【正文】 土地上住房平均交易價格 。 酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主（以下簡稱業(yè)主）在約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權(quán)與酒店進行合作經(jīng)營，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未歸屬新的經(jīng)濟實體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)按照 “ 服務(wù)業(yè) 租賃業(yè) ” 征收營業(yè)稅，按照財產(chǎn)租賃所得項目征收個人所得稅。 你局《關(guān)于大梅沙海景酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的請示》（深地稅發(fā)〔 2023〕 192號）收悉?？紤]如果約定的借款形式。?、紅利，憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務(wù)機關(guān)出具的證明按規(guī)定補交企業(yè)所得稅。 分配產(chǎn)品為目的，投資額視同購買款?（二）凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項目利潤的，應(yīng)按以下規(guī)定進行處理 :??1. 開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤。 ％ ％?四、關(guān)于合作建造開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問題? ％ ％市外有外管證的不繳納企業(yè)所得稅的納稅人 3％ ％ ％ 購建已開始。可以采用公允價值計量。收入適用租賃準則。?本規(guī)定所稱外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)，系指外國投資者購買境內(nèi) 非 外商投資企業(yè)（以下稱 “ 境內(nèi)公司 ” ）股東的股權(quán)或認購境內(nèi)公司增資，使該境內(nèi)公司變更設(shè)立為外商投資企業(yè)（以下稱 “ 股權(quán)并購 ” ）；或者，外國投資者設(shè)立外商投資企業(yè)，并通過該企業(yè)協(xié)議購買境內(nèi)企業(yè)資產(chǎn)且運營該資產(chǎn)，或，外國投資者協(xié)議購買境內(nèi)企業(yè)資產(chǎn)，并以該資產(chǎn)投資設(shè)立外商投資企業(yè)運營該資產(chǎn)（以下稱 “ 資產(chǎn)并購 ” ）。?境內(nèi)公司、企業(yè)或自然人以其在境外合法設(shè)立或控制的公司名義并購與其有關(guān)聯(lián)關(guān)系的境內(nèi)公司，所設(shè)立的外商投資企業(yè)不享受外商投資企業(yè)待遇 ，但該境外公司認購境內(nèi)公司增資，或者該境外公司向并購后所設(shè)企業(yè)增資，增資額占所設(shè)企業(yè)注冊資本比例達到 25%以上的除外。房地產(chǎn)投資政策房地產(chǎn)投資政策l發(fā)改委商務(wù)部令第 24號外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄 (2023年修訂 )l鼓勵 外商投資產(chǎn)業(yè)目錄l　　八、房地產(chǎn)業(yè) b． 以收費或合同為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)服務(wù)（ CPC 822）（ 1）沒有限制（ 2）沒有限制（ 3）僅限于合資企業(yè)形式，允許外資擁有多數(shù)股權(quán)。深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策? 深府〔 2023〕 105號 深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法? 深府〔 2023〕 103號 關(guān)于印發(fā)深圳市集約利用的工業(yè)用地地價計算暫行辦法的通知? 深府〔 2023〕 94號 關(guān)于印發(fā)深圳市工業(yè)項目建設(shè)用地審批實施辦法的通知? 深府〔 2023〕 93號 關(guān)于印發(fā)深圳市工業(yè)項目建設(shè)用地控制標準（試行）的通知? 深圳市人民政府令第 153號深圳市土地儲備管理辦法? 深府辦〔 2023〕 86號關(guān)于印發(fā)深圳市清繳地價欠款工作方案的通知? 深府〔 2023〕 95號 印發(fā)關(guān)于處理寶安龍崗兩區(qū)城市化土地遺留問題的若干規(guī)定的通知? 深府〔 2023〕 43號關(guān)于印發(fā)《深圳市寶安龍崗兩區(qū)城市化轉(zhuǎn)為國有土地交接與管理實施方案》的通知房地產(chǎn)投資政策房地產(chǎn)投資政策lWTO房地產(chǎn)承諾服務(wù)提供方式： （ 1）跨境交付 （ 2）境外消費 （ 3）商業(yè)存在 （ 4）自然人流動部門或分部門 市場準入限制D． 房地產(chǎn)服務(wù)a． 涉及自有或租賃資產(chǎn)的房地產(chǎn)服務(wù)（ CPC 821）（ 1）沒有限制（ 2）沒有限制（ 3）除下列內(nèi)容外，沒有限制：對于 高標準房地產(chǎn)項目 ② ，如公寓和寫字樓，不允許設(shè)立外商獨資企業(yè) ，但不包括豪華飯店。著重建設(shè)包括經(jīng)濟適用出租房、廉租房在內(nèi)的各類公共租賃住著重建設(shè)包括經(jīng)濟適用出租房、廉租房在內(nèi)的各類公共租賃住房。經(jīng)濟適用房自合同簽訂之日起經(jīng)濟適用房自合同簽訂之日起 5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 ** 建設(shè)部建設(shè)部 07/06 165文號文號政策政策 深府〔深府〔 2023〕〕 75號號 關(guān)于穩(wěn)定房價促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康關(guān)于穩(wěn)定房價促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見發(fā)展的意見 06/04/28主要主要內(nèi)容內(nèi)容確保年度確保年度 普通商品住宅供應(yīng)量不低于全部商品住宅供應(yīng)總量的普通商品住宅供應(yīng)量不低于全部商品住宅供應(yīng)總量的90% ；；對已簽訂土地出讓合同的土地，未按期開發(fā)建設(shè)的，從確認閑對已簽訂土地出讓合同的土地，未按期開發(fā)建設(shè)的，從確認閑置之日起，第一年按地價款置之日起，第一年按地價款 10%依法征收土地閑置費；自土地依法征收土地閑置費；自土地出讓合同生效之日起滿出讓合同生效之日起滿 2年未開發(fā)利用的，依法收回土地使用年未開發(fā)利用的，依法收回土地使用權(quán)。