文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目-文庫(kù)吧資料
2025-01-11 04:13本頁(yè)面
【正文】 1201401997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023平均房?jī)r(jià)($ )平均每件房收益($ )1997年 2023年北京市酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 68%65%68%72% 71%74%52%71%75%40%45%50%55%60%65%70%75%80%1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023住宿率水平%本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023年后北京高檔酒店市場(chǎng)收益水平穩(wěn)健增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況總體上來(lái)說(shuō)較好，住宿率平均在 60%65%以上 ?經(jīng)過(guò) 2023年的整體復(fù)蘇， 2023年的北京酒店市場(chǎng)繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，平均房?jī)r(jià)和住宿率分別上升了23%和 3%。 經(jīng)營(yíng)狀況普遍優(yōu)于中低檔酒店 。 ? 高檔酒店經(jīng)營(yíng)狀況較好 ， 低檔酒店堪憂 ? 2023年 2月 3日 ， 北京市副市長(zhǎng)公布了北京飯店業(yè)三星級(jí)以下虧損面近 46%、四星和五星中有 37%虧損的情況 。 其中朝陽(yáng)區(qū) 32家 ， 海淀區(qū)與東城區(qū)各 18家 ， 占全市高檔酒店的 64%。 北京酒店業(yè)（含度假村）市場(chǎng)總體特征 圖 北京市星級(jí)酒店構(gòu)成 6% 43% 34% 12% 5% 1 星級(jí) 2 星級(jí) 3 星級(jí) 4 星級(jí) 5 星級(jí) 北京市星級(jí)酒店分布 32 18 18 17 21 朝陽(yáng) 海淀 東城 其它城區(qū) 郊縣 北京市四星級(jí)以上酒店分布 ? 兩頭小 、 中間大的市場(chǎng)結(jié)構(gòu) ? 截至 2023年底在北京市旅游局正式注冊(cè)的 625家星級(jí)酒店中 ， 五星級(jí)酒店 34家 ， 占 %；一星級(jí)酒店 40家 ， 占 %， 其余均為中檔酒店 。 項(xiàng)目周邊無(wú)大型商業(yè)，商業(yè)均為住宅小區(qū)底商，銷售價(jià)格在 2300032023元 /平方米之間 萬(wàn)科紫臺(tái) 售價(jià)： 23000元 /平方米，在售 珠江峰景 售價(jià)： 32023元 /平方米，在售 長(zhǎng)安新城 售價(jià)： 26000元 /平方米，已售完 遠(yuǎn)洋山水 售價(jià)： 30000元 /平方米，在售 萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景 尚未開(kāi)盤，春節(jié)后開(kāi)盤，預(yù)計(jì)售價(jià) 30000元 /平方米 華富麗苑 天鴻美域 遠(yuǎn)洋山水 萬(wàn)科紫臺(tái) 珠江峰景 萬(wàn)科中糧 假日風(fēng)景 長(zhǎng)安新城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 這些項(xiàng)目交通條件優(yōu)越，大多圍繞著地鐵站及主要干道建設(shè)，建成后規(guī)模效益顯著。 北京市的大型商圈距離本項(xiàng)目都較遠(yuǎn)，本項(xiàng)目不隸屬商業(yè)氛圍成熟區(qū) ?北京市的大型成熟商圈：王府井 ， 西單 ， 燕莎 ， 崇文門商圈 ， 中關(guān)村商圈都距離本項(xiàng)目較遠(yuǎn) ?本項(xiàng)目也遠(yuǎn)不在公主墳商圈輻射范圍內(nèi) 燕莎商圈 王府井商圈 崇文門商圈 西單商圈 中關(guān)村商圈 公主墳商圈 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 西南三環(huán)－四環(huán)區(qū)域及西四、五環(huán)區(qū)域的部分寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金多在 － 3元/平方米 〃 天，售價(jià) 13000－ 20230元 /平方米，市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良好 商務(wù)辦公樓 概況 產(chǎn)品形式 租金 /售價(jià)水平 國(guó)潤(rùn)商務(wù)大廈 乙級(jí)寫(xiě)字樓，位于豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)南路，占地面積，總建筑面積 47019平方米，容積率為 高檔商務(wù)公寓和獨(dú)棟寫(xiě)字樓 － 元 /平米 /日 順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際 商住公寓，位于豐臺(tái)區(qū)西二環(huán)菜戶營(yíng)橋西北角蓮花河?xùn)|岸，占地面積 12萬(wàn)平米，總建筑面積 22萬(wàn)平方米，容積率為 2 商住公寓 20230元 /平方米 華睦國(guó)際 甲級(jí)寫(xiě)字樓，位于宣武區(qū)馬連道 11號(hào)，總建筑面積 74000平方米，容積率為 獨(dú)棟寫(xiě)字樓（ AB座） 13000元 /平方米， 元 /平米 /日 澤洋大廈 位于石景山區(qū)阜石路 166號(hào)，占地面積 14000平米，總建筑面積 43000平方米，容積率為 獨(dú)棟寫(xiě)字樓 /天 /平方米 西山贏府國(guó)際商務(wù)中心 位于海淀區(qū)四季青杏石口路 99號(hào)，占地面積 公頃，總建筑面積 84853平方米，容積率為 6幢 4層高的獨(dú)體建筑圍合而成 19800元 /平方米 嘉豪國(guó)際中心 甲級(jí)寫(xiě)字樓，位于海淀區(qū)車道溝橋西南角，占地面積 16820平米，總建筑面積 84335平方米，容積率為 4 獨(dú)棟寫(xiě)字樓 /平米 /日 朗琴國(guó)際 位于宣武區(qū)廣安門手帕口橋南街甲一號(hào)，占地面積 19000平米，總建筑面積 65000平方米，容積率為 獨(dú)棟寫(xiě)字樓 21000元 /平方米 道樂(lè)蒙恩商務(wù)街 位于海淀區(qū)蓮花池西路，占地面積 13000平米，總建筑面積 44700平方米，容積率為 商務(wù)街 13500元 /平方米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 鼎城總用地面積 ， 規(guī)劃總建筑面積約 22萬(wàn)平方米 ， 是集大型商業(yè) 、 特色商鋪 、 高檔住宅 、 精裝小公寓 、 高中檔寫(xiě)字樓為一體的大型綜合建筑群 ， 其中寫(xiě)字樓建筑面積約 4萬(wàn)平方米 ， 開(kāi)盤時(shí)間未定 。 一些小企業(yè)在街邊的門臉?lè)恐修k公 。 雖然項(xiàng)目現(xiàn)狀周邊多為政府機(jī)關(guān)等國(guó)有單位辦公場(chǎng)所，但近期將有商務(wù)辦公項(xiàng)目入市，區(qū)域商務(wù)氛圍有望得到提升 ?項(xiàng)目周邊目前缺乏商務(wù)辦公氛圍 ，多為政府機(jī)關(guān)等國(guó)有單位辦公場(chǎng)所 ?？墒勖娣e從 400平米至整棟 3000平米 客戶狀況 外企多，國(guó)
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