上海某地產(chǎn)廣場商業(yè)項目定位及產(chǎn)品塑造報告-文庫吧資料
2025-01-09 10:10本頁面
【正文】 ? 終端消費者：主要為長期在滬的外籍人士 ? 單身、夫妻結(jié)構(gòu)為主體，少量為完整家庭結(jié)構(gòu)。 ? 游泳池、網(wǎng)球場、壁球場、健身房 ? 美容院、美發(fā)廳、桑拿 SPA ? 24小時洗衣房、咖啡吧和餐廳、自助銀行 ? 提供有 24小時安保門衛(wèi)、入室清潔、洗衣、送餐、兒童托管、送花、商務(wù)中心、訂票等服務(wù)內(nèi)容。 ? 建筑面積約 800010000㎡ “意大利中心” ? ? 是兩國民間商務(wù)、文化交流的 ? 窗口區(qū)域 ? 集商務(wù)展示、合作洽談，時尚發(fā)布、銷售、體驗為一體 “意大利中心” ? 通過頂級奢侈品牌入場， ? 形成強大的品牌輻射， ? 打造尊貴、時尚、先鋒的消費 體驗。 “濱江新天地” ? 集演出、影視、音樂、 FASHION秀、拍賣、發(fā)布會、會議等功能于一身，以濱江景觀為支撐，制造特殊效果，以吸引人氣。 ? 創(chuàng)造特色建筑，形成保利品牌積淀。 ? 主題型商業(yè)滿足陸家嘴區(qū)域消費需要，拉動外部客源 ? 資源復(fù)合 ——價值層面 ? 高度集約化開發(fā)模式產(chǎn)生 “ 一站式 ” 商務(wù)解決方案， ? 為客戶提供高效率和低成本，增加交流和機會， ? 真正體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)文化的精髓。 ? 虹橋＋古北、淮海路辦公區(qū)＋新天地、南京西路辦公區(qū)＋梅泰恒等成功案例說明商務(wù)功能的復(fù)合將產(chǎn)生巨大的價值增長。 項目位置分析 ? 項目位于純商務(wù)功能向綜合服務(wù)功能過渡的區(qū)域 ? 有江景優(yōu)勢，體量適中 ? 東方路和銀城中路延伸后交通便利 ? 缺乏規(guī)模優(yōu)勢，單一產(chǎn)品難以形成競爭優(yōu)勢 ? 現(xiàn)有建筑形成南向遮擋 ? 周邊環(huán)境雜亂，缺乏高檔物業(yè)氛圍 復(fù)合型項目是區(qū)域市場空白 ? 高檔寫字樓和頂級豪宅均缺少同檔次配套設(shè)施，造成功能缺失。產(chǎn)品以大型寫字樓和商
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