深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策政策政策 深府深府 [2023]98號關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門號關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知 06/12主要主要內(nèi)容內(nèi)容新項目要求：新項目要求： 套型建筑面積套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非農(nóng)建設(shè)用地中的原村民居住用地禁止轉(zhuǎn)讓，工商建設(shè)用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非農(nóng)建設(shè)用地中的原村民居住用地禁止轉(zhuǎn)讓，工商建設(shè)用地需合作開發(fā)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，報市主管部門依法審批。除除 重點引進項目、重大投資項目、政府財政投資的公共配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施重點引進項目、重大投資項目、政府財政投資的公共配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目項目 等用地可以等用地可以 協(xié)議方式協(xié)議方式 出讓外，其它用地在出讓外，其它用地在 3年內(nèi)年內(nèi) 逐步實現(xiàn)全部按逐步實現(xiàn)全部按 招標拍賣招標拍賣掛牌掛牌 方式進行出讓。非經(jīng)營性用地因規(guī)劃調(diào)整為商業(yè)、住宅、辦公、酒店等經(jīng)營性用途的，原則非經(jīng)營性用地因規(guī)劃調(diào)整為商業(yè)、住宅、辦公、酒店等經(jīng)營性用途的，原則上由政府采取收回、收購或置換土地使用權(quán)的方式納入土地儲備。各類地價優(yōu)惠政策。要補償?shù)模越?jīng)濟方式予以補償，一律不再補償土地。土地主管部門對寶安龍崗兩區(qū)城市化轉(zhuǎn)為國有的土地、政府原有儲備土地及通過收回、收購方式取得的土地實行集中統(tǒng)一管理政府原有儲備土地及通過收回、收購方式取得的土地實行集中統(tǒng)一管理 。 ?? 國家近期財稅政策解析政策政策 國稅發(fā)國稅發(fā) [2023]111號號 國家稅務(wù)總局財政部國土資源部關(guān)于加強國家稅務(wù)總局財政部國土資源部關(guān)于加強土地稅收管理的通知土地稅收管理的通知 05/07/01主要主要內(nèi)容內(nèi)容進一步強化土地稅收（包括城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契進一步強化土地稅收（包括城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅和耕地占用稅稅和耕地占用稅 ）的管理）的管理政策政策 國稅發(fā)國稅發(fā) [2023]89號號 國家稅務(wù)總局國家稅務(wù)總局 財政部財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知產(chǎn)稅收管理的通知 05/05/27主要主要內(nèi)容內(nèi)容2年規(guī)定（已被年規(guī)定（已被 75號文取代）號文取代）政策政策 國稅發(fā)國稅發(fā) [2023]82號號 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知理的通知 05/05/18主要主要內(nèi)容內(nèi)容先稅后證，以契稅為把手先稅后證，以契稅為把手深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策政策政策 深府【深府【 2023】】 106號深圳市人民政府關(guān)于進一步加強土地管理推進節(jié)約集約用號深圳市人民政府關(guān)于進一步加強土地管理推進節(jié)約集約用地的意見地的意見 06/06/19主要主要內(nèi)容內(nèi)容實行最嚴格的土地管理制度，保證實行最嚴格的土地管理制度，保證 特區(qū)內(nèi)外特區(qū)內(nèi)外 ““ 一個標準管理、一個池子蓄水一個標準管理、一個池子蓄水、一個龍頭放水、一個龍頭放水 ”” 。政策政策 財稅財稅 [2023]75號號 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅有關(guān)政策的通知關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅有關(guān)政策的通知 06/06/16國稅發(fā)國稅發(fā) [2023]74號號 關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知 06/05/30主要主要內(nèi)容內(nèi)容5年普通房免營業(yè)稅，年普通房免營業(yè)稅， 5年非普差額，非年非普差額，非 5年全額年全額國家近期財稅政策解析政策政策 國稅發(fā)〔國稅發(fā)〔 2023〕〕 31號關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題號關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知的通知 06/03/06政策政策 財稅〔財稅〔 2023〕〕 21號號 關(guān)于土地增值稅若干問題的通知工作關(guān)于土地增值稅若干問題的通知工作06/03/02政策政策 國稅發(fā)國稅發(fā) [2023]156號國家稅務(wù)總局關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化號國家稅務(wù)總局關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知管理若干具體問題的通知 工作工作 05/10/07主要主要內(nèi)容內(nèi)容加強存量房交易的稅收管理加強存量房交易的稅收管理政策政策 國稅發(fā)〔國稅發(fā)〔 2023〕〕 173號關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)號關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知 05/10/21主要主要內(nèi)容內(nèi)容排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，計排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，計征房產(chǎn)稅。 