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工程估價第2章建設項目投資組成-文庫吧資料

2025-01-18 22:28本頁面
  

【正文】 給分包或轉包方的價款。計算公式為: 應納營業(yè)稅 =營業(yè)額 3% 營業(yè)額 =直接費 +間接費 +利潤 +稅金 – 營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的 全部收入 ,還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。 通常稱為 二稅一費 1. 營業(yè)稅 – 營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。 ? 按照不同的計價程序,利潤的計算方法也有所不同 ? 在投標報價時企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況和自身的經(jīng)營 ? 管理水平自行確定合理的利潤率 ? 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 ( 12)其他: ? 包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。 ( 9)財產保險費: ? 是指施工管理用財產、車輛保險。 (三)間接費 ? 間接費的組成--企業(yè)管理費 ( 7)工會經(jīng)費: ? 是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。 (三)間接費 ? 間接費的組成--企業(yè)管理費 ( 5)工具用具使用費: ? 是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。 ( 2)辦公費: – 是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖)用煤等費用。 二、以清單為計價依據(jù)的工程項目,其費用在規(guī)費 (不可競爭費 )中單列,其費率為工程造價 ‰ 。 ( 5)危險作業(yè)意外傷害保險: 是指按照建筑法規(guī)定,企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。 ? 3)醫(yī)療保險費:是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。包括: ? 1)養(yǎng)老保險費:是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。根據(jù)財政部、國家發(fā)展改革委 《 關于公布取消和停止征收 100項行政事業(yè)性收費項目的通知 》 (財綜〔 2023〕 78號)精神,“工程定額測定費”收取自2023年 1月 1日起取消。 已完工程及設備保護費 =成品保護所需機械費+ 材料費 +人工費 –( 11)施工排水、降水費 –排水降水費 =Σ(排水降水機械臺班費 排水降水周期 +排水降水使用材料費、人工費) ? 建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起,但卻與工程的總體條件有關的,建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理,以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。 – 模板及支架費 =模板攤銷量 模板價格 +支、拆、運輸費 攤銷量 =一次使用量 (1+施工損耗 ) [1+(周轉次數(shù)- 1) 補損率 /周轉次數(shù)- (1-補損率 )50%/周轉次數(shù) ] – 租賃費 =模板使用量 使用日期 租賃價格 +支、拆、運輸費 ( 9) 腳手架費 – 是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷(或租賃)費用。 比例(%)直接工程費占總造價的全年建安產值額年平均二次搬運費開支=二次搬運費費率(%)? ( 7)大型機械設備進出場及安拆費 – 是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點,所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。其計算公式為: ? 臨時設施費 =(周轉使用臨建費 +一次性使用臨建費) 【 1+其他臨時設施所占比例( %) 】 [ ( ) 365 ( % )?? ? ? ???臨建面積 每平方米造價周轉使用臨建費 工期 天 ] 一次性拆除 費使用年限 利用率? 一次性使用臨建費 = Σ﹛ 臨建面積 每平方米造價 [ 1-殘值率( %)] ﹜ +一次性拆除費 ( 4)臨時設施費 ? 措施費 (二)直接費 – 夜間施工費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。 – 清單計價中,將環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費合并定義為安全文明施工費。 – 臨時設施包括:臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構筑物,倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。 – 環(huán)境保護費 =直接工程費 環(huán)境保護費費率( %) ?本項費用年度平均支出環(huán)境保護費費率(%)=全年建安產值 直接工程費占總造價比例(%)? 措施費 (二)直接費 ? 文明施工費是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用 ? 文明施工費 =直接工程費 文明施工費費率( %) ?本項費用年度平均支出文明施工費費率(%)=全年建安產值 直接工程費占總造價比例(%)( 2)文明施工費 ? 措施費 (二)直接費 – 安全施工費是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 檢驗試驗費材料基價(材料消耗量材料費= ??? )材料費 采購及保管費 檢驗試驗費 運輸損耗費 材料運雜費 材料原價 單位工程量材料費的計算公式 檢驗試驗費材料基價(材料消耗量材料費= ??? )材料基價 =[(供應價格 +運雜費) ( 1+運輸損耗率) ] ( 1+采購保管費率) 材料消耗量)費(單位材料量檢驗試驗檢驗試驗費= ??? 施工機械使用費 是指為完成工程項目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 是指按規(guī)定標 準發(fā)放的勞動 保護用品的購 置費及修理費 ,徒工服裝補 貼、防暑降溫 費、在有礙身 體健康環(huán)境中 施工的保健費 用等。 