土地管理制度426-文庫(kù)吧資料
2025-01-11 08:30本頁(yè)面
【正文】 地征收是將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地的行為，是所有權(quán)的改變， 適用永久性的用地。 可研批復(fù) 初設(shè)批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ； 相關(guān)部門意見(jiàn) 。 ? 占用 耕地補(bǔ)償制度 （ 《 土地管理法 》 第 31條 ） ? 非 農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少、墾多少”的 原則，占用 單位要負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒(méi)有條件開(kāi)墾的，應(yīng)依法繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，?？钣糜陂_(kāi)墾新的耕地 。 ? 基本 農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位進(jìn)行劃區(qū)定界，由縣級(jí) 國(guó)土部門 會(huì)同同級(jí) 農(nóng)業(yè)部 門組織 實(shí)施。 可研批復(fù) 初設(shè)批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ； 相關(guān)部門意見(jiàn) 。 C、如為耕地，必須 落實(shí)補(bǔ)充耕地方案。 建設(shè)項(xiàng)目需占用農(nóng)用地時(shí)，須先依法辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用 手續(xù)，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 嚴(yán)格 限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地 實(shí)行特殊 保護(hù)。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃， 規(guī)定土地 用途 ，將土地 分為： 農(nóng)用地 是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地 、農(nóng)田水利 用地、養(yǎng)殖 水面等 ； 建設(shè)用地 是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和 公共設(shè)施用地 、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施 用地 等； 未利用地 是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 可研批復(fù) 初設(shè)批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ； 相關(guān)部門意見(jiàn) 。截止到 2023年 12月 31日，我市共安排使用新增建設(shè)用地 3553公頃，占計(jì)劃指標(biāo) %，農(nóng)用地 3403公頃，占計(jì)劃指標(biāo)的 90%，耕地 1963公頃，占計(jì)劃指標(biāo)的 %，與往年基本持平， 完成了我市土地利用年度計(jì)劃 。 土地利用詳細(xì)規(guī)劃 ? 針對(duì) 某一類、某一塊土地所進(jìn)行的詳細(xì)設(shè)計(jì) 土地利用 專項(xiàng)規(guī)劃 ? 針對(duì) 土地利用的某一方面制定的規(guī)劃， 如基本 農(nóng)田保護(hù)規(guī)劃 ，土地開(kāi)發(fā) 規(guī)劃、土地復(fù)墾規(guī)劃 ，土地整理規(guī)劃等 落實(shí)年度計(jì)劃 土地利用年度計(jì)劃 ?根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，對(duì)年度內(nèi)各項(xiàng)用地?cái)?shù)量的具體安排，包括： 新增 建設(shè)用地量 ， 土地開(kāi)發(fā)整理補(bǔ)充耕地量 和 耕地保有 量 。 用地申請(qǐng) 土地勘測(cè) 農(nóng)用地和未利用地 涉及耕地 集體土地 編制農(nóng)轉(zhuǎn)用方案 編制補(bǔ)充耕地方案 征地調(diào)查 、 征地告知 、 簽訂協(xié)議 供地審批 編制供地方案 農(nóng)轉(zhuǎn)用審批 補(bǔ)充耕地審批 編制征地方案 征地審批 國(guó)有存量建設(shè)用地 征地公告、 征地補(bǔ)償、 征地安置、 符合規(guī)劃 不符合規(guī)劃 局部修改規(guī)劃 審批 落實(shí)年度計(jì)劃 落實(shí)造地項(xiàng)目 繳納耕開(kāi)費(fèi) 前期 階段（住建部門） 申請(qǐng)階段 農(nóng)轉(zhuǎn)用、征地報(bào)批階段 供地報(bào)批階段 土地利用總體規(guī)劃 ? 是在一定的區(qū)域內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀缓蜕鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，協(xié)調(diào)土地的總供給和總需求，確定土地利用結(jié)構(gòu)和用地布局的宏觀戰(zhàn)略措施 。 項(xiàng)目建議書(shū)； 規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)； 編制可研 用地預(yù)審： 選址是否符合規(guī)劃； 是否符合供地政策； 用地規(guī)模是否合規(guī)； 補(bǔ)充耕地是否可行； 征地補(bǔ)償是否落實(shí)； 規(guī)劃修改是否合法。 ? 建設(shè) 用地項(xiàng)目預(yù)審具體 內(nèi)容 ： ? （ 1）是否壓覆重要礦產(chǎn)資源及礦權(quán)設(shè)置； ? （ 2）是否經(jīng)過(guò)法定評(píng)審認(rèn)定可以作為建設(shè)項(xiàng)目用地或不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)； ? （ 3）是否符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃； ? （ 4）是否符合國(guó)家土地供應(yīng)政策； ? （ 5）是否具備規(guī)定的其他行政許可條件 。 ? 辦理 時(shí)限： 國(guó)土
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