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xxxx9安陽地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(終稿)-文庫吧資料

2025-01-09 05:14本頁面
  

【正文】 含農(nóng)戶 )增長(zhǎng) % 。土地交易狀況 19月,全國(guó) 300個(gè)城市共推出土地 26274宗,推出面積 105014萬㎡,同比減少 16% 朗道視角:   2023年 19月,全國(guó) 300個(gè)城市共成交住宅類土地 5548宗,成交面積 24516萬㎡,同比減少 35%,成交樓面均價(jià)為 1227元 /㎡ ,同比下跌 2%二級(jí)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)PART2 宏觀市場(chǎng)2023年 19月全國(guó) 300個(gè)城市住宅用地月度供應(yīng)量2023年 19月全國(guó) 300個(gè)城市住宅用地月度成交量 朗道視角: 2023年 19月,全國(guó) 300個(gè)城市住宅類用地成交樓面均價(jià)為 1596元 /㎡ ,環(huán)比上漲 29%,同比上漲 10%,平均溢價(jià)率為 7%,較去年同期減少 10個(gè)百分點(diǎn),二級(jí)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)PART2 宏觀市場(chǎng)2023年 19月全國(guó) 300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià)2023年 19月全國(guó) 300個(gè)城市月度住宅用地溢價(jià)率2023年 土地市場(chǎng)特點(diǎn)綜述u 受房產(chǎn)調(diào)控影響,土地市場(chǎng)供需兩淡;u 土地市場(chǎng)供應(yīng)同比減少,成交均價(jià)同比增加;u 房地產(chǎn)住宅土地在土地出讓的比重下降,價(jià)格上升;u 未來判斷: 2023年第四季度,將持續(xù)實(shí)行適度從緊的土地政策。綜述熱點(diǎn)資訊 綜述宏觀政策PART1 政策資訊二、一級(jí)市場(chǎng)PART2 宏觀市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)PART2 宏觀市場(chǎng)  9月份全國(guó) 300個(gè)城市共推出土地 3123宗,推出面積 12974萬平方米,環(huán)比增加 7%,同比減少 10%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地) 1054宗,推出面積 4736萬平方米,環(huán)比增加 12%,同比減少 14%;成交方面, 9月全國(guó) 300個(gè)城市共成交土地 1988宗,成交面積 7727萬平方米,環(huán)比減少22%,同比減少 35%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地) 637宗,成交面積 2988萬平方米,環(huán)比上漲 1%,同比減少 28%;成交價(jià)格方面,本月全國(guó) 300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為 1162元 /平方米,環(huán)比上漲 29%,同比上漲 12%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價(jià)為 1596元 /平方米,環(huán)比上漲 29%,同比上漲 10%。調(diào)控政策相對(duì)確定,房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)相對(duì)明朗。 2023年為應(yīng)對(duì)通脹,貨幣政策收緊,加上房地產(chǎn)限購(gòu)、限價(jià)等諸多限制,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深刻影響。特點(diǎn) 保障房目標(biāo)的提出預(yù)示著中國(guó)樓市格局在長(zhǎng)期將會(huì)發(fā)生變化,但短期內(nèi)目前的格局仍將維持。從滿足民生需求的角度講,政府加大保障房的投入力度本身就是對(duì)過去這一體系缺失的補(bǔ)課,長(zhǎng)遠(yuǎn)看,必然會(huì)形成與商品房互為補(bǔ)充的 “ 雙軌制 ” 住房供應(yīng)模式。 從目前國(guó)內(nèi)的一線城市如北京、上海、深圳,二手房和一手房交易占比達(dá)到 2: 1甚至是 3: 1來看,二手房遲早會(huì)成為交易的主體,時(shí)間或許就是三五年 。當(dāng)出售物業(yè)收益利潤(rùn)越來越低,不排除更多的開發(fā)商選擇萬達(dá)模式。精裝房相對(duì)毛坯房,更加節(jié)約能源,同時(shí)也能夠更好地幫助購(gòu)房者省時(shí)、省心,從歐美的經(jīng)驗(yàn)看,精裝取代毛坯房是大勢(shì)所趨。 Q精裝房會(huì)一統(tǒng)天下么?樓市寒冬,也意味著開發(fā)商必須轉(zhuǎn)型,更長(zhǎng)遠(yuǎn)地思考行業(yè)的發(fā)展方向。熱點(diǎn)資訊 綜述宏觀政策PART1 政策資訊◆貸款利率 ◆ 2023年,各地的金融機(jī)構(gòu)開始將首套房的貸款利率回歸到了基準(zhǔn)利率。稅率本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市 新購(gòu) 且屬于該居民家庭 第二套及以上 的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房,下同)和 非本市居民 家庭在本市 新購(gòu) 的住房(以下統(tǒng)稱 “ 應(yīng)稅住房 ” )個(gè)人擁有的 獨(dú)棟商品住宅 ;個(gè)人新購(gòu)的高檔住房 (高檔住房 是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià) 2倍 (含 2倍 )以上的住房 );在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的 第二套 (含第二套 )以上的普通住房。獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià) 3倍以下的住房,稅率為 %;3倍 (含 3倍 )至 4倍的,稅率為 1%; 4倍 (含 4倍 )以上的稅率為 %。免稅面積適用稅率暫定為 %。 納稅人家庭擁有多套新購(gòu)應(yīng)稅房的,按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積??鄢舛惷娣e以家庭為單位,一個(gè)家庭只對(duì)一套應(yīng)稅住房扣免稅面積。計(jì)稅依據(jù)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的, 合并計(jì)算的家庭全部住房面積 (指住房建筑面積,下同)人均不超過 60㎡ (即免稅住房面積,含 60㎡ )的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅; 人均超過 60㎡ 的 ,對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積,按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。條件成熟時(shí), 以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù) 。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格 的 70%計(jì)算繳納。應(yīng)納稅額計(jì)稅依據(jù)參照應(yīng)稅住房的 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 確定的評(píng)估
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