是指生產工 人年有效施 工天數(shù)以外 非作業(yè)天數(shù) 的工資。 – 施工機械使用費 =∑(施工機械臺班消耗量 機械臺班單價) ? 直接工程費 ( 3)施工機械使用費 (二)直接費 人工費 =∑ (工日消耗量 日工資單價) iGi??51G=G1日基本工資 G2日工資性補貼 G3日生產工人輔助工資 G4日職工福利費 G5日生產工人勞動保護費 日工資單價 ?人工費 基本工資 生產工人 勞動保護費 職工福利費 工資性補貼 生產工人 輔助工資 是指發(fā)放給 生產工人的 基本工資。 – 人工費= ∑(工日消耗量 日工資單價) (二)直接費 – 是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用 – 構成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。 直接工程費 =人工費 +材料費 +施工機械使用費 ? 直接工程費 –是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用,包括人工費、材料費、施工機械使用費。 建筑安裝工程費 直接費 直接工程費 措施費 間接費 規(guī)費 企業(yè)管理費 利潤 稅金 直接費 間接費 盈利 建筑安裝工程投資 利潤 稅金 建安工程費用項目組成 建筑安裝工程費 直接費 間接費 利潤 稅金 直接工程費 措施費 規(guī)費 企業(yè)管理費 、鋼筋混凝土模板及支架 、降水 ( 1)養(yǎng)老保險費 ( 2)失業(yè)保險費 ( 3)醫(yī)療保險費 直 接 費 直 接 工 程 費 措 施 費 間 接 費 規(guī) 費 企 業(yè) 管 理 費 建安工程費用項目組成 根據(jù)財政部、國家發(fā)展改革委 《 關于公布取消和停止征收 100項行政事業(yè)性收費項目的通知 》 (財綜 〔 2023〕 78號)精神,“工程定額測定費”收取自 2023年 1月 1日起取消。( 1-運輸保險費率) 海運保險費率 %,空運保險費率 %,路運保險費率 % 分析與解答:接上表 序號 費用名稱 計算公式 備注 (4) 關稅 硬件關稅 =(合同中硬件貨價 +國外運費 +國外運輸保險費) 關稅稅率 =合同中硬件到岸價 關稅稅率 軟件關稅 =合同中應計關稅軟件的貨價 關稅稅率 計關稅的軟件指設計費、技術秘密、專利許可證、專利技術等 (5) 增值稅 增值稅 =(硬件到岸價 +應計關稅軟件的貨價 +關稅) 增值稅率 增值稅率取 17% (6) 消費稅 消費稅 =[(到岸價 +關稅) 247。 全部投資的估算價格還包括設備運雜費。 問題: ① 引進工藝設備和技術的價格由哪些費用組成? ② 計算該案例工藝設備和技術投資的估算價格。其一般計算公式為: 工、器具及生產家具購置費 = 設備購置費 定額費率 設備、工器具購置費用的組成 背景: 某項目由國外引進工藝設備和技術,硬件費 600萬美元,軟件費 60萬美元。 進口設備由于原價較高 , 國內運距較短 , 因而運雜費率應適當降低 。 一般來講 , 沿海和交通便利的地區(qū) , 設備運雜費率相對低一些;內地和交通不很便利的地區(qū)就要相對高一些 , 邊遠省份則要更高一些 。 這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算 。 3) 設備供銷部門的手續(xù)費 - 按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算 。 - 進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。 - 進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。該批設備無消費稅、海關監(jiān)管手續(xù)費,計算該批進口設備的到岸價格 (CIF)。對于全額征收進口關稅的貨物不計本項費用。 –外貿手續(xù)費 =(裝運港船上交貨價( FOB) +國際運費 +運輸保險費) 外貿手續(xù)費率( %) (四)進口設備抵岸價 設備、工器具購置費用的組成 ( 6) 關稅 –由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的一種稅。 –銀行財務費 =人民幣貨價( FOB) 銀行財務費率( %~ %) 。如果買方要求附加的險別,他可以與賣方協(xié)議由賣方辦理或自行安排辦理更高的保險。在其他情況下,則是由當事方自己決定是否要辦理保險以及投保到什么程度。 (四)進口設備抵岸價 設備、工器具購置費用的組成 ? 涉及保險的術語只有兩個,即 CIF和 CIP。如買方需要更高的 保險險別,則需要與賣方明確地達成協(xié)議,或者自行作出額外的保險安排。但是,按照 CIP術語,賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞 風險的保險。 – CIF術語要求賣方辦理貨物出口清關手續(xù)。買方應注意到, CIF術語只要求賣方投保最低限度的保險險別。賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用,但交貨后貨物滅失或損壞的風險及由于各種事件造成的任何額外費用即由賣方轉移到買方。 – CFR術語要求賣方辦理貨物出口清關手續(xù)。 (四)進口設備抵岸價 設備、工器具購置費用的組成 4) 裝運港交貨 ? ② .( Cost and Freight),成本加運費(指定目的港) – “成本加運費”,是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨,賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用。 – 習慣上稱 FOB價為 離岸價格 。這意味著買方必須從該點起承當貨物滅失或損壞的一切風險。 – 若賣方不能直接或間接地取得進口許可證,則不應使用此術語。 (四)進口設備抵岸價 設備、工器具購置費用的組成 3) 目的地交貨 ? ④ .( Delivered Duty paid),目的港完稅后交貨 – “完稅后交貨”是指賣方在指定的目的地,辦理完進口清關手續(xù),將在交貨運輸工具上尚未卸下的貨物交與買方,完成交貨。 (四)進口設備抵岸價 設備、工器具購置費用的組成 3) 目的地交貨 ? ③ .( Delivered Duty Unpaid),目的港未完稅交貨 – “未完稅交貨”是指賣方在指定的目的地將貨物交給買方處置,不辦理進口手續(xù),也不從交貨的運輸工具上將貨物卸下,即完成交貨。 – 賣方必須承擔貨物運至指定的目的港卸貨前的一切風險和費用。在交貨地點,賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關憑證,并負擔交貨前的一切費用和風險;買方按時接受貨物,交付貨款,負擔
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