房地產(chǎn)眾籌模式解析-文庫吧資料
2025-01-10 21:33本頁面
【正文】 宅公寓 、 海外房產(chǎn) 、 旅游地產(chǎn) 、 養(yǎng)老地產(chǎn)、 商業(yè)商鋪等多個眾籌項目 。 平臺二：好房眾籌 ? 2023年 12月 23日平安好房宣布 “ 好房眾籌 ” 頻道正式上線運營 。 ? 4） 在眾籌網(wǎng)上發(fā)起的項目 ， 應(yīng)明確具體的開始時間和結(jié)束時間 。 項目眾籌成功后 ， 眾籌網(wǎng)將扣除項目眾籌總金額的 %作為資金支付渠道費 ， 并支付給第三方支付機(jī)構(gòu) 。 如果項目發(fā)起人未兌現(xiàn)對項目投資人的回報承諾 ， 則眾籌網(wǎng)有權(quán)直接支配該保證金以用于兌現(xiàn)對項目投資人的回報承諾 。 面積 4090平方 即將開始項目 旅游地產(chǎn) 眾籌網(wǎng)項目發(fā)起規(guī)定： ? 1） 項目發(fā)起人：在眾籌網(wǎng)平臺注冊并發(fā)起眾籌項目的單位或個人； ? 2） 保證金：項目發(fā)起人在眾籌網(wǎng)平臺發(fā)起的項目 ， 由眾籌網(wǎng)作為代收款方 ，收取項目投資人基于項目投資明細(xì)單而支付的眾籌金額 。 眾籌金額： 09月 30日前，籌集 10,000,000。 已成功項目 4個： 成功項目： 眾籌中項目 2個： 即將開始項目 9個： 性質(zhì)： 住宅 公寓 性質(zhì)： 商業(yè) 綜合體 即將開始項目 9個： 性質(zhì)：商住公寓。 ?第三章 房產(chǎn)眾籌平臺 平臺一：眾籌筑屋 ? 眾籌筑屋 2023年 1月 23日正式上線 ， 由眾籌網(wǎng)與國內(nèi)首個類型化社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)定制平臺萬通自由筑屋合作共建的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺 。 ? 其它模式 ， 雖然眾籌介入的階段不同 ， 但所能籌集的資金規(guī)模較小 ， 本質(zhì)上更多是開發(fā)商為了項目營銷造勢 、 提前鎖客 、 銷售去化等采取的營銷手段 ，難以真正解決開發(fā)商的融資難題 。 總結(jié) ? 定向類眾籌在拿地前便能鎖定客戶并籌得大額資金 ， 但由于存在觸及預(yù)售制之嫌等問題 ， 在未來一定時期內(nèi) ， 仍將是較為小眾的產(chǎn)品 ， 難以大規(guī)模展開 。 資助者扮演著慈善家 、 投資者和客戶的角色 。 ? 但對于規(guī)模較大 、 要求較高的項目 ， 項目發(fā)展可能會出現(xiàn)失誤 ， 并出現(xiàn)長期拖延 。 作為一家在金融投資領(lǐng)域強(qiáng)勢布局的企業(yè) ， 星河又能通過一定的方式分享這些創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的成長 。 ? 星河 World構(gòu)建 一個產(chǎn)融互動的平臺 。 ? 項目設(shè)置了兩年封鎖期 ， 項目發(fā)起方將每年召開一次支持者會議 ， 協(xié)商決策是否退出項目等問題；且封鎖期后租金金額將根據(jù)酒店實際經(jīng)營的情況決定 。 ? 根據(jù)要求 ， 投資者支付 520萬元 。 ? 此種類型眾籌通常門檻較高 ， 持有期較長 ， 一般來說要 2年以上 。 ? 在眾籌成功后 ， 所有投資者將組建成立資產(chǎn)管理公司 ， 由資管公司整體購買物業(yè) ， 并委托物業(yè)管理公司等進(jìn)行管理運營；投資者通過金融產(chǎn)品持有物業(yè)相應(yīng)權(quán)益 ， 獲得租金收益以及持有期內(nèi)的物業(yè)增值價值；開發(fā)商以較高的銷售價格獲得現(xiàn)金 ， 同時收取長期的資產(chǎn)管理費用 。 項目以蘇州萬科城一套全裝 100㎡ 、 市值約 90萬元的三房作為標(biāo)的 ， 眾籌金額為 54萬元 。 模式五： 彩票型 眾籌 ? 彩票型眾籌實際多屬于以蓄客為目的 、 在項目獲得預(yù)售證后進(jìn)行的營銷活動， 并且通過投資者競價的方式 ， 探尋市場對項目定價的接受程度 。 ：在眾籌項目 10個月的持有期到期后，投資者將決定是否置業(yè)。 ? 眾籌過程： ：以 216套房源作為標(biāo)的，每套房產(chǎn)認(rèn)購眾籌金額為 。 ? “ 購買型 +理財型眾籌 ” 參與門檻較高 、 基本在 10萬以上 ， 開發(fā)商一般會承諾參與者 基本收益率 （ 3%5%） +購房優(yōu)惠價格 的收益模式 ， 眾籌期間基本上均會設(shè)置一定時間的鎖定期 ， 鎖定期內(nèi)參與者不得申請退出 。 模式四： 購買型 +理財型 眾籌 ? 通過拿出部分房源作為標(biāo)的 ， 以低于市場的銷售價格及 基本理財收益 +高額浮動收益 吸引客戶 ， 設(shè)定固定期限 ， 由投資者共同享有標(biāo)的物產(chǎn)權(quán) 。 ? 案例：石家莊眾美城 110萬平方米建筑面積中 ， 有 33萬平方米屬于定制項目 ，且項目總額 。 ? 定向類眾籌一般以較大的房價折扣作為投資者的收益保障 ， 但要求投資者需在拿地前支付基本全部購房款 ， 開發(fā)商在這一過程中僅獲得管理收益 。 ，可獲得按活期存款利率計算的投資收益。 ? 案例： 2023年 1月 ， 當(dāng)代北辰通過無憂我房發(fā)布 COCO MOMA工銀瑞信一期眾籌項目以 COCO MOMA384套公寓商品房為標(biāo)的 ， 共計籌得資金 1340萬元 。 ? 但由于眾籌發(fā)起時間在建設(shè)期 ， 有利于項目的前期宣傳 ， 并能為項目提前鎖定一批有購房意向的客
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