jí)上有所不同，四坡頂?shù)?A座等級(jí)最高，兩坡頂?shù)?B、 C、 D座次之，平頂 C座級(jí)別最低。 按照方案規(guī)劃，新建后的 ABC新天地將以商業(yè)娛樂功能為主。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 增加誤差1 規(guī)劃可用地 sqm2 規(guī)劃總用地 sqm3 基地面積 sqm 82004 容積率 sqm 規(guī)劃要求：約 1 . 55 建筑面積 sqm 12446 不大于 1 2 , 0 0 0 s q m6 建筑密度 % 60% 規(guī)劃要求: 不大于6 0 %其中：凈面積 sqm 8 地上建筑面積 sqm 12146改建面積 sqm 新規(guī)劃設(shè)計(jì)面積 sqm 9 地下建筑面積 sqm 經(jīng)營(yíng)性面積 sqm獨(dú)立地下車庫(kù) sqm10 環(huán)境面積 sqm 11 綠地率 % 42 不小于1 0 %其中項(xiàng)目基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)其中說明編號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 項(xiàng)目基本建筑形式 序號(hào) 分類 結(jié)構(gòu)類型 層數(shù) 電梯 建筑面積 地上 地下 數(shù)量 地上 地下 小計(jì) A 改建 框架 2 B 改建 框架 2 C 改建 框架 3 D 新建 框架 2 E 改建 框架 2 F 新建 框架 6 1 G 新建 框架 4 1 1 300 H 新建 框架 3 1 I 新建 框架 7 2 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 第二章 編制依據(jù)及研究重點(diǎn) ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 投資估算編制依據(jù) ? 天津 ABC項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)（ 2023921） ? 天津 ABC項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書 ? 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù) ? 天津市頒布各項(xiàng)有關(guān)政策規(guī)定 ? 天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)（ 2023年） ? 天津市設(shè)備安裝工程預(yù)算基價(jià)。 ? 天津市近期材料人工機(jī)械單價(jià)。其中：室內(nèi)的建安成本分析及室外的景觀綠化工程是我們研究的重點(diǎn)，其 他費(fèi)用主要根據(jù)天津市各項(xiàng)政策規(guī)定、及我們掌握的當(dāng)前可操作的數(shù)據(jù)而定。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 研究重點(diǎn)之一：拆除加固工程 拆除工程： 編制依據(jù)：天津市修繕定額結(jié)合市場(chǎng)行情。 加固部分： 編制依據(jù)：參照天津市類似項(xiàng)目數(shù)據(jù)（交通飯店、粵味鮮改造工程） 取 費(fèi)：本估算中加固部分取費(fèi)為 180萬元，每平方米 加固建筑面積為 300元。 ABC新天地方案估算 xxxxx工程咨詢有限公司 研究重點(diǎn)之二：空調(diào)的采購(gòu)及安裝 空調(diào)設(shè)備的方案考慮幾種方案，按照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的管理模式，可選擇中央空調(diào)，家庭戶式中央空調(diào)、單戶式分體空調(diào)?，F(xiàn)比較了中央空調(diào)的兩種可選方案： 方案一 方案二 方案三 單平造價(jià) (元/M2) 總造價(jià) (萬元 ) 廠家 單平造價(jià) (元/M2) 總造價(jià)(萬元 ) 廠家 單平造價(jià)(元 /M2) 總造價(jià)(萬元 ) 廠家 進(jìn)口設(shè)備 420 特靈，約克，麥克維爾，頓漢布什 470 特靈，約克，麥克維爾，頓漢布什 400 特靈，約克，麥克維爾 合資設(shè)備 385 臺(tái)佳，開利，東原 420 臺(tái)佳，開利，東原 360 臺(tái)佳，開利，東原 國(guó)產(chǎn)設(shè)備 335 武冷 ， 煙冷 ， 海爾 ， 清華同方 ,亞泰 370 武冷 ， 煙冷 ， 海爾 ， 清華同方 ,亞泰 318 武冷 ， 煙冷 ，海爾 ， 清華同方 ,亞泰 工作模式 采用風(fēng)冷模塊式冷水機(jī)組 +熱網(wǎng)換熱，即根據(jù)單體建筑面積