上海之春房地產(chǎn)展示交易調(diào)研推廣報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-09 09:27本頁面
【正文】 合的細(xì)分研究 38 ? 39 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 房型組合的細(xì)分研究 ? 由高級(jí)統(tǒng)計(jì)分析圖呈現(xiàn)區(qū)域、建筑類型、房子面積間組合： – 從建筑類型觀察，多層住宅最適合閔行、浦東新區(qū)；高層則最適合普陀、靜安、長寧、徐匯；錯(cuò)層、復(fù)式、別墅等則曲高和寡，有一些發(fā)展可能的區(qū)域是長寧、徐匯、盧灣等區(qū)。 – 第四類為大型精品房：錯(cuò)層、超大型、面積在 120150平方米、房價(jià)在6080萬、單價(jià) 60008000元、二室兩廳、四個(gè)及四個(gè)以上人住。 – 第二類為中小型房：總價(jià) 3040萬、單價(jià) 30004000元、 6090平方米、二室一廳、適合兩個(gè)人住。 ? 研究結(jié)果的解讀： 通過高級(jí)統(tǒng)計(jì)分析得到的結(jié)果，以平面點(diǎn)圖的方式表示，這些代表不同因素的點(diǎn)，相互之間的距離越進(jìn)，表示它們的關(guān)系越密切。為此采用高級(jí)統(tǒng)計(jì)分析方法，從下述 2個(gè)方面展開深入探討。還有 25%的消費(fèi)者對買房時(shí)機(jī)把握不定。同時(shí)也反映了上海人的投資意識(shí)逐漸成熟。 數(shù)據(jù)來源： Q8 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 29 ? 30 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 對知名 /不知名的開發(fā)商，消費(fèi)者能接受的房價(jià)的價(jià)格差 9%18%%6%1%1%17%4%7%11%12%1000元以上9011000元801900元701800元601700元501600元401500元301400元201300元101200元100元及以下購房者對所能接受的不同品牌的物業(yè)差價(jià)沒有統(tǒng)一的看法，主要形成了三個(gè)層次， 300元以下、 500元左右和 1000元左右?？傮w來說，上海人在愿意支付的較高價(jià)格有所保守。而次臥主要集中在 48平方米。 – 從主臥室面積的選擇來看，大多數(shù)的人選擇 1520平方米，次臥在 1016平方米。 – 消費(fèi)者希望的廚房面積主要集中在 611平方米。 ? 6190平方米的房屋也會(huì)有四分之一被訪者會(huì)去購買。 – 對大多數(shù)的消費(fèi)者來說，物業(yè)管理、周邊生活設(shè)施則是重要程度較低的考慮因素 。 ? 小區(qū)的設(shè)施 21 ? 22 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 物業(yè)管理房型交通地段環(huán)境房價(jià)(價(jià)格)樓層面積 學(xué)校(教育)周邊生活設(shè)施小區(qū)選擇 ? 購房的影響因素 綜合權(quán)衡被訪者對各個(gè)購房因素的看重程度，各因素重要性如下： – 房價(jià)成了消費(fèi)者考慮的最重要的因素。 ? 便捷的生活設(shè)施、娛樂休閑和健身逐漸成為關(guān)注點(diǎn)。 – 大型社區(qū)由于配套全，發(fā)展商實(shí)力雄厚，也占了 35%的份額。 數(shù)據(jù)來源： T T5 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 在原居住區(qū)購房的比例63%59%55%52%49%47%45%40%18%17% 17%0%0%10%20%30%40%50%60%70%浦東新區(qū)盧灣區(qū)虹口區(qū)徐匯區(qū)長寧區(qū)楊浦區(qū)靜安區(qū)普陀區(qū)閘北區(qū)黃浦區(qū)閔行區(qū)寶山區(qū)18 ? 19 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 區(qū)域選擇 ? 