房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教學(xué)課件下載-樣章-文庫吧資料
2025-01-10 22:57本頁面
【正文】 中介服務(wù)市場(chǎng) – 房地產(chǎn)金融市場(chǎng) – 物業(yè)管理市場(chǎng) 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系 – （一）土地市場(chǎng) ? 土地市場(chǎng)的涵義 – 土地市場(chǎng)又稱為地產(chǎn)市場(chǎng)，是土地這種特殊商品的交易領(lǐng)域及其在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的最基本問題，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行所追求的重要目標(biāo) 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 – （二）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的非均衡 ? 所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的非均衡態(tài)，即供給與需求的失衡狀態(tài)，是指房地產(chǎn)商品的供給價(jià)格與需求價(jià)格、供給數(shù)量與需求數(shù)量之間，或者有一對(duì)不一致，或者兩者都不一致的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。在宏觀層次上，表示一個(gè)城市或一個(gè)國家的房地產(chǎn)總供給數(shù)量與總需求數(shù)量相一致 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 – 房地產(chǎn)供求均衡原理的現(xiàn)實(shí)意義 187。但在實(shí)際市場(chǎng)運(yùn)作中，情況會(huì)復(fù)雜得多，供給量或需求量不但受多種因素影響，而且反過來對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重大制約作用 187。 均衡態(tài)的構(gòu)成要素，不但包括供給價(jià)格和需求價(jià)格相一致，而且包括供給數(shù)量和需求數(shù)量相一致，二者缺一不可 187。 – 在宏觀經(jīng)濟(jì)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給是指房地產(chǎn)商品的總供給與總需求達(dá)到均衡時(shí)的總供給 ? 增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給的主要途徑 – （ 1）在房地產(chǎn)供給的實(shí)物形態(tài)上，努力提高供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)的吻合程度 – （ 2）在房地產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)上，努力提高供給價(jià)格與支付能力的吻合程度 – （ 3）在房地產(chǎn)供給的時(shí)期性上，努力體現(xiàn)一定超前性 – （ 4）在房地產(chǎn)供給總量上，努力提高總供給與總需求的吻合程度 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 ? 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡和非均衡 – （一）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡 ? 房地產(chǎn)供求均衡的涵義 – 所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡，即供給與需求的均衡態(tài)，是指房地產(chǎn)商品的供給價(jià)格與需求價(jià)格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài) 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 ? 房地產(chǎn)供求均衡的基本原理 – （ 1）需求量和供給量的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡的影響 – （ 2）需求和供給變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡的影響 – （ 3）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡原理的要義 187。所謂短期是指在此期間，土地等房地產(chǎn)生產(chǎn)的固定要素不變，但可變要素是可以變動(dòng)的時(shí)期 187。房地產(chǎn)供給的時(shí)期一般可分為特短期、短期和長(zhǎng)期三種 187。房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)周期長(zhǎng)，一般要一二年，甚至數(shù)年。儲(chǔ)備供給層次是指房地產(chǎn)生產(chǎn)者出于一定的考慮將一部分可以進(jìn)入市場(chǎng)的房地產(chǎn)商品暫時(shí)儲(chǔ)備起來不上市 187。 187。供給能力，這主要取決于房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營管理水平 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 ? 房地產(chǎn)供給的特點(diǎn) – （ 1）城市土地供應(yīng)的剛性和一級(jí)市場(chǎng)的壟斷性 – （ 2）房地產(chǎn)供給的層次性 187。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品（俗稱增量房），也包括過去生產(chǎn)的存貨（俗稱存量房） – 房地產(chǎn)供給要具備兩個(gè)條件： 187。完善和發(fā)展房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，擴(kuò)大住房消費(fèi)信貸，支持居民買房 187。理順流通環(huán)節(jié)，完善中介銷售服務(wù)，為消費(fèi)者提供便捷周到的服務(wù) 187。深化住房制度改革，實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣工資化，引導(dǎo)消費(fèi)者“愿意”購買商品住房，使?jié)撛诘男枨筠D(zhuǎn)變?yōu)橛行枨? 187。即是指過去和現(xiàn)在尚未轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際的房地產(chǎn)購買力、但在未來可能轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)購買力的需求 ? 房地產(chǎn)有效需求 – 所謂房地產(chǎn)的有效需求是指消費(fèi)者在一定的時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格的水平上愿意而且能夠購買的商品量，即有支付能力的需求。由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是住宅房地產(chǎn)需求，其需求的主體是居民家庭 – （ 3）投資性需求 187。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教學(xué)課件下載 樣章 .ppt 第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng) 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 ? 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵 – 房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指房地產(chǎn)商品交換的領(lǐng)域和場(chǎng)所 – 房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)商品一切交換和流通關(guān)系的總和 ?
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