【正文】 團是一家有較強實力、守信譽、有社會公益心、融資能力強的企業(yè)，目前把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)確定為未來的戰(zhàn)略發(fā)展方向，與高新區(qū)“文化教育中心”產(chǎn)業(yè)化運作的宏大思路是契合的。 專家們認為，項目運作應(yīng)貫徹“創(chuàng)新策劃、超前規(guī)劃、科學(xué)設(shè)計、分步實施、持續(xù)發(fā)展”的方針。志鴻教育集團應(yīng)吸引其它戰(zhàn)略投資者，吸納金融資本、產(chǎn)業(yè)資本、其它產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移投資資本的進入。 9 51 二、 “ 印象齊都 ” 的 “ 重大性 ” 、 “ 示范性 ” 、 “ 探索性 ” 特征需要社會各方高度關(guān)注和政府的政策支持 。與其他商業(yè)形態(tài)相比，文化項目有自身的規(guī)律和條件，因此在策劃、投資、建設(shè)、招商、配套、運營等環(huán)節(jié)需要進行全面的創(chuàng)新設(shè)計，更需要方法、路徑、策略的創(chuàng)新。 9 11 一、 文化項目的產(chǎn)業(yè)化運作大有前景，但目前在國內(nèi)尤其是三線城市尚處于初期階段，需要探索投資、運營等新模式，有較大挑戰(zhàn)性。 2023年 7月 26日，山東省文化體制改革和文化產(chǎn)業(yè)振興大會召開，頒布了 《 關(guān)于促進文化產(chǎn)業(yè)振興的意見 》 等一系列扶持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策。指出近年來世界貿(mào)易增長最快的是文化創(chuàng)意產(chǎn)品及服務(wù)類。 10 50一、 文化項目的產(chǎn)業(yè)化運作大有前景，但目前在國內(nèi)尤其是三線城市尚處于初期階段，需要探索投資、運營等新模式，有較大挑戰(zhàn)性。在淄博高新區(qū)，生態(tài)恢復(fù)工程取得了階段性成果，面向未來，需要創(chuàng)造新氣象新格局。 9 49 通過文化的輻射力、凝聚力、先導(dǎo)力和融合力，將創(chuàng)意活動融入到各行各業(yè)，帶動第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的升級，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。 “ 印象齊都 ” 是自主創(chuàng)新的產(chǎn)物，是推進科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，發(fā)揮創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)想、創(chuàng)業(yè)的有力載體；必將在城市形象塑造、城市文化傳播、城市記憶挖掘、城市智慧培育等方面發(fā)揮奇效。 通過文化形態(tài)滲透城市生活，提升城市品味，塑造城市新生活內(nèi)涵，促進社區(qū)和城市空間的優(yōu)化與升級。以全新商業(yè)模式打造文化高地和產(chǎn)業(yè)基地，并面向未來激活 “ 齊文化 ” ，推進文化復(fù)興。 【 開發(fā)順序 】 根據(jù)了解到的土地供應(yīng)情況，第一期先開發(fā) 200畝，主要項目是青少年創(chuàng)意體驗中心和出版?zhèn)髅絼?chuàng)意村，估計 8萬平米，計劃投資 ；第二期開發(fā) “ 大家境界 ” 工作坊、齊都客廳主題文化酒店、齊文化開發(fā)者 SOHO；第三期開發(fā)淄博記憶博物館、會展中心、文化商城。鋪底流動資金 39000萬元。 【 估算結(jié)果 】 經(jīng)初步估算，本項目投入總資金 130000萬元，項目建設(shè)投資 101500萬元。人均年工資水平按 30000元計算。土地使用費按 50年攤銷。 【 基本數(shù)據(jù) 】 本項目建成后，總建筑面積為 450000平方米，建設(shè)期為 3年，預(yù)計 2023年末開始運營。 建設(shè)期利息：采用 ％（ 5年以上）的銀行貸款利率計算。 40 41 42 43 44 45 這里是文化旗艦的錨地！ 