國家近期銀行政策解析政策政策 銀發(fā)銀發(fā) (1999)73號關(guān)于開展個人消費信貸的指導意見號關(guān)于開展個人消費信貸的指導意見 99/2/23銀發(fā)銀發(fā) [1998]169號號 中國人民銀行關(guān)于加大住房信貸投入支持住中國人民銀行關(guān)于加大住房信貸投入支持住房建設(shè)與消費的通知房建設(shè)與消費的通知 98/04/07政策政策 中國人民銀行的數(shù)據(jù)中國人民銀行的數(shù)據(jù)主要主要內(nèi)容內(nèi)容05年底，全國房地產(chǎn)貸款余額年底，全國房地產(chǎn)貸款余額 ，占全部金融機萬億元，占全部金融機構(gòu)構(gòu) RMB貸款的貸款的 %，其中個人住房按揭貸款，其中個人住房按揭貸款 ，萬億，占占全部金融機構(gòu)占占全部金融機構(gòu) RMB貸款的貸款的 %國家近期財稅政策解析政策政策 國稅發(fā)國稅發(fā) [2023]108號深地稅發(fā)號深地稅發(fā) 【【 2023】】 455國家稅務(wù)總局關(guān)于個人國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 2023/07/18主要主要內(nèi)容內(nèi)容核定征收：核定征收： 深地稅發(fā)深地稅發(fā) 【【 2023】】 45轉(zhuǎn)發(fā)普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入轉(zhuǎn)發(fā)普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入%核定；非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入核定；非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入 3%核定核定 ?強調(diào)轉(zhuǎn)讓差額所得征稅、保留免稅規(guī)定（強調(diào)轉(zhuǎn)讓差額所得征稅、保留免稅規(guī)定（ 1年、年、 5年、拆遷補償、年、拆遷補償、征用補償）征用補償）?注意事項：注意事項： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓抬高原價？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓抬高原價？ 陰陽合同。 政策政策 2023年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引主要主要內(nèi)容內(nèi)容商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開發(fā)項目資本商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開發(fā)項目資本金比例不低于金比例不低于 35％％ 國家近期銀行政策解析政策政策 中國人民銀行關(guān)于進一步中國人民銀行關(guān)于進一步 加強加強 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 銀發(fā)銀發(fā)[2023]121號號主要主要內(nèi)容內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權(quán)益）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的 30％；％；　商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項目，　商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項目，嚴禁跨地區(qū)使用；嚴禁跨地區(qū)使用； 對土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所對土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的收購土地評估價值的 70％，貸款期限最長不得超過％，貸款期限最長不得超過 2年；年；　　 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款款 ；； 對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，首付款比對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，首付款比例仍執(zhí)行例仍執(zhí)行 20％％ 的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)適當提高首付款比例。的規(guī)定。 國家近期銀行政策解析政策政策 06/07/21央行宣布從央行宣布從 8月月 15日開始上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率日開始上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率 %。2023年年 8月中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸月中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知管理的通知 06/07/22 （銀監(jiān)會（銀監(jiān)會 54號）號）主要主要內(nèi)容內(nèi)容健全房地產(chǎn)貸款風險評估和預警指標體系；嚴禁以流動資金貸款名健全房地產(chǎn)貸款風險評估和預警指標體系；嚴禁以流動資金貸款名義發(fā)放開發(fā)貸款；嚴禁向項目資本金比例達不到義發(fā)放開發(fā)貸款；嚴禁向項目資本金比例達不到 35%（不含經(jīng)濟適（不含經(jīng)濟適用房）、用房）、 ““ 四證四證 ”” 不齊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款不齊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款 ；； 信托投資公信托投資公司司 （包括投資附加回購承諾）執(zhí)行（包括投資附加回購承諾）執(zhí)行 212號號 文（四證齊全、二級資質(zhì)文（四證齊全、二級資質(zhì)、 35%資本金）；資本金）； 土地收儲費專門帳戶