深圳某地產(chǎn)城風情步行街策劃思路(76頁)-文庫吧資料
2025-01-11 00:23本頁面
【正文】 布局實現(xiàn)商業(yè)的相對集中及住宅和商業(yè)的相對分離，以保證住宅的宜居性和商業(yè)不擾民。商業(yè)從空間上和時間上實現(xiàn)便利性，便利居民的消費，便利服務(wù)的提供。社區(qū)商業(yè)的分類社區(qū)商業(yè)的分類216。216。216。社區(qū)商業(yè)的價值與社區(qū)的地段直接相關(guān)、在表現(xiàn)上可以與容積率相關(guān)商業(yè)價值容積率商業(yè)價值繁華程度商業(yè)的價值與繁華程度和容積率成正相關(guān)社區(qū)按規(guī)模分類社區(qū)按規(guī)模分類 216。利： 能夠在一定程度上控制業(yè)態(tài)； 給未來商業(yè)描繪更美好的前景； 解決因返租帶來的財務(wù)問題；216。面積大、總價高的鋪位不一定就是銷售的難點。6月 11日公開發(fā)售的當天，為了保證開盤的成功，對于大鋪和連鋪在早上 9： 0010：00進行先選鋪。6月 11日中午 12點前推出鋪位哄搶完畢；216。216。216?？蛻舴e累成功客戶積累成功216。大深圳下的商業(yè)格局；中國社區(qū)中國社區(qū) LIVING MALL示范工程示范工程216。萬科城商圈；216。概念炒作贏得市場概念炒作贏得市場216。216。216。216。216。216。搶先進入高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，搶購 70年產(chǎn)權(quán)創(chuàng)富原始股；216。全景式、獨立式，集多元化、休閑娛樂及景觀為一體風情步行街 。因此我們在小高層的商業(yè)集中規(guī)劃了裝修類商家，形象較差的商家放在二樓，形象較好的放在一樓。因此利用它們?nèi)胱r間的互補性，可實現(xiàn)平穩(wěn)過渡，在早期規(guī)劃裝修類商家，既能解決商鋪招商，又能有效地控制商業(yè)的形象。丹桂軒和華潤萬家的招商成功對后期商家招商起了的巨大的榜樣作用。 室外平臺： 為餐飲商家規(guī)劃了大量休閑觀景平臺，體現(xiàn)特色風情。 Livingmall： 更多體現(xiàn)的是一站式集餐飲、休閑、購物為一體的業(yè)態(tài)齊全的商業(yè)綜合街區(qū)，它是沒有頂蓋的 MALL，同時與社區(qū)生活、文化相交融的開放式的商業(yè)形態(tài)。 6米層高： 為提高商鋪的附加價值，我們對部分商鋪規(guī)劃了約 ，商鋪可隔成 2層空間使用。商業(yè)中餐飲中心面積約 1萬平方米，含高檔商務(wù)酒樓、各地菜系的特色餐廳、品牌快餐等各式美食，形成多元化、多層式的消費結(jié)構(gòu)。經(jīng)過調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)坂田片區(qū)缺乏高檔次和高品位的餐飲，只有簡單的馬路商業(yè)，而周邊華為、新天下、富士康等企業(yè)有著非?；钴S的商務(wù)活動，蘊含巨大的餐飲消費能力。216。 底商：萬科城風情步行街的規(guī)劃充分體現(xiàn)了底商的概念。借鑒美國購物中心在二樓設(shè)置連廊的方法，盡量模糊一、二樓商業(yè)的界限，形成雙首層概念。在建筑和各種功能小品及商業(yè)元素方面都體現(xiàn)了西班牙的文化和風情。216。216。 萬科理念的突破 萬科城 構(gòu)建中國第一個集特色購物、主題飲食、娛樂休閑、 Loft空間為一體的富有西班牙風情的 living mall。 以塑造 “大城生活方式 ”為宗旨，締造百年持續(xù)繁榮為目標，進行商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃，形成集社區(qū)購物、特色美食、社區(qū)休閑及社區(qū)文化于一體的能滿足 “一站式 ”消費的具有濃郁西班牙浪漫風情的商業(yè)步行街區(qū) 。 堅持選擇能具有良好生存能力的業(yè)態(tài) /商家為組合，優(yōu)先選擇極具影響力的品牌，追求科學的便利消費組合與布局。 秉持 “主題引導、體驗休閑、業(yè)態(tài)互生、合理布局 ”為規(guī)劃原則 。 風情步行街策劃思想風情步行街策劃思想 打造一個集主題飲食、特色購物、娛樂休閑、 Loft空間為一體的富有西班牙風情的 ,以商業(yè)步行街 為表現(xiàn)形式的區(qū)域型商業(yè)中心。坂雪崗片區(qū)現(xiàn)在是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，目前已有十多個國家、地區(qū)的外商和國內(nèi)投資者前來投資，落戶的外資、合資、民營的企業(yè)近 200家，其中投資億元以上的已有十多家，如華為、富士康生產(chǎn)基地、新天下、惠而浦空調(diào)生產(chǎn)基地、美國當納利印刷公司、日本愛華、石化坂
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