項目建設(shè)籌備計劃 三、 項目建設(shè)實施計劃 （ 2 0 1 0 — 2 0 1 1 ） 時間坐標 項目排序 1 0 . 4 1 0 . 5 1 0 . 6 1 0 . 7 1 0 . 8 1 0 . 9 1 0 . 1 0 1 0 . 1 1 10 ． 12 1 1 . 1 1 1 . 2 1 1 . 3 1 1 ． 4 1 1 . 5 志鴻文化產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意策劃 項目建議書 / 立項、置地 土地政策 / 地勘 項目可行性分析 / 商業(yè)計劃書 五大先行工程啟動（傳播導(dǎo)航） 完成詳 規(guī)與創(chuàng)意 設(shè)計 完成工程設(shè)計（深度至擴初） 各項招標工作 完成 產(chǎn)業(yè)鏈接與融資 項目論證 / 評價 / 修改 完成奠基 禮 與各 子 項 陸續(xù) 開工 完成門戶網(wǎng)站初期建設(shè) 網(wǎng)站開通儀式 舉辦淄博文化產(chǎn)業(yè)論壇 “齊都名偶”省際加盟會 “讀書女孩”山東區(qū)大賽 齊文化數(shù)據(jù)庫初期框架建成 藝術(shù)銀行 存量形成規(guī)模 全國出版業(yè)“書香淄博”峰會 體驗館封頂、產(chǎn)業(yè)集聚聯(lián)席會 成果 鏈接 謀劃 藍圖 造勢 深描 融資 奠基 產(chǎn)業(yè)鏈 傳播 聚焦 大 藏 影響力 初果 注：綠色塊表示策劃準備，紅色塊表示核心實施階段 。 這塊公共空間將是八方來客共享美好時光的場所。 38 39 印象齊都打造淄博的城市客廳。 29 30 31 32 33 34 35 下沉式文化商街六項副主題： 1） 『 颯颯風(fēng)聲 』 2） 『 潺潺水音 』 3） 『 夢幻光影 』 4） 『 飛逝時光 』 5） 『 四季綠色 』 6） 『 活色生香 』 在下沉式空間，將自然引入 中庭；讓齊都歷史的魅力構(gòu)筑主 題；用現(xiàn)代科技創(chuàng)建時光隧道； 間隔 3米，上下 3000年。 25 26 一個城市 ,有一個城市的記憶，鑄成她特有的雕像！ 27 【 示例 】 陳列主題之一：“芯子”臉譜集藏 28 一萬個人，有一萬種人生，但都期冀更多一種體驗。組織 100名大師在 “ 印象齊都 ” 落戶，具有深遠的文化和產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)。 六、 “ 慶生會 ” ，將是繼 “ 婚紗店 ” 之后的又一熱門產(chǎn)業(yè)。通過組織 “ 齊都名偶 ” 的設(shè)計與制作大賽，既復(fù)活了齊文化中的人物形象又可以此為載體傳播齊文化，通過品牌授權(quán)和連鎖加盟形成巨大盈利模式。組織山東區(qū) “ 讀書女孩 ” 大賽有利于志鴻書業(yè)的品牌建設(shè)。 二、創(chuàng)意體驗一條街，以帶動藝術(shù)家走出創(chuàng)作室、帶動園區(qū)的旅游觀光人氣為主要目的。整個電影制作過程都具有參與性和互動性。 兒童職場 部分職業(yè)形態(tài)列舉： 17 18 19 20 玩偶 品牌版權(quán)業(yè)的明星 21 22 23 24 一、電影體驗館，以揭示電影制作的奧秘為主要內(nèi)容。針對人群 兒童職場 所以，這就能刺激孩子不斷來玩“過家家”的職業(yè)游戲。每天上下午各開場一次，有時會有夜場。通常兒童體驗館的門票為孩子為 120180元，大人 20—80元。 兒童職場 隨后上?！靶瞧?8小鎮(zhèn)”、北京歡樂之都相繼建成。進入 21世紀，兒童職業(yè)體驗也悄然進入了中國。全球最大的兒童職場體驗樂園集團，1999年在墨西哥誕生，定名為 Kidzania。 業(yè)態(tài)分布： 現(xiàn)代生活游樂園（ 365慶生會、環(huán)幕 4D影院、虛擬現(xiàn)實體驗）； 青少年創(chuàng)意體驗館（數(shù)畫大師、智慧點亮人生科普活動）； 青少年創(chuàng)意大賽、作品展覽（讀書女孩活動等）； 平臺玩具開發(fā)中心（齊都名偶、平臺玩具 DIY、手辦玩偶教程）； DV指導(dǎo)站（體驗拍電影、動畫制作、游戲創(chuàng)作）。 讓青少年認識到創(chuàng)意是最重要的智力資源，也是擁有最高價值的經(jīng)濟產(chǎn)品。 功能 ： 文化創(chuàng)意引發(fā)青少年新的想象、挑戰(zhàn)、改善