戴德梁行-南昌市藍天碧水購物廣場可行性方案建議-文庫吧資料
2025-01-11 01:05本頁面
【正文】 承租面積較大具有顯著特色和消費目的性偏強的商戶如家居生活館、美容美體中心、書店、特色西餐、泰國餐廳、日本料理、韓國燒烤、茶藝館等（詳見附圖）。A、沃爾瑪 ：根據(jù)本項目現(xiàn)有結(jié)構(gòu)布局，主力店入口適宜擺放在項目的中部偏東部分 13層，首層約 3000～ 4000平方米， 23層每層大約 7000平方米（面積均以套內(nèi)建筑面積計算，詳見附圖）B、專賣店 ：首層至三層層除主力店以及部分次主力店商業(yè)面積外全部分割為獨立店鋪，該類店鋪以銷售為主，都臨街或臨商場內(nèi)主要通道，和主力店配合，設(shè)置品牌服飾、鞋類專賣、皮具、運動休閑專賣店、珠寶金行、眼鏡行、音像連鎖、通訊（詳見附圖）商鋪面積可集中在使用面積 30100平方米。193F：目標消費強及部分休閑運動商家 182F：中高檔次中小型餐飲配套及其它服飾店 17首層：中高檔次的的次主力店及中小型商戶 ? 大型主力店目標客戶 ：建議鎖定 “沃爾瑪 ”。 商戶定位： 16 目標商戶： 除部分銷售鋪位外，主要包括家居生活館、美食廣場、網(wǎng)吧、電玩中心、書店、茶社等大面積商戶例如： “ 生活大師 ” 、 “ 簡單生活 ” 、 “ 美樂匯美食廣場 ” 、 “ 南夢宮電子游戲 ” 等。 目標消費客層 ： 15主要包括：?本項目功能齊全，目標消費群體涵蓋范圍廣泛，主要是年齡在 2055歲之間，年收入 6萬元以上之家庭消費群，主要服務(wù)于周邊住宅區(qū)及周邊商貿(mào)、醫(yī)院、部隊等企事業(yè)單位工作人員。 +南昌市區(qū)仍有多個大型商業(yè)項目推出，給市場承接能力帶來一定壓力+南昌市商業(yè)中心設(shè)施齊備，商業(yè)樓宇眾多，聚客能力很強+經(jīng)濟的不斷發(fā)展，大中型商業(yè)零售業(yè)的 不斷擴張帶來機會項目機會 11+ 收入的不斷增加，令市民的消費欲望不斷提升，令整體商業(yè)形勢看好+南昌商業(yè)的進一步發(fā)展，帶來新的機會++周邊的住宅小區(qū)規(guī)劃過于雜亂 ,特別是上 \下沙窩有大片的農(nóng)民自建房 ,區(qū)域整體形象較差+項目優(yōu)勢 +地處青山路與王家莊路交匯處，青山路與八一大道相連接 ,為南昌市主要道路 ,位置優(yōu)越，整體環(huán)境良好+周邊住宅密集，新盤林立，提供大量潛在的消費群體+前期商業(yè)規(guī)劃設(shè)計良好，項目理念較為新穎，硬件設(shè)施齊備+即將引進國際知名大型超市，可利用其提高商戶的期盼值+周邊消費水平中等偏上，消費力不錯+項目規(guī)模適中，風險及機會的控制較為平衡+本項目連接青山路方位設(shè)置有公交站臺 ,有七條公交路線可直達本項目 ,交通便利10項目缺點 周邊銀行、學校、醫(yī)療、集貿(mào)市等配套設(shè)施也非常齊全，休閑娛樂場也較為齊全，如名典咖
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