被訪者購房的區(qū)域主要是徐匯、浦東新區(qū)、長寧，結(jié)合被訪者原住區(qū)域與準(zhǔn)備購房區(qū)域觀察，相比原有居住比例，大多都可能增長，但閔行、寶山及郊縣的居民遷出多于遷入。 14 ? 15 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 三、主要發(fā)現(xiàn) 15 ? 16 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 主要發(fā)現(xiàn) ? 消費(fèi)者心目中的房產(chǎn) ? 細(xì)分人群消費(fèi)需求 ? 消費(fèi)者的房產(chǎn)投資行為 16 ? 17 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 ? 區(qū)域選擇 ? 小區(qū)選擇 – 偏好的規(guī)模 – 喜歡的生活?yuàn)蕵吩O(shè)施 – 購房影響因素 ? 房型選擇 – 偏好的建筑類型 – 偏好的房型結(jié)構(gòu) – 偏好的面積及面積安排 ? 對房價(jià)的心理預(yù)期 ? 對銀行信貸的態(tài)度 ? 購房時(shí)機(jī) 消費(fèi)者心目中的房產(chǎn) 內(nèi)容 17 ? 18 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 區(qū)域選擇 ? 一半左右的購房者會(huì)在原居住區(qū)購買房子，其中閘北、黃浦、閔行被訪者中，愿意在本區(qū)購買房子的比例較小，寶山的被訪者中，沒有人愿意在本區(qū)購買房子 。 ? 購房時(shí)關(guān)注的因素 在消費(fèi)者考慮的眾多因素中，地段、房價(jià)、交通、環(huán)境及房型是消費(fèi)者最為關(guān)注的五個(gè)因素，其中房價(jià)與地段占據(jù)首位。其中接受總價(jià)在 4150萬元的被訪者占接近三成，接受總價(jià)在 5160萬元的被訪者兩成多一點(diǎn)。 – 從房型結(jié)構(gòu)中的面積安排看，時(shí)下流行的 “客廳 主臥 此臥 櫥房 衛(wèi)生間” 這樣的面積大小順序仍然被被訪者所認(rèn)同。60平米以下及 150平以上的房子，選擇者廖廖無幾。另有四分之一的被訪者選擇了 6090平米的居住面積。 – 對面積的需求主要集中在 60150平米之間。 12 ? 13 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 基本結(jié)論 ? 購房者對房型結(jié)構(gòu)與面積的選擇 – 戶型選擇中，有四成以上的被訪者希望購買二室二廳的房子，希望購買三室兩廳的被訪者接近三成，而有意購買二室一廳的被訪者接近兩成。其它如聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅價(jià)值不菲，只能被少數(shù)高收入人群所接受。對小區(qū)的設(shè)施，與日常生活關(guān)系較為密切的如超市、餐廳、美發(fā)室首先受到人們的重視，而高級(jí)的休閑娛樂場所并不被大多人所看重。相對而言閘北、黃浦、閔行被訪者中，愿意在本區(qū)購買房子的比例較小，大約在五分之一，寶山的被訪者中幾乎沒有人愿意在原區(qū)域購房。所以，住宅建設(shè)的關(guān)注因素應(yīng)該以滿足自用消費(fèi)者的需求為主。 – 被訪者基本條件 1. 參加房產(chǎn)展覽會(huì)的人 2. 非敏感 /相關(guān)行業(yè)從業(yè)者 3. 有購房意向的人 6 ? 7 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 被訪者性別分布男55%女45%房地產(chǎn)交易展示會(huì)的基本概況 ? 參觀者的基本情況 性別與年齡 被訪者年齡分布516013%60歲以上2%拒答7%2030歲40%5065歲32%3140歲19%數(shù)據(jù)來源： t t2 基數(shù)： 710，全體被訪者 7 ? 8 上海 XX市場調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 房地產(chǎn)交易展示會(huì)的基本概況 ? 參觀者的基本情況 職業(yè)分布 數(shù)據(jù)來源：
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1