商業(yè)廣場租金價格策略講義課件-文庫吧資料
2025-01-09 20:27本頁面
【正文】 . 8 2￥2 6 , 6 9 4 , 5 1 7 . 8 8第十年￥7 9 . 4 1￥3 1 , 2 5 5 , 8 0 7 . 5 8第一年2￥5 8 . 7 2￥2 3 , 1 1 2 , 2 4 0 . 0 04租金測算( 目標(biāo))時間建筑面積備注市場參考 價格體系 定價依據(jù) 區(qū)域租金 市場反饋 價格表 收益分析 定價原則 集中商業(yè) 1F 底商 1F3F 三 租金價格 底線價格 目標(biāo)價格 租金單價 月租金樓層 (單位:平方米) (單位:元/平方米/月) (單位:元/月)1 1600 ￥ ￥288,2 1600 ￥ ￥128,3 1600 ￥ ￥96,面積總和 4800 月租金總和 ￥512,租金均價年租金總和租金均價年租金總和租金均價年租金總和底商租金測算(目標(biāo))第1年建筑面積￥￥6,144,第6年￥￥6,451,第10年￥￥7,112,租金單價 月租金樓層 (單位:平方米) (單位:元/平方米/月) (單位:元/月)1 1600 ￥ ￥240,2 1600 ￥ ￥96,3 1600 ￥ ￥64,面積總和 4800 月租金總和 ￥400,租金均價年租金總和租金均價年租金總和租金均價年租金總和第6年建筑面積底商租金測算(底線)第10年￥￥5,556,￥￥4,800,第1年￥￥5,040,底商租金測算： 市場參考 價格體系 定價依據(jù) 區(qū)域租金 市場反饋 價格表 收益分析 定價原則 集中商業(yè) 1F 底商 1F3F 三 租金價格 集中商業(yè) 底商 合計(jì)( 萬元) ( 萬元) ( 萬元)公共能耗 6 0 6 此部分費(fèi)用用于支付1 F 公共區(qū)域的水電能耗費(fèi)（由于商場建筑外的水電等公共能耗是包含在物業(yè)管理費(fèi)中，不用另行支出）。為追求項(xiàng)目利潤最大化以及考慮實(shí)際招商過程有價格談判因素，本方案同時制定使用面積的目標(biāo)租金價格： 280元 /㎡ /月 注： 該租金為第 1年租金，從第 3年起每年遞增 3%；租金不含物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)（含中央空調(diào)費(fèi)）以建筑面積計(jì)算，單價為 15元 /㎡ /月。 市場參考 價格體系 定價依據(jù) 區(qū)域租金 市場反饋 價格表 收益分析 定價原則 三 租金價格 家樂福在成都市場是經(jīng)營較成功的超市，其超市聯(lián)營區(qū)也最具有借簽意義。加州灣商業(yè)廣場租金價格策略 營銷策劃部商業(yè)組 前言 加州灣商業(yè)廣場租金價格策略 項(xiàng)目主力店進(jìn)場裝修時間為 2023年 10月 1日（距目前４個月） 項(xiàng)目商業(yè)開業(yè)時間預(yù)計(jì)為 2023年 1月 1日（距目前 7個月） 項(xiàng)目集中商業(yè)整體銷售談判中 招商團(tuán)隊(duì)通過對商家的定向拜訪及現(xiàn)場到訪商家的宣傳，成都市場了解 項(xiàng)目物業(yè)基本情況及主力店的各類商家約 800戶，目前 1F招商工作即將 進(jìn)入商鋪?zhàn)赓U簽約階段 鑒于以上原因，為了保證公司利益，我們應(yīng)作好多手準(zhǔn)備： 竭盡全力在公司計(jì)劃節(jié)點(diǎn)前實(shí)現(xiàn)銷售（從目前接觸的基金來看，項(xiàng)目的出租率及租金價格直接影響售價） 做好由我司經(jīng)營管理 (招商 )的準(zhǔn)備 目前招商工作按計(jì)劃開展（ 1F有多家商家等待簽約 ,即需確定租金價格 ,作好簽約的準(zhǔn)備） 目錄 一、項(xiàng)目介紹 商業(yè)氛圍 項(xiàng)目規(guī)劃 區(qū)域介紹 區(qū)域競爭 樓層規(guī)劃 商鋪劃分 人流動線 二、招商進(jìn)展 簽約商家 商家情況 優(yōu)瑪特 蘇寧電器 藝博學(xué)校 接觸商家 意向商家 三、租金價格 市場參考 區(qū)域租金 商家反饋 定價依據(jù) 價格表 四、招商策略 招商方針 推廣策略 優(yōu)惠策略 簽約流程 價格體系 加州灣商業(yè)廣場租金價格策略 收益分析 定價原則 項(xiàng)目介紹 商業(yè)氛圍 區(qū)域介紹 區(qū)域競爭 項(xiàng)目規(guī)劃 業(yè)態(tài)規(guī)劃 商鋪劃分 人流動線 位臵 \商氣 交通 \人口 項(xiàng)目地址 :成都市二環(huán)路北一段 10號 (距離天府廣場約 4公里 ) 項(xiàng)目處于成都市政府規(guī)劃的 19個片區(qū)商業(yè)中心 沙灣會展商務(wù)中心的核心位臵 . 加州灣 一 項(xiàng)目介紹 商業(yè)氛圍 區(qū)域介紹 區(qū)域競爭 項(xiàng)目規(guī)劃 業(yè)態(tài)規(guī)劃 商鋪劃分 人流動線 位臵 \商氣 交通 \人口 3km 約 70萬 2km 約 55萬 1km 約 40萬 項(xiàng)目地處成都市二環(huán)路和城市西北進(jìn)出城主干道交匯處 (但因新建的二環(huán)路隔斷了二環(huán)路外到項(xiàng)目的人流 ) 項(xiàng)目門口公交線路 :11條 (為了有效聚集商氣和人流 ,2023年底商業(yè)組已成功將公交站臺移臵到項(xiàng)目商業(yè)最佳位臵處 ) 步行 5分鐘到項(xiàng)目公交線路 :13條 周遍區(qū)政府機(jī)關(guān)、西南交大師生、商務(wù)辦公人員、高端居住人群是項(xiàng)目消費(fèi)群有力的保障 一 商業(yè)氛圍 區(qū)域介紹
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