深圳某地產(chǎn)城風(fēng)情步行街策劃思路(76頁)-資料下載頁
2025-01-07 00:23本頁面
【正文】 向◆ 客戶逛街的習(xí)慣◆ 進(jìn)口與入口的安排◆ 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)誘導(dǎo)：商家、雕塑◆ 地下、空中車庫人流組織社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之三：社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之三：216。設(shè)定合理的租售比例和銷售節(jié)點(diǎn)◆ 對于必須規(guī)劃有集中商業(yè)的鋪位，其必須保留的面積比例在 3060%之間◆ 項(xiàng)目財(cái)務(wù)要求與租售比例：最低要求收回商業(yè)部分所有的投資◆ 價(jià)值最大化與銷售節(jié)點(diǎn)安排：商家經(jīng)營穩(wěn)定后，商鋪價(jià)值最大，開業(yè) 23年。社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之四：社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之四：216?？蛻赳v留氛圍的營造方法：◆ 環(huán)境法◆ 休閑設(shè)施法◆ 視覺刺激法◆ 商家組合引導(dǎo)法◆ 促銷活動社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之五：社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之五：216。可能經(jīng)營餐飲的鋪位相關(guān)設(shè)施到位；◆ 餐飲的價(jià)值：萬金油業(yè)態(tài)、擴(kuò)大消費(fèi)半徑、 解決高樓層價(jià)值◆ 餐飲設(shè)施要求社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之六：社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之六：216。規(guī)劃相應(yīng)的停車位；◆ 停車位的意義◆ 停車位的比例要求： 60120個車位 /萬平方米社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之七：社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之七：216。利于商家經(jīng)營的招牌位置規(guī)劃；◆ 招牌的意義：商家最重要的廣告◆ 商家與發(fā)展商的矛盾：個性化與統(tǒng)一規(guī)劃的矛盾、大與小的矛盾◆ 招牌的基本要求：明顯，位置統(tǒng)一，尺寸規(guī)范社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之八：社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之八：216。富有生命力和能提高售價(jià)的業(yè)態(tài)組合；◆ 業(yè)態(tài)組合的良性互動：購物、飲食、休閑、娛樂是一種可以內(nèi)部循環(huán)的業(yè)態(tài)組合；成功的專業(yè)市場，生命力強(qiáng)◆ 消費(fèi)者的習(xí)慣：目的單一化和多樣化的趨勢。單一化 — 專業(yè)市場，多樣化 物質(zhì)與精神的雙重享受。社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題 之一之一：：216。忽視社區(qū)商業(yè)的價(jià)值；◆ 忽視社區(qū)商業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和對住宅的貢獻(xiàn)值◆ 在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中將商業(yè)作為邊角料處理◆ 在土地市場低估商業(yè)的價(jià)值而喪失機(jī)會社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題 之二之二：：216。以住宅的思維規(guī)劃商業(yè)；◆ 住宅的布局方式◆ 住宅的外立面◆ 住宅的景觀情結(jié)社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題 之三之三：：216。無所作為的街鋪；◆ 不考慮商業(yè)經(jīng)營的客觀要求和規(guī)律 ,單純沿街排布◆ 不考慮商家的組合 ,標(biāo)準(zhǔn)化的面積設(shè)置◆ 不考慮客流的集聚要求 ,單調(diào)的街面社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題 之四之四：：216。不切實(shí)際的擴(kuò)大商圈；◆ 好大喜功 ,盲目的擴(kuò)大商圈的覆蓋范圍，規(guī)劃市場無法消化的面積，導(dǎo)致商鋪空置社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題 之五之五：：216。自生自滅的商家組合；◆ 發(fā)展商無所作為，不引導(dǎo)、不培育、不控制、不管理社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題 之六之六：：216。商家不得不持有的商鋪規(guī)劃?！?由于產(chǎn)權(quán)劃分不合理，招商力度虛弱，商家經(jīng)營困難，商業(yè)價(jià)值低廉，或無經(jīng)營價(jià)值，導(dǎo)致發(fā)展商無法變現(xiàn)，不得不持有商鋪。常見商家的拓展要求常見商家的拓展要求梅林商業(yè)步行街梅林商業(yè)步行街北京富力城北京富力城龍湖紫都城龍湖紫都城百安居沃爾瑪精裝修公 寓3萬平米街鋪謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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