中美房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)案例解析25-文庫(kù)吧資料
2025-04-22 13:18本頁(yè)面
【正文】 ：最低每份10000美元；境外投資人50000美元。劣勢(shì) 投資門檻高? 眾籌項(xiàng)目：無(wú)特殊地域限制，以美國(guó)一線城市的高端公寓項(xiàng)目為主。 項(xiàng)目信息豐富，類似房屋銷售網(wǎng)站。目前全球眾籌金額已獲得300,000,000美元，投資人6200人。? 案例分析：一款房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品項(xiàng)目首頁(yè)項(xiàng)目概況投資類型：FUND（基金類）產(chǎn)品類型：多業(yè)態(tài)（有酒店、寫(xiě)字樓、住宅、零售）投資類型：多類型（有股權(quán)、有債權(quán)）年化現(xiàn)金收益：1112%年化IRR：1112%最新投資額：12000美元投資期限：1年投資資格：僅限于Accredited Investor基金簡(jiǎn)介每一個(gè)項(xiàng)目證照齊全且極其嚴(yán)謹(jǐn)，以便投資人進(jìn)行盡職調(diào)查。? 眾籌分期：無(wú)。? 收益來(lái)源：商業(yè)類主要來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入和出售溢價(jià)。? 投資期限：35年為主。（實(shí)際注冊(cè)過(guò)程中，RealCrowd注冊(cè)及其簡(jiǎn)單，只需輸入一次郵箱和密碼即完成注冊(cè)；Accredited Investor認(rèn)證更為簡(jiǎn)單，一鍵即完成。? 認(rèn)籌價(jià)格：最低每份25000美元。劣勢(shì) 認(rèn)籌價(jià)格高? 眾籌項(xiàng)目：無(wú)特殊地域限制，主要投資標(biāo)的為商業(yè)用地。 項(xiàng)目信息披露清晰。 特有的REITS眾籌產(chǎn)品。最近一筆為2014年3月26日的1,600,000美元。根據(jù)其平臺(tái)顯示，截止目前，該平臺(tái)累積籌集的資金超過(guò)2300萬(wàn)美金，目前僅對(duì)美國(guó)合格投資者開(kāi)放。? 網(wǎng)頁(yè)摘要：官網(wǎng)定期公示的眾籌概況和投資偏好注冊(cè)完成后進(jìn)入一個(gè)“冷靜期”，觀看在線的培訓(xùn)研討會(huì)——投資有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。? 眾籌分期：無(wú)。? 投資明細(xì)（貨幣單位為美元）業(yè)態(tài)（數(shù)）酒店（2）移動(dòng)屋（4）出租型公寓（9）學(xué)生公寓（0）寫(xiě)字樓（2）獨(dú)棟（35）零售（6）存儲(chǔ)屋（3）廠房（1）眾籌規(guī)模30150萬(wàn)70235萬(wàn)30126萬(wàn)105204萬(wàn)79306萬(wàn)101萬(wàn)最低額50002萬(wàn)15萬(wàn)50005萬(wàn)50001萬(wàn)13萬(wàn)13萬(wàn)4萬(wàn)年化收益815%814%716%%811%712%516%811%股/債股、債股股（債有一筆）股債（個(gè)人擔(dān)保）股股股投資期25年510年410年35年612個(gè)月310年310年3年? 收益來(lái)源：住宅類主要來(lái)源于貸款人房屋出售價(jià)；商業(yè)類主要來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入。? 認(rèn)籌資格：Accredited Investor。? 認(rèn)籌價(jià)格：最低每份10,000美元。 房地產(chǎn)行業(yè)不確定因素，投資人本金無(wú)保障。劣勢(shì) 投資門檻高。 投資透明度高，定期公開(kāi)眾籌數(shù)據(jù)。優(yōu)勢(shì) 可選項(xiàng)目眾多，覆蓋業(yè)態(tài)豐富。迄今，共進(jìn)行4次融資，共融得10,100,000美元。2014年下半年籌集資金總額增長(zhǎng)超過(guò)了100%。風(fēng)險(xiǎn)收益表資本結(jié)構(gòu)項(xiàng)目概況市場(chǎng)概況股東簡(jiǎn)介（直接個(gè)人關(guān)聯(lián)社交網(wǎng)站）? 網(wǎng)頁(yè)摘要：投資收益（拉動(dòng)按鈕即可直觀了解）投資計(jì)劃（促使?jié)撛谕顿Y人決策）眾籌的優(yōu)勢(shì)（列出傳統(tǒng)投資的中間費(fèi)，最直觀刺激潛在投資人）Realty Mogul：多業(yè)態(tài)、大眾 Realty Mogul成立于2013年3月。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)+眾籌概況投資概況投資計(jì)算器Fundrise評(píng)級(jí)（評(píng)分越低越好）說(shuō)明：優(yōu)先資本比例一般越低對(duì)于眾籌投資人來(lái)說(shuō)越好，因?yàn)榭梢詢?yōu)先保證還款。? 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時(shí)凍結(jié)無(wú)法贖回。? 收益來(lái)源：物業(yè)出售溢價(jià)所得及房屋租金收入。? 投資收益：%。? 投資類型：優(yōu)先股占多數(shù)；夾層債占少數(shù)。最小100美元，最多10,000美元。占開(kāi)發(fā)總成本比例為：5~20%，視具體情況，從幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)美元不等。每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)進(jìn)行眾籌。 Fundrise特有的評(píng)級(jí)體系。 項(xiàng)目種類較豐富，投資選擇多。優(yōu)勢(shì) 第一個(gè)全美房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)。迄今，F(xiàn)undrise共進(jìn)行過(guò)5次融資，共融得41,000,000美元。迄今為止，F(xiàn)undrise已經(jīng)成功通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)眾籌，在全美24個(gè)城市進(jìn)行包括住宅、商鋪、酒店、混合業(yè)態(tài)等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。Fundrise為互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)眾籌的鼻祖，由Ben Miller與其兄弟創(chuàng)辦。風(fēng)險(xiǎn)低：①投資人本金擔(dān)保；②知名地產(chǎn)公司與基金公司
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