房地產業(yè)納稅評估定稿-文庫吧資料
2025-01-10 21:31本頁面
【正文】 上 烏江加氣塊廠 三年以上 地區(qū)設計院 三年以上 市建業(yè)公司 三年以上 建材總廠 三年以上 市建打樁隊 三年以上 地建安裝隊 三年以上 酒泉鍋爐廠 三年以上 小 計 ? 在管理費用中列支退休職工的生活補助費 28800元。 該企業(yè) 20232023年相關財務指標 項 目 總收入 總成本 期間費用 投資總額 年利潤 計稅 所得 資產平 均余額 所有者權益 2023年 25859961 21390455 2523642 23914097 523566 654743 67187539 7284974 2023年 27684140 23402649 2995738 26398387 245235 326784 105097075 7443969 2023年 32332074 26092302 3881627 29973929 1772493 2035577 116456648 8639452 合計 85876175 70885406 9401007 80286413 2541294 3017104 288741262 23368395 該企業(yè) 20232023年相關稅負預警指標對比 年度 稅金合計 預警下限 預警上限 實際稅負 平均值 差異率 2023年 164039 % % % % % 2023年 2337521 % % % % % 2023年 1109017 % % % % % 合計 3610576 審核分析 (1)預警值分析 : 51535557595預警值 2023年 2023年 2023年預警值 2023年 2023年 12023年 20 6稅金配比率 毛利率 營業(yè)利潤率 資產收益率 成本費用率 投資回報率 ?從以上圖表可以看出該企業(yè)存在以下疑點 ： ? 收入稅金配比率與行業(yè)收入稅金配比率相比較低 . ? 銷售毛利率低于行業(yè)平均值 . ? 營業(yè)利潤率指標與行業(yè)營業(yè)利潤率指標相比較低。除北辰 10－ 12＃樓外其余各樓在 2023年前都已竣工決算。近三年來該戶整體開發(fā)了北辰麗家、蘭園小區(qū)兩個住宅項目。 ? 張掖市房地產開發(fā)總公司于 1993年成立，屬三級資質的國有房地產開發(fā)企業(yè)，是以房地產開發(fā)為主，兼營建材生產、經營、銷售、物業(yè)管理和固定資產經營等多種產業(yè)的綜合性企業(yè)。 （四）再次約談 （五）評估處理 三、行業(yè)案例驗證和評估 （一）分析選案 ? 對象篩選 。詳見 泰安房地產開發(fā)公司數據采集表 .xls。表二、表三數據主要是分析房地產開發(fā)業(yè)主要成本的構成，數據來源納稅人賬簿及建設、規(guī)劃、房管等相關部門。房地產開發(fā)企業(yè)基本情況表和開發(fā)項目基本情況表主要反映納稅人及開發(fā)項目的狀況 泰安開發(fā)企業(yè)基本情況信息采集表 .doc。因此，該行業(yè)是稅收管理的重點和難點行業(yè)之一。近三年有開發(fā)項目的納稅人僅 23戶，房地產開發(fā)企業(yè)不到全市地稅 管戶的 1%， 08年納稅總額 3800萬元，占到 同期全市地方稅收總額的 12%。該行業(yè)具有投資金額大、經營周期長、繳納稅種復雜，存在涉稅問題多的特點。歡迎各位領導蒞臨指導！ 房地產開發(fā)企業(yè)納稅評估 張掖市地方稅務局 二 00九年五月 房地產開發(fā)企業(yè)納稅評估 ?一、內容提要 ?(一 )行業(yè)現狀描述 ?(二 )房地產行業(yè)納稅評估發(fā)展歷程 ?(三 )房地產企業(yè)納稅評估的思路 ?二、預警值的形成過程 ?主要預警指標的構成 ?行業(yè)指標采集 ?稅負預警值的形成 ?稅源評估指標測算及分析 ?行業(yè)個性指標測算 ?三、行業(yè)案例驗證和評估 ?（一）分析選案 ?（二）約談舉證 ?（三）實地調查。 ?（四）再次約談 ?（五）評估處理
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