加州灣商業(yè)廣場租金價格策略-文庫吧資料
2025-01-14 16:21本頁面
【正文】 8 2￥2 6 , 6 9 4 , 5 1 7 . 8 8第十年￥7 9 . 4 1￥3 1 , 2 5 5 , 8 0 7 . 5 8第一年2￥5 8 . 7 2￥2 3 , 1 1 2 , 2 4 0 . 0 04租金測算( 目標)時間建筑面積備注市場參考 價格體系 定價依據 區(qū)域租金 市場反饋 價格表 收益分析 定價原則 集中商業(yè) 1F 底商 1F3F 三 租金價格 底線價格 目標價格 租金單價 月租金樓層 (單位:平方米) (單位:元/平方米/月) (單位:元/月)1 1600 ￥ ￥288,2 1600 ￥ ￥128,3 1600 ￥ ￥96,面積總和 4800 月租金總和 ￥512,租金均價年租金總和租金均價年租金總和租金均價年租金總和底商租金測算(目標)第1年建筑面積￥￥6,144,第6年￥￥6,451,第10年￥￥7,112,租金單價 月租金樓層 (單位:平方米) (單位:元/平方米/月) (單位:元/月)1 1600 ￥ ￥240,2 1600 ￥ ￥96,3 1600 ￥ ￥64,面積總和 4800 月租金總和 ￥400,租金均價年租金總和租金均價年租金總和租金均價年租金總和第6年建筑面積底商租金測算(底線)第10年￥￥5,556,￥￥4,800,第1年￥￥5,040,底商租金測算： 市場參考 價格體系 定價依據 區(qū)域租金 市場反饋 價格表 收益分析 定價原則 集中商業(yè) 1F 底商 1F3F 三 租金價格 集中商業(yè) 底商 合計( 萬元) ( 萬元) ( 萬元)公共能耗 6 0 6 此部分費用用于支付1 F 公共區(qū)域的水電能耗費（由于商場建筑外的水電等公共能耗是包含在物業(yè)管理費中，不用另行支出）。為追求項目利潤最大化以及考慮實際招商過程有價格談判因素，本方案同時制定使用面積的目標租金價格： 280元 /㎡ /月 注： 該租金為第 1年租金，從第 3年起每年遞增 3%；租金不含物業(yè)管理費，物業(yè)管理費（含中央空調費）以建筑面積計算，單價為 15元 /㎡ /月。 市場參考 價格體系 定價依據 區(qū)域租金 市場反饋 價格表 收益分析 定價原則 三 租金價格 家樂福在成都市場是經營較成功的超市，其超市聯營區(qū)也最具有借簽意義。加州灣商業(yè)廣場租金價格策略 營銷策劃部商業(yè)組 前言 加州灣商業(yè)廣場租金價格策略 項目主力店進場裝修時間為 2023年 10月 1日（距目前４個月） 項目商業(yè)開業(yè)時間預計為 2023年 1月 1日（距目前 7個月） 項目集中商業(yè)整體銷售談判中 招商團隊通過對商家的定向拜訪及現場到訪商家的宣傳，成都市場了解 項目物業(yè)基本情況及主力店的各類商家約 800戶，目前 1F招商工作即將 進入商鋪租賃簽約階段 鑒于以上原因，為了保證公司利益，我們應作好多手準備： 竭盡全力在公司計劃節(jié)點前實現銷售（從目前接觸的基金來看，項目的出租率及租金價格直接影響售價） 做好由我司經營管理 (招商 )的準備 目前招商工作按計劃開展（ 1F有多家商家等待簽約 ,即需確定租金價格 ,作好簽約的準備） 目錄 一、項目介紹 商業(yè)氛圍 項目規(guī)劃 區(qū)域介紹 區(qū)域競爭 樓層規(guī)劃 商鋪劃分 人流動線 二、招商進展 簽約商家 商家情況 優(yōu)瑪特 蘇寧電器 藝博學校 接觸商家 意向商家 三、租金價格 市場參考 區(qū)域租金 商家反饋 定價依據 價格表 四、招商策略 招商方針 推廣策略 優(yōu)惠策略 簽約流程 價格體系 加州灣商業(yè)廣場租金價格策略 收益分析 定價原則 項目介紹 商業(yè)氛圍 區(qū)域介紹 區(qū)域競爭 項目規(guī)劃 業(yè)態(tài)規(guī)劃 商鋪劃分 人流動線 位臵 \商氣 交通 \人口 項目地址 :成都市二環(huán)路北一段 10號 (距離天府廣場約 4公里 ) 項目處于成都市政府規(guī)劃的 19個片區(qū)商業(yè)中心 沙灣會展商務中心的核心位臵 . 加州灣 一 項目介紹 商業(yè)氛圍 區(qū)域介紹 區(qū)域競爭 項目規(guī)劃 業(yè)態(tài)規(guī)劃 商鋪劃分 人流動線 位臵 \商氣 交通 \人口 3km 約 70萬 2km 約 55萬 1km 約 40萬 項目地處成都市二環(huán)路和城市西北進出城主干道交匯處 (但因新建的二環(huán)路隔斷了二環(huán)路外到項目的人流 ) 項目門口公交線路 :11條 (為了有效聚集商氣和人流 ,2023年底商業(yè)組已成功將公交站臺移臵到項目商業(yè)最佳位臵處 ) 步行 5分鐘到項目公交線路 :13條 周遍區(qū)政府機關、西南交大師生、商務辦公人員、高端居住人群是項目消費群有力的保障 一 商業(yè)氛圍 區(qū)域